Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2011 ~ М-1468/2011 от 06.05.2011

Дело №2-1989/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Родионовой Е.В.

с участием представителя истца Милютина Е.А., действующего по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Салиховой Г. В. к Казьмину С. А., Печенкину А. А., Лагутину А. С., Поповой С. С. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,–

Установил:

Салихова Г.В. обратилась в суд с иском к Казьмину С.А., Печенкину А.А., Лагутину А.С., Поповой С.С. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указала, что на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) Лагутин А.С. продал 2882/ 66650 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А,А1,А2 расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в (Госорган1).

В настоящее время незавершенный строительством объект введен в эксплуатацию как 17-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

Застройщики (ответчики по делу) согласно акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) передали истице квартиру <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающее ранее зарегистрированное право собственности указанных застройщиков на квартиру. До настоящего времени такие документы застройщиками истице не переданы.

Квартира создана как объект недвижимости, передана истице, расположена в жилом доме, который введен в эксплуатацию.

Спор о праве собственности на квартиру отсутствует.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела ее в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по адресам указанным в исковом заявлении в качестве места жительства, извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения и неявкой адресатов за их получением.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 131 ГК РФ закрепляет, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Установлено, что на основании договора по переуступке прав в строительстве жилого дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Казьминым С.А. и Салиховой Л.А. Казьмин С.А. обязался произвести необходимые работы по строительству квартиры, расположенной на 4 этаже площадью 101,7 м² и подвалом, что составляет 1/17 долю в жилом доме находящемуся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры с подвалом определена 1261000 руб.

По условиям договора Казьмин С.А. обязуется сдать дом в эксплуатацию, подготовить документы и произвести действия, необходимые для оформления права собственности на имя Салиховой Л.А.(л.д.

Салихова Л.А. в полном объеме исполнила свои обязанности по указанному договору, оплатила в счет стоимости квартиры оговоренную денежную сумму, что подтверждается расписками. (л.д.

(ДД.ММ.ГГГГ) между Салиховой Л.А. и Салиховой Г.В. было заключено соглашение о передаче прав (требований) по условиям которого правопреемник Салихова Г.В. принимает от правообладателя Салиховой Л.А. в полном объеме права требования к Казьмину С.А.. (л.д.

Судом установлено, что Салихова Г.В. на основании договора купли-продажи приобрела у Лагутина А.С. из принадлежащих ему 9/25 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект лит. А, А1, А2 2882/66650 доли в праве. Доля оценена сторона в 193094 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. (л.д.11-14)

Указанная доля в праве на незавершенный строительством объект лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес> передана истице по акту приема-передачи. (л.д.15-19)

Право на 2882/66650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Салиховой Г.В. (л.д.20,21-23)

(ДД.ММ.ГГГГ) по акту приема-передачи застройщики передали истице, а истица приняла квартиру <адрес>. (л.д.26)

В настоящее время квартира фактически создана как объект недвижимости, застройщикам Казьмину С.А., Печенкину А.А, Лагутину А.С., Поповой С.С. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-ти квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.24-25), Салихова Г.В. проживает в приобретенной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате квартиры исполнены перед ответчиками в полном объеме первоначально Салиховой Л.А., а затем и ее правопреемником Салиховой Г.В.

При этом ответчики исполнили свои обязательства по договору по переуступке прав в строительстве жилого дома частично. Дом сдан в эксплуатацию, однако истице не были переданы все необходимые документы для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, а именно отсутствуют документы, подтверждающие ранее зарегистрированное право собственности застройщиков на квартиру.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающее ранее зарегистрированное право собственности застройщиков на квартиру.

Такие документы истице не предоставлены ввиду их отсутствия.

Отсутствие у истицы возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру по вине ответчиков нарушает ее законные права на владение, пользование и распоряжение полностью оплаченной и переданной ей квартирой.

В силу ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы подтверждающие факт его создания»

Из представленных суду и имеющихся в материалах дела документов: кадастрового паспорта жилого помещения, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что квартира <адрес> создана как объект недвижимости и истица фактически проживает в ней, однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке она не может ввиду отсутствия зарегистрированного первичного права собственности.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру.

Согласно абз.11 п.1 ст.20 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) – ФЗ в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в связи с чем запись о ранее зарегистрированном праве Салиховой Г.В. общей долевой собственности на незавершенный строительством объект подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Салиховой Г. В. удовлетворить.

Признать за Салиховой Г. В. право собственности на квартиру <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Салиховой Г. В. на 2882/66650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, А2 расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРПН о праве общей долевой собственности Салиховой Г. В. на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)