Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7367/2016 ~ М-5697/2016 от 11.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

20.12.2016 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Башкатовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

АО <данные изъяты> к Ульянову ФИО5, Ульяновой ФИО6 о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО <данные изъяты> обратился в суд с иском к Ульянову ФИО7, Ульяновой ФИО8 о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (правопреемником в настоящее время является АО <данные изъяты>) и Ульяновым ФИО9 был заключен кредитный договор № (в редакции дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении кредита в размере 612 000 руб. с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 13% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлялся заемщику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается кредитным договором № (в редакции дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), а также закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № между истцом и Ульяновой ФИО10 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за своевременное и надлежащее исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному соглашению.

Банк свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, перечислив кредитные средства заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету Ульянова Д.В. №.

В соответствии со ст.ст.8-11 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» объект недвижимости в виде квартиры, площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передаваемый в залог в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также закладной от ДД.ММ.ГГГГ, находится в залоге (ипотеке) у АО <данные изъяты> с момента государственной регистрации ипотеки квартиры – ДД.ММ.ГГГГ год, держателем которой является АО <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщик произвел последний платеж в пользу Банка, после чего платежей не производил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита и требования об исполнении обязательств по заключенным кредитно-обеспечительным договорам, однако до настоящего времени обязательства перед Банком не исполнены, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 413 190,95 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 378 766,09 руб., сумма просроченных процентов – 28 198,13 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – 1 814,33 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 4 412,40 руб.

Согласно отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества – квартиры составляет 1 157 000 руб.

В связи с этим истец обратился в суд и просит: взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 190,95 руб., из них задолженность по основному долгу – 378 766,09 руб., сумму просроченных процентов – 28 198,13 руб., сумму штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – 1 814,33 руб., сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 4 412,40 руб.; обратить взыскание на заложенное в пользу АО <данные изъяты> недвижимое имущество – квартиру, площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ульянову ФИО12, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости недвижимого имущества согласно отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Оценочной компанией <данные изъяты> в размере 925 600 руб., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов; взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 332 руб. и расходы по составлению отчета об оценке квартиры в размере 3 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке. Ответчики каких-либо ходатайств или возражений по поводу исковых требований не направили. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, так же информация о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно была размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>.

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Суд, изучив материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (правопреемником в настоящее время является АО <данные изъяты>) и Ульяновым ФИО13 был заключен кредитный договор № (в редакции дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении кредита в размере 612 000 руб. с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 13% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, цель кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.9-16).

Объект недвижимости в виде квартиры, площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в залог в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27), и находится в залоге (ипотеке) у АО <данные изъяты> с момента государственной регистрации ипотеки квартиры – ДД.ММ.ГГГГ год, держателем которой является АО <данные изъяты> Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> указанная квартира принадлежит на праве собственности Ульянову ФИО14.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № между истцом и Ульяновой ФИО15 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за своевременное и надлежащее исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному соглашению (л.д.28-30).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Однако, заемщик допустил нарушения условий кредитного договора в части сроков по возврату кредита, что подтверждается выписками по счету заемщика. ДД.ММ.ГГГГ Заемщик произвел последний платеж в пользу Банка, после чего платежей не производил.

В связи с этим, кредитор, руководствуясь условиями кредитного договора и п.2 ст.811 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику и поручителю требование об исполнении обязательств по заключенным кредитно-обеспечительным договорам (л.д.80-82), которое не исполнено до настоящего времени.

В соответствии со ст.809 ГК РФ в том случае, когда в кредитном договоре имеются условия о размере процентов, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенными договором.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора.

По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пп. 1.2, 3.2 договоров поручительств, Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность по кредитным договорам №,2,3.

Статья 334 ГК РФ закрепляет, что в силу залога кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Согласно отчету об оценке имущества Оценочной компании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества – квартиры составляет 1 157 000 руб. (л.д.105-146).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению на основании условий договора.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества определяется решением суда.

Учитывая, что в судебном заседании факт неисполнения заемщиком и поручителем обязательств по кредитному договору и договору поручительства нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 413 190,95 руб.

Кроме того, ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных к ним требований не заявили, доказательств в обоснование возражений не представили.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению как нормативно обоснованные и документально подтвержденные.

При взыскании данной суммы суд принимает во внимание расчет суммы задолженности по кредитному договору и отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 13 332 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), а также расходы по составлению отчета об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.212).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Ульянова ФИО16, Ульяновой ФИО17 в пользу АО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 190,95 руб., из них задолженность по основному долгу – 378 766,09 руб., сумма просроченных процентов – 28 198,13 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – 1 814,33 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 4 412,40 руб.

Взыскать солидарно с Ульянова ФИО18, Ульяновой ФИО19 в пользу АО <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 13 332 руб.

Взыскать солидарно с Ульянова ФИО20, Ульяновой ФИО21 в пользу АО <данные изъяты> расходы по составлению отчета об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Ульянову ФИО22 недвижимое имущество – квартиру, площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, переданное в залог АО <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных открытых торгов. Установить начальную продажную цену в размере 925 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Галкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.