Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2019 ~ М-1250/2019 от 20.08.2019

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Соловьевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1346/2019 по иску Кудряшова Сергея Владимировича к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на квартиру, указав, что решением Самарского районного суда г. Самары от 21.07.2009г. удовлетворены его требования о признании права собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительства объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже указанного дома. За ним зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, и получено свидетельство о государственной регистрации права, объект права: объект незавершенного строительства степень готовности – 76%. 29.01.2018г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Указанный дом являлся проблемным объектом, достраивался по программе правительства Самарской области. Земельный участок под домом в настоящее время не оформлен, и поставить на кадастровый учет квартиру не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калинин Р.Г. заявленные исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Покровский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленным суду доказательствам, Постановлением Главы г. Самары № 870 от 21.06.2001г. ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>.

01.11.2002г. между ЖСК «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор о передаче функций застройщика.

21.04.2005 года между Кудряшовым С.В. и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор о долевом участии в строительстве <данные изъяты> этажного жилого <адрес> в части соответствующей <данные изъяты> квартире.

Предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади, которая соответствует <адрес>

Решением Самарского районного суда г. Самары от 21.07.2009 г. по гражданскому делу №2-1711/2009 удовлетворены исковые требования Кудряшова С.В. о признании права собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительства объекта – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес>.

12.04.2010 за Кудряшовым С.В. зарегистрировано право собственности (<данные изъяты>) на объект на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что в целях достройки дома, 17.10.2006 года создано ТСЖ «Покровский».

Распоряжением заместителя Главы Админстрации Самарского района г.о. Самара №381 от 29.10.2007 жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

26.02.2013г. по результатам конкурса ООО ПСК «Волга» приняло обязательство по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, путем завершения его строительства в соответствии с требованиями законодательства.

19.03.2015г. заключен договор подряда -ПСК между ТСЖ «Покровский» и ООО ПСК «Волга».

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения от 29.01.2018г.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в административном порядке, поскольку ответчиком не осуществлен кадастровый учет всего здания жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию, помещение передано истцу, у которой отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке путем регистрации права собственности.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению.

Признание права собственности истца на заявленное помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истцов от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию и объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

Вступившим в законную силу решением Самарского районного суда г.Самары от 21.07.2009 г. за истцом признано право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительстве объекта – в доме по адресу <адрес>, соответствующую <адрес> на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту жилое помещение – двухкомнатная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэффициента) <данные изъяты>м., расположенную на <адрес> <адрес>.

Фактически ранее истец являлся собственником доли в недостроенном объекте, соответствующей в настоящее время квартире в объекте завершенного строительства. Никто, кроме истца, не вправе претендовать на указанное жилое помещение.

При этом, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит прекращению, так как дом достроен и введен в эксплуатацию.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшова Сергея Владимировича к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Кудряшовым Сергеем Владимировичем право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Кудряшовым Сергеем Владимировичем на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства степень готовности 76% по адресу: <адрес> запись регистрации .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019г.

2-1346/2019 ~ М-1250/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кудряшов С.В.
Ответчики
ТСЖ "Покровский"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Калинин Р.Г.
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Коваленко О.П.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
20.08.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.08.2019Передача материалов судье
21.08.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.08.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.08.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.09.2019Судебное заседание
17.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.10.2019Дело оформлено
22.10.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее