Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2019 ~ М-1250/2019 от 20.08.2019

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Соловьевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1346/2019 по иску Кудряшова Сергея Владимировича к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на квартиру, указав, что решением Самарского районного суда г. Самары от 21.07.2009г. удовлетворены его требования о признании права собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительства объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже указанного дома. За ним зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, и получено свидетельство о государственной регистрации права, объект права: объект незавершенного строительства степень готовности – 76%. 29.01.2018г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Указанный дом являлся проблемным объектом, достраивался по программе правительства Самарской области. Земельный участок под домом в настоящее время не оформлен, и поставить на кадастровый учет квартиру не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калинин Р.Г. заявленные исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Покровский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленным суду доказательствам, Постановлением Главы г. Самары № 870 от 21.06.2001г. ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>.

01.11.2002г. между ЖСК «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор № о передаче функций застройщика.

21.04.2005 года между Кудряшовым С.В. и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве <данные изъяты> этажного жилого <адрес> в части соответствующей <данные изъяты> квартире.

Предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади, которая соответствует <адрес>

Решением Самарского районного суда г. Самары от 21.07.2009 г. по гражданскому делу №2-1711/2009 удовлетворены исковые требования Кудряшова С.В. о признании права собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительства объекта – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес>.

12.04.2010 за Кудряшовым С.В. зарегистрировано право собственности (<данные изъяты>) на объект на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что в целях достройки дома, 17.10.2006 года создано ТСЖ «Покровский».

Распоряжением заместителя Главы Админстрации Самарского района г.о. Самара №381 от 29.10.2007 жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

26.02.2013г. по результатам конкурса ООО ПСК «Волга» приняло обязательство по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, путем завершения его строительства в соответствии с требованиями законодательства.

19.03.2015г. заключен договор подряда №-ПСК между ТСЖ «Покровский» и ООО ПСК «Волга».

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 29.01.2018г.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в административном порядке, поскольку ответчиком не осуществлен кадастровый учет всего здания жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию, помещение передано истцу, у которой отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке путем регистрации права собственности.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению.

Признание права собственности истца на заявленное помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истцов от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию и объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

Вступившим в законную силу решением Самарского районного суда г.Самары от 21.07.2009 г. за истцом признано право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительстве объекта – в доме по адресу <адрес>, соответствующую <адрес> на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту жилое помещение – двухкомнатная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэффициента) <данные изъяты>м., расположенную на <адрес> <адрес>.

Фактически ранее истец являлся собственником доли в недостроенном объекте, соответствующей в настоящее время квартире в объекте завершенного строительства. Никто, кроме истца, не вправе претендовать на указанное жилое помещение.

При этом, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит прекращению, так как дом достроен и введен в эксплуатацию.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшова Сергея Владимировича к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Кудряшовым Сергеем Владимировичем право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Кудряшовым Сергеем Владимировичем на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства степень готовности 76% по адресу: <адрес> запись регистрации №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019г.