Решение от 22.07.2021 по делу № 02-3766/2021 от 25.05.2021

1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года                                                                                              адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Судоловой Л.А. по ордеру фио, представителя ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3766/2021 по иску Судоловой Ларисы Анатольевны к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 02 января 2018 года по 19 июля 2018 года в размере 512.861,сумма; компенсации морального вреда в размере 20.000,сумма; штрафа в размере 256.430,сумма; почтовых расходов в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 22 июня 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/16-037-Ф, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 4 договора и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Объект расположен в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: адрес, северо-западнее адрес, кадастровый № 50:21:0110502:662.

Согласно условиям договора ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 2, на 2 этаже, порядковый номер на площадке 2, с условным номером 37, общей площадью 46,20 м2.

Согласно п. 4.1 договора под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства. Цена договора составляет 5.231.289,сумма, которая была оплачена истцом в полном объёме.

Как следует из п. 4.2. договора, цена договор, указанная в п. 4.1 договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая площадью объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора.

Согласно дополнительному соглашению от 19 июля 2018 года, по результатам обмера адрес квартиры уменьшилась и окончательная цена договора составила 5.19.966,сумма

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком истцу – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2017 года.

Квартира была передана истцу 19 июля 2018 года.

24 февраля 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответчик на данную претензию не ответил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам письменных возражений, сославшись, в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы, заслушав позиции сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 июня 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/16-037-Ф, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 4 договора и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Объект расположен в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: адрес, северо-западнее адрес, кадастровый № 50:21:0110502:662.

Согласно условиям договора ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 2, на 2 этаже, порядковый номер на площадке 2, с условным номером 37, общей площадью 46,20 м2.

Согласно п. 4.1 договора под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства. Цена договора составляет 5.231.289,сумма, которая была оплачена истцом в полном объёме.

Как следует из п. 4.2. договора, цена договор, указанная в п. 4.1 договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая площадью объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора.

Согласно дополнительному соглашению от 19 июля 2018 года, по результатам обмера адрес квартиры уменьшилась и окончательная цена договора составила 5.19.966,сумма

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком истцу – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2017 года.

Квартира была передана истцу 19 июля 2018 года.

24 февраля 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответчик на данную претензию не ответил.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые на себя обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства не исполнены, объект был передан истцу с просрочкой.

Поскольку квартира была передана истцу лишь 19 июля 2018 года, суд полагает, что истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о применении последствий пропуска исковой давности.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, полагает, что данное заявление подлежит удовлетворению применительно к периоду с 02 января 2018 года по 07 апреля 2018 года, с учётом того, что с настоящим иском истец обратилась лишь 07 апреля 2021 года.

При этом судом также учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 200.000,сумма, поскольку данный размер отвечает задачам неустойки, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и, учитывая отсутствие тяжких последствий для потребителя в результате нарушения его прав, не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5.000,сумма

Установив нарушение прав потребителя и отсутствие добровольного исполнения своих обязательств ответчиком суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 102.500,сумма

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд, на основании ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.200,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░ 2021 ░░░░