Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4818/2014 ~ М-4035/2014 от 15.09.2014

2-4818/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 г. Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Мугако М.Д.

при секретаре Тимофеевой Т.В.

с участием представителя истца Трапезниковой Т.В.

представителя ответчика Салдаева Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартышин И.И. к орг1 о признании незаконным действий, обязании вернуть денежные средства на счет дома,

УСТАНОВИЛ:

Мартышин И.И. обратился в суд с иском к орг1 о признании незаконными действий по расходованию средств, накопленных по статье «капитальный ремонт» многоквартирного жилого <адрес>, обязании вернуть денежные средства в размере <данные изъяты>. путем зачисления на расчетный счет орг2 Свои требования истец мотивировал тем, что в нарушение требований ЖК РФ ответчик израсходовал денежные средства без принятия собственниками жилого дома соответствующего решения на общем собрании.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца подержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика подтвердил, что общие собрания по вопросу проведения капитальных ремонтов не проводились, просил в иске отказать поскольку истец имеет задолженность по оплате за жилое помещение, является не надлежащим истцом, просил применить срок исковой давности к проведению ремонта кровли.

Представители третьих лиц орг2, орг3, орг4, извещенные надлежащим образом и своевременно, не явились, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В силу п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены, соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого помещения в жилом <адрес> (л.д. 12). В период с ДД.ММ.ГГГГ управление данным жилым домом осуществляло орг1 на основании договоров управления (л.д. 32-50, 111-121). Протоколом общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрано орг2 (л.д. 22-31). ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений в доме и орг2 заключен договор управления (л.д. 122-133).

Из отчетов орг1 за ДД.ММ.ГГГГ следует и не спаривается ответчиком, что в ДД.ММ.ГГГГ был проведен за счет средств собственников жилых помещений дома ремонт шиферной кровли на сумму <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ ремонт систем вентиляции на сумму <данные изъяты>

Поскольку ответчик в судебном заседании признал, что общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения указанных выше работ по капитальному ремонту не производилось, суд полагает данный факт установленным.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений данного дома, действия ответчика по проведению капитального ремонта общего имущества за счет средств собственников являются незаконными, правовые основания для возникновения обязанности собственников помещений в доме по оплате данных работ отсутствуют.

Вопреки доводам ответчика, истец, как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме, имеет право на обращение в суд с заявленными требованиями. Факт наличия у него заложенности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеет правового значения.

В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о выборе способа формирования капитального ремонта дома путем перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, лицом ответственным за открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на счете, определен Мартышин И.И.

С учетом изложенного, суд полагает, что денежные средства подлежат перечислению не на расчетный счет орг2, как того просит истец, а на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта.

Оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает, поскольку исходя из материалов дела сведения о произведенном в ДД.ММ.ГГГГ капитальном ремонте истец получил в виде отчета, приложенного к письму орг1, направленному на его имя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134). Каких-либо доказательств получения истцом отчетов о проведении капитального ремонта в более ранний период суду не представлено. Копии квитанций на оплату жилого помещения (л.д. 51-54), акты выполненных работ по доставке счетов-квитанций (л.д. 83-84, 99-100) не содержат сведений о фактическом получении документов истцом. Таким образом, предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Признать незаконными действия орг1 по расходованию в ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на капитальный ремонт шиферной кровли в сумме <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт систем вентиляции в сумме <данные изъяты> накопленных по статье «капитальный ремонт» многоквартирного жилого <адрес>.

Обязать орг1 вернуть собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты>. путем зачисления на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Д. Мугако