Решение по делу № 2-636/2020 (2-3433/2019;) ~ М-3232/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-636/2020

39RS0004-01-2019-004139-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Никодон А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкой Натальи Николаевны к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Савицкая Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Самостоятельно произвела в квартире перепланировку, по результатам которой было получено заключение эксперта Калининградский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. После проведения перепланировки общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию городского округа «Город Калининград» за согласованием проведенной перепланировки и переустройства квартиры, получила отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Савицкая Н.Н. просила сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: Калининград, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также обязать администрацию городского округа «Город Калининград» внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в соответствии с планом.

Истец Савицкая Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации городского округа «Город Калининград» с учетом доводов, изложенных в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что администрация городского округа «Город Калининград» возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истцом не представлено согласие других собственников жилого помещения на произведенные работы; не представлена справка из управляющей организации, свидетельствующая об отсутствии жалоб со стороны соседей на произведенные работы, а также не представлен документ, подтверждающий согласование с управляющей организацией осуществленный демонтаж полотенцесушителя. Кроме того, касательно второго требования искового заявления, администрация городского округа «Город Калининград» не уполномочена на внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, уполномоченной организацией является АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Третьи лица: Савицкая Л.В., Савицкий А.К. - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании и в заявлении, поступившем в суд 30 января 2020 года, согласились с исковыми требованиями Савицкой Н.Н. в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить исковые требования, а также просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 61).

Исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Савицкая Н.Н. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 2-3104 от 04 декабря 1997 года (л.д.7).

Из регистрационного удостоверения № 2-3104 от 04 декабря 1977 года следует, что ФИО4 (<данные изъяты> доли) и ФИО5 (<данные изъяты> доли) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из искового заявления, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истца об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического отчета № ПД-0502-19 Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26 июля 2019 года, планировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям жилого дома, а также не нарушила конструктивно жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных, норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №1084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площади балкона (помещение 5а) и лоджии (помещение 9а) учтены полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». Демонтаж полотенцесушителя согласовать с обслуживающей организацией. Обследуемая <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная, пригодна (л.д. 18-37).

Согласно справке ООО «УК Теплосервис» от 10 сентября 2019 года, выданной Савицкой Н.Н., собственнику <адрес> в <адрес>, в результате выполненной в квартире перепланировки демонтирован полотенцесушитель по системе горячего водоснабжения. При обследовании нарушений системы горячего водоснабжения не выявлено, сети находятся в рабочем состоянии (л.д. 10).

Согласно справке ООО «УК Теплосервис» от 18 февраля 2020 года, выданной Савицкой Н.Н., собственнику <адрес> в <адрес>, в результате выполненной в квартире перепланировки жалоб от соседей Савицкой Н.Н. в управляющую компанию не поступало (л.д. 64).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил. Кроме того, произведенные работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий истца, проживающего в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Савицкой Н.Н. и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования Савицкой Н.Н. об обязании администрации городского округа «Город Калининград» внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в соответствии с планом, являются несостоятельными, поскольку администрация городского округа «Город Калининград» не уполномочена вносить изменения в технический паспорт, указанные действия относятся к компетенции АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и производятся на основании решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савицкой Натальи Николаевны к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> согласно техническому паспорту Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04 июня 2019 года, с образовавшейся в результате переустройства и перепланировки общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., количеством жилых комнат - три.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2020 года.

Судья /подпись/	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>