Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1674/2021 ~ М-1424/2021 от 03.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/2021 по исковому заявлению Рыцарева Александра Сергеевича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рыцарев А.С. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 1211 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО1

В обоснование своих требований Рыцарев А.С. указал, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке, однако земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, то есть в упрощенном порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения площади земельного участка и установления местоположения его границ, Истцом были заказаны кадастровые работы, в результате которых уточненная площадь земельного участка составила 1211 кв.м., определено местоположение его границ в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка.

Поскольку границы смежных земельных участков уточнены, согласование местоположения границ земельного участка Истца с владельцами смежных земельных участков не требуется.

Вместе с тем, кадастровым инженером установлено, что согласно сведениям ЕГРН между земельным участком Истца и смежным земельным участком Ивановой В.А. с кадастровым номером № имеется чересполосица, которая фактически на местности отсутствует и земельные участки являются смежными.

На обращение Истца к Ивановой В.А. об исправлении сведений о ее земельном участке, последняя ответила отказом, что является препятствием во внесудебном порядке внести сведения о границах земельного участка Истца в ЕГРН.

Кроме того, увеличение площади земельного участка на 39 кв.м., также препятствует разрешению возникшего вопроса во внесудебном порядке, поскольку согласно правоустанавливающим документам площадь уточняемого земельного участка составляет 1172 кв.м.

Принимая во внимание, что в ином порядке установить границы земельного участка истец не имеет возможности, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Рыцарев А.С., извещенный о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо - СДТ «Старая Бинарадка», извещенное о судебном заседании надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, направило в суд все испрашиваемые судом документы.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС), извещенный о судебном заседании надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица – Иванова В.А. и Управление Росреестра по Самарской области, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Изучив доводы искового заявления и представленные в их обоснование письменные доказательства, представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление Рыцарева А.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Рыцарев А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1172 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года серии № (оборот л.д. 8- л.д. 9).

Право собственности Рыцарева А.С. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 107-110).

Вместе с тем, из указанной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях определения местоположения границ земельного участка, а также уточнения его площади, истцом были заказаны кадастровые работы.

По итогам проведенных землеустроительных работ, кадастровым инженером ФИО1 был изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым уточненная площадь земельного участка составила 1211 кв.м., определены координаты местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением земельного участка на местности.

Каких-либо пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, местоположение границ земельного участка не требовало согласования, поскольку смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет в установленных границах (л.д. 16-22), спор по границам между смежными землевладельцами отсутствует.

Вместе с тем, кадастровым инженером установлено, что согласно координатам местоположения границ уточняемого земельного участка, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, между земельным участком Истца и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем Ивановой В.А., имеется чересполосица, которая на местности фактически отсутствует и земельные участки являются смежными.

Границы земельного участка определены кадастровым инженером на местности по фактическому забору и согласно плана границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю.

Увеличение площади земельного участка на 39 кв.м., что не превышает 10 % значения площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не позволяет Истцу во внесудебном порядке внести соответствующие сведения в ЕГРН (л.д. 14-15).

Кадастровым инженером границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с координатами, указанными в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и представленными на листе № 17-18 настоящего гражданского дела, уточненная площадь земельного участка составляет 1211 кв.м., согласно правоустанавливающему документу – 1172 кв.м.

Факт принадлежности земельного участка Рыцареву А.С. сторонами по делу не оспаривается. Существование земельного участка на местности более 15 лет подтверждается заключением кадастрового инженера, представленными Межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области сведениями о ранее зарегистрированных правах Истца на уточняемый земельный участок, списком дачников СДТ «Старая Бинарадка», схемой расположения земельных участков на территории дачного товарищества.

Из представленных Межмуниципальным отделом сведений следует, что земельный участок <адрес>, площадью 1172 кв.м., расположенный по ул. <адрес>, с момента предоставления земельного участка дачному товариществу на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года «<данные изъяты>) (л.д. 121-123), принадлежит Истцу на праве собственности на основании вышеуказанного свидетельства, Рыцарев А.С. в списке дачников СДТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года значится под порядковым номером 21 (л.д. 87), площадь земельного участка, принадлежащего Истцу в списке указана - 0,11718 га.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является то обстоятельство, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что увеличение площади уточняемого земельного участка на величину 39 кв.м., не превышает 10 % значения площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН, что является допустимым в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данное увеличение площади земельного участка, также, не превышает предельную минимальную величину площади земельного участка 600 кв.м., установленную Правилами землепользования и застройки сельского поселения Старая Бинарадка для территориальной зоны Сх-3 – Зона огородничества и садоводства, в которой расположен земельный участок истца. (л.д. 58-59).Формирование самостоятельного земельного участка площадью 39 кв.м. при таких обстоятельствах не возможно.

Таким образом, установлено судом, что установление границ земельного участка Рыцарева А.С. в соответствии с каталогом координат земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возможно установление границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, представленного в межевом плане земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 и представленного на листах № 17-18 настоящего гражданского дела.

Увеличение площади земельного участка на 39 кв.м. не превышает 10 % значения площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что не противоречит требованию п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыцарева Александра Сергеевича – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1211 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером Тевеляевым А.П. и представленным на листах № 17-18 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17.09.2021 года.

Судья: Т.В. Фаттахова