Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2014 ~ М-49/2014 от 24.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            19 марта 2014 года                 Дело № 2-122\2014

р.п.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Свиридович Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Козульского района Красноярского края к Ерохину О.Е. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Козульского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Ерохину О.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора аренды земельного участка, из земель населенных пунктов № № от 22 сентября 2008 года, ответчику предоставлен в аренду земельный участок для строительства сауны по адресу: <адрес>, общей площадью 900,0 кв. метров с кадастровым номером №, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере 48 157 рублей 20 копеек в год, 12 039 рублей 30 копеек в квартал, не позднее 10 числа начала следующего квартала, за IV квартал не позднее 25 ноября года за который вносится плата. За нарушение срока внесения арендной платы, ответчик обязался выплачивать пени, из расчета 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На дату окончания срока действия договора у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 72 281 рубля 07 копеек. В соответствии с соглашением от 05 августа 2013 года ответчик обязался погасить задолженность, сложившуюся из долга по арендной плате за период срока действия договора с 01 октября 2010 года по 21 августа 2011 года в размере 72 281 рубля 07 копеек и пеней за несвоевременное внесение платежей за период с 11 апреля 2010 года по день подписания соглашения - 05 августа 2013 года в сумме 69 689 рублей 99 копеек, не позднее 30 дней с даты подписания соглашения. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами с 05 сентября 2013 года по 17 февраля 2014 года в размере 6480 рублей 98 копеек. В досудебном порядке спор между истцом и ответчиком не урегулирован. Просит взыскать с ответчика 148 452 рубля 04 копейки, в том числе: 141 971 рубль 06 копеек задолженности по договору аренды, 6480 рублей 98 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд для участия в деле не направил, представив в материалы дела ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.

Ответчик Ерохин О.Е. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Как следует из п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании постановления Администрации Козульского района Красноярского края от 22 августа 2008 года № 516 между истцом и ответчиком 22 сентября 2008 года был заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900,0 кв.м., для строительства сауны, с кадастровым номером № сроком на три года (пункты 1.1., 2.1. договора).

Договор аренды № № от 22 сентября 2008 года заключен в письменной форме, земельный участок передан по акту приема-передачи в аренду Ерохину О.Е., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 3.1., 3.5. договора ответчик обязан вносить истцу арендную плату в размере 48 157 рублей 20 копеек в год, 12 039 рублей 30 копеек в квартал, не позднее 10 числа начала следующего квартала, за IV квартал не позднее 25 ноября года за который вносится плата.

В нарушение условий договора аренды земельного участка Ерохин О.Е. своевременно и в полном объеме арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем за период с 01 октября 2010 года по 21 августа 2011 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 72 281 рубля 07 копеек.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 11 апреля 2010 года по 05 августа 2013 года в размере 69 689 рублей 99 копеек.

05 августа 2013 года арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды названного земельного участка, которое зарегистрировано в установленном законом порядке 13 сентября 2013 года.

По условиям соглашения о расторжении договора аренды ответчик обязался погасить долг по арендной плате в размере 72 281 рубля 07 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 69 689 рублей 99 копеек, не позднее 30 календарных дней с даты подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 ст. 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 05 сентября 2013 года по 17 февраля 2014 года истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6480 рублей 98 копеек.

Из материалов дела усматривается, что Ерохин О.Е. в период с 01 января 2010 года по 21 августа 2011 года арендную плату за земельный участок не вносил, допустив задолженность по договору аренды в сумме 141 971 рубль 06 копеек, сложившуюся из 72 281 рубля 07 копеек основного долга и 69 689 рублей 99 копеек пеней. Подписав соглашение 05 августа 2013 года, ответчик указанный размер задолженности признал. При этом суд принимает во внимание отсутствие оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения начисленных ответчику пеней, так как ответчик ходатайств о снижении неустойки по мотивам ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств не заявлял.

С учетом изложенного, требования арендодателя о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате в указанной сумме, а также 6480 рублей 98 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4169 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Ерохина О.Е. в пользу Администрации Козульского района Красноярского края 148 452 рубля 04 копейки, в том числе: 141 971 рубль 06 копеек задолженности, 6480 рублей 98 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Ерохина О.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4169 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в Козульский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Козульский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                         Н.В. Арбузова