Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2016 ~ М-589/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-745/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 мая 2016 года

Камышловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ефремовой Е.А.

при участии: представителя истца ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФИО8, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаниной ФИО15 к Шмаковой ФИО16, Кумпан ФИО17, Государственному казенному учреждению <адрес> «Фонд жилищного строительства» о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Шанина Г.И. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Государственному казенному учреждению <адрес> «Фонд жилищного строительства» (далее ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, указав следующее: В соответствии со статьями 14, 15, 17. 18. 19. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ «О Ветеранах» и Уведомлением № о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для оплаты строительства или приобретения жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО4 явилась получателем единовременной денежной выплаты для оплаты строительства или приобретения жилого помещения на территории <адрес> в размере стоимости 36 кв.м общей жилой площади жилого помещения по средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по <адрес>, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, действующей на дату выдачи уведомления, сумма единовременной выплаты составила <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ она по доверенности от имени матери (покупатель) с одной стороны, и ответчики - ФИО2, ФИО3 (продавцы) с другой стороны, заключили договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые уплачиваются покупателем продавцам за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Уведомлению № о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для оплаты строительства или приобретения жилого помещения, выданным ГКУ СО <адрес> «Фонд жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 Указанная сумма перечислена Фондом на личные счета продавцов в Камышловском отделении Сберегательного банка России №: ФИО2 на счет № перечислено <данные изъяты> руб., ФИО3 на счет № перечислено <данные изъяты> руб., после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с отсрочкой платежа. Согласно п. 4 договора, ФИО4 является получателем <данные изъяты> руб. К моменту заключения настоящего договора отчуждаемая квартира передана Продавцами Покупателю, а последним указанное выше имущество принято. Акт приема передачи сторонами в соответствии с п. 5 договора, не составлялся. Право собственности ФИО4 на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> с ограничением права в силу закона). Она, занимаясь сделкой купли-продажи, достоверно знает, что ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» перечислило ФИО2 и ФИО3 деньги в полном объеме, но передачу денег отдельным актом не оформили, расписки в получении денег отсутствуют. Поэтому в п. 3 договора появилась запись: с отсрочкой платежа, а в Свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру указано соответствующее обременение: ипотека в силу закона. Ее мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она как наследник первой очереди обратилась в нотариальную контору <адрес> за принятием наследства в виде квартиры, но нотариус пояснила, что необходимо обратиться с иском в суд о признании договора купли-продажи заключенным по вышеизложенным обстоятельствам. Просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 <адрес> заключенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования уточнил, просит признать обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, исполненными в полном объеме, прекратить ипотеку, возникшую на основании данного договора купли-продажи, суду пояснил, что обязательства по выплате суммы в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи ФИО4 исполнены, денежные средства за счет средств федерального бюджета перечислены ФКУ СО «Фонд жилищного строительства» на счета продавцов ФИО13 и ФИО3 в размере 415 800 руб. и 831 600 руб. соответственно. Однако, в органы регистрации недвижимости с заявлением о снятии обременения стороны договора купли-продажи не обращались, поскольку ФИО4 умерла. Снять обременение права в виде ипотеки возможно только в судебном порядке. Просит иск, с учетом уточнений, удовлетворить.

    Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах на иск указали, что иск признают, подтверждают получение каждой из них денежных средств в счет своих долей проданной квартиры в размере 415 800 руб. и 831 600 руб. соответственно. Просят иск удовлетворить – л.д. 31-34.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, - заместитель начальника Камышловского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 в судебном заседании пояснила, что на основании положений ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", снятие обременения ипотеки по договору купли-продажи квартиры в случае смерти одной из сторон договора возможно только по решению суда, которое будет являться для регистрационного органа основанием для погашения записи об ипотеке квартиры.

Представитель ответчика ГКУ СО <адрес> «Фонд жилищного строительства» ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ «О Ветеранах» и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О порядке обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой отечественной войны и нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до ДД.ММ.ГГГГ ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в качестве единовременной денежной выплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислило ФИО4 на приобретение квартиры ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета продавцам ФИО2 415 800 руб. и ФИО3 831 600 руб. Гражданин после перечисления Фондом денежных средств по договору считается реализовавшим свое право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты для обеспечения жильем, в результате чего приобрел обязательственные права по договору в отношении продавца, прав истца Фонд не нарушал, в связи с чем считает Фонд жилищного строительства ненадлежащим ответчиком по делу, а выбранный истцом способ защиты права – о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным,– неверным.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 14, 15, 17, 18, 19, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФЗ "О ветеранах", и согласно Уведомлению о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для оплаты строительства или приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является получателем единовременной денежной выплаты для оплаты строительства или приобретения жилого помещения на территории <адрес> в размере стоимости 36 кв.м общей жилой площади жилого помещения по средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по <адрес>, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, действующей на дату выдачи уведомления. Сумма единовременной выплаты составила 1 247 400 рублей – л.д. 8.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 (продавцы) продали 1/3 долю и 2/3 доли соответственно, а ФИО4, за которую действует ФИО5 (покупатель) с другой стороны, купила в собственность <адрес> в г. камышлове <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, стоимость квартиры составила 1247 400 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцам за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Уведомлению № о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для оплаты строительства или приобретения жилого помещения, выданным ГКУ СО <адрес> «Фонд жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 путем безналичного перечисления указанной суммы со счетов Фонда жилищного строительства перечислены путем зачисления их на личные счета продавцов открытые в Камышловском отделении Сберегательного банка России №: ФИО2 в размере 415 800 руб. на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.4028130, ФИО3 в размере 831 600 руб. на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.4028129. Согласно п. 4 договора, ФИО4 является получателем единовременной денежной выплаты для оплаты строительства или приобретения жилого помещения на территории <адрес> в соответствии с ФЗ «О ветеранах» в размере 1 247 400 рублей. К моменту заключения настоящего договора отчуждаемая квартира передана Продавцами Покупателю, а последним указанное выше имущество принято. Акт приема передачи сторонами в соответствии с п. 5 договора, не составляться не будет – л.д. 10-11.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением права: ипотека в силу закона – л.д. 12.

Из платежных документов, представленных ФКУ СО «Фонд жилищного строительства» - заявки на кассовый расход № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из лицевого счета получателя бюджетных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, банковских документов – выписки по счету на имя ФИО2 №.8ДД.ММ.ГГГГ.4028130, №.8ДД.ММ.ГГГГ.4028129 на имя ФИО3 следует, что денежные средства в счет приобретения квартиры по договору купли-продажи, были перечислены на личные счета продавцов ФИО2 и ФИО3 в размере 415 800 руб. и 831 600 руб. соответственно – л.д. 23-24, 26-27, 39-46.

Факт перечисления денежных средств в счет уплаты по договору купли-продажи ответчиками не оспаривался.

В соответствии с п. п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, а из пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из свидетельства о смерти на л.д. 15, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, представленному нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10, наследниками после смерти ФИО4 являются ФИО11 – сын и ФИО5 – дочь наследодателя. Наследственное имущество заключается в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>; в квартире по адресу: <адрес>; в денежных вкладах и компенсациях, хранящихся в ПАО «Сбербанк России», в компенсации страховой суммы – л.д. 67-92.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес>, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован с внесением записи об ограничении права в виде ипотеки. Обязательства по договору купли-продажи недвижимости сторонами договора купли-продажи исполнены, расчет за квартиру произведен за счет средств федерального бюджета в полном объеме. Однако, в связи со смертью стороны сделки – покупателя ФИО4, - обременение права в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено, соответствующая запись об обременении регистрационным органом не погашена, что лишает истца реализовать свои наследственные права по принятию наследственного имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>38. С учетом установленных обстоятельств, суд полагает уточненные исковые требования о признании обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от исполненными, прекращении ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Государственному казенному учреждению <адрес> «Фонд жилищного строительства» о признании обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненными, прекращении ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи, удовлетворить.

    Признать обязательства по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, исполненными в полном объеме.

Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                   Л.А. Афанасьева