Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2022 (2-3461/2021;) ~ М-2731/2021 от 18.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Энгеля А.А.;

с участием прокурора ФИО2;

при секретаре ФИО3

при участии:

истца Жилищного накопительного кооператива "Реальные квартиры" в лице директора ФИО5;

представителя ответчика по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-31/2022 (2-3461/2021;) по иску Жилищного накопительного кооператива "Реальные квартиры" к ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Жилищный накопительный кооператив «Реальные квартиры» обратился с иском к ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, которым просил выселить ФИО4 и проживающих совместно с ним лиц без представления другого помещения.

В обоснование иска истец указал, что ФИО4 был принят в члены ЖНК «Реальные квартиры», кооперативом приобретена для ответчика квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 500 000,00 рублей, которая была передана в пользование ответчика. Членство ответчика в ЖНК прекращено, пай в полном объеме не выплачен, что в силу пункта 1 статьи 31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» является основанием для утраты права пользования квартирой и возникновения обязанности о освобождению ответчиком предоставленной квартиры. В установленный срок квартира не освобождена. Ответчик подлежит выселению.

В судебном заседании директор ЖНК «Реальные квартиры» ФИО5 на заявленных требованиях настаивал, пояснял, что пай не выплачен, что является основанием для удовлетворения иска, не согласен с позицией судов о выплате пая ответчиком и возникновения права на квартиру.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила отказать в иске, поясняла, что ФИО4 является собственником квартиры с моменты выплаты пая, собственник не может быть выселен с собственного жилья.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее по тексту - ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах») жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Согласно статье 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу пункта 1 статьи 31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случаев внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступил в жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит», который ДД.ММ.ГГГГ переименован в Жилищный накопительный кооператив «Реальные квартиры».

В тот же день, ФИО4 подписал форму участия «Взаимное кредитование №», с целью приобретения жилого помещения - квартиры, путем внесения в кооператив паевых взносов.

В обязанность кооператива входило приобретение жилого помещения, передача жилого помещения в пользование пайщику и дальнейшее оформление права собственности на пайщика после выплаты паевого взноса в полном объеме.

Базовая цена по форме «Взаимное кредитование №» равна 1 500 000 рублей.

Жилищный накопительный кооператив по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру за 1 500 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями Формы участия «Взаимное кредитование №» от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив передал истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанное жилое помещения в пользование.

В квартире проживает ФИО6, сведения о проживании в квартире иных лиц не имеются.

Согласно части 2 статьи 61 названного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.

ФИО4 обращался в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Реальные квартиры» о признании права собственности на жилое помещение.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены, за ним признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данным решением установлено, что паевые взносы выплачены ФИО4 в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЖНК «Реальные квартиры» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска Меркулова Д.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЖНК «Реальные квартиры» - без удовлетворения.

При этом судебной коллегией установлено, что паевый взнос за жилое помещение ФИО4 выплачен в полном объеме на октябрь 2019 года, а соответственно в силу части 4 статьи 218 ГК РФ у ФИО4 возникло право собственности на данную квартиру независимо от регистрации права собственности в органах Росреестра, и возникновение у ФИО4 и взыскание с него какой-либо задолженности после полной выплаты пая ограничивать право истца на получение квартиры в собственность не могут.

ЖНК «Реальные квартиры» обращалось в суд с иском к ФИО4 о прекращении членства в кооперативе.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> отказано в удовлетворении требований

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования ЖНК «Ренальные квартиры» удовлетворены.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение суда апелляционной инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменений, а апелляционную жалобу Жилищного накопительного кооператива «Реальные квартиры» - без удовлетворения.

При таких обстоятельствах доводы Жилищного накопительного кооператива «Реальные квартиры» о не выплате пая ФИО4 и прекращении членства в кооперативе несостоятельны, поскольку указанные обстоятельства, установлены вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренным делам и обязательны для суда.

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> в связи с чем, оснований утраты права пользования жилым помещением и возникновения обязанности по освобождению квартиры по пункту 1 статьи 31 ЖК РФ ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» не имеется.

Оснований для выселения ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не установлено, что является основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска полностью.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья