Решение по делу № 2-794/2014 ~ М-551/2014 от 10.02.2014

К делу № 2-794/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 апреля 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания – Макаровой Анне Евгеньевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Н.В. и Лариной Л.Д. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом литер Б с пристройкой лит.б над лит. «Г1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 282,1 кв.м. В обоснование своих исковых требований указали, что им, на основании договоров купли-продажи от 28.05.1993 г. и 18.11.1996 г. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом лит. Б, общей площадью 173,7 кв.м, расположенный по <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 749 кв.м, также принадлежащем им на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий в 2004 г. ими без соответствующего разрешения были выполнена перепланировка жилого дома и возведены пристройка лит. «б», 3 этаж на лит. Б, мансарда над лит. б. Жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом в реконструированном состоянии.

    Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности застройщика, и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое помещение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истцам на основании договоров купли-продажи от 28.05.1993 г. и 18.11.1996 г. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом лит. Б, общей площадью 173,7 кв.м, расположенный по <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 749 кв.м принадлежащий истцам на праве пожизненного наследуемого владения в равных долях. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 14.05.2012 г. земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>

В 2004 г. истцы, с целью улучшения жилищных условий, возвели пристройку лит. б, 3 этаж лит. Б и мансарду над лит. б, а также выполнили работы по перепланировки внутренних помещений лит. Б.

В результате выполненных работ общая площадь жилого дома составляет 282,1 кв.м, жилая – 97 кв.м.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 22 ноября 2013 г. жилой дом после проведения перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с техническим заключением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику от 06.11.2013 г. помещения, образовавшиеся в результате проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства в жилом доме лит. Б. соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.

    С учетом изложенного, за истцами может быть признано право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с возведенными пристройками, общей площадью 282, 1 кв.м.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Лариной Н.В. и Лариной Л.Д. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

    Признать за Лариной Н.В. и Лариной Л.Д. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле) на 3хэтажный жилой дом лит. Б,б, над б, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 282,1 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

                Судья: