Решение по делу № 2-662/2012 ~ М-599/2012 от 22.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Суворовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Светлаковой Т.Г. к Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Светлакова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивированы следующим. 17 сентября 1997 года она приватизировала в личную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м. В период 2007 года она разобрала холодную прихожую и сделала теплую, в результате чего изменилась планировка и общая площадь квартиры, за счет переустройства появилась теплая прихожая. 18 сентября 2007 года ей был выдан технический паспорт на данную квартиру, где общая площадь квартиры составила 69,6 кв.м. При обращении в администрацию городского поселения ей было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию по законченному строительству. Произведенные переустройства и перепланировка квартиры не нарушают ничьи права и законные интересы, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Бурятия, <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Светлакова Т.Г. исковые требования поддержала в полном объёме и просила удовлетворить иск, поскольку проведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» Исакова И.В., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № 68 от 17 сентября 1997 года Администрация Муйского района Республики Бурятия передала Светлаковой Т.Г. в личную собственность нанимаемую трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

На основании договора приватизации № 68 от 17 сентября 1997 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована 24 сентября 1997 года БТИ по праву собственности за Светлаковой Т.Г., записано в реестровую книгу под № 115-12, инвентарное дело № 1390.

Согласно копии паспорта серии 81 01 №, выданного Муйским РОВД Республики Бурятия 26 июля 2001 года, Светлакова Т.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 29 января 1991 года.

Согласно акту приемки заказчиком законченного строительством объекта капитального строительства от подрядчика следует, что заказчику Светлаковой Т.Г. предъявлен к приемке пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 18 сентября 2007 года, действительным по 18 сентября 2012 года, следует, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 69,6 кв.м.

Представленная суду справка главного специалиста-архитектора Администрации МО «Муйский район» Метельской Т.Н. свидетельствует о том, что в соответствии с проведенным осмотром 3 декабря 2012 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено, что изменения пристроя не затрагивают конструктивные характеристики двухквартирного жилого дома.

На основании ч. ч. 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения осуществляющего согласования органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. При этом ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание указанные нормы жилищного законодательства, оценив представленные суду доказательства, судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> без согласования с органом местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство квартиры, тем самым увеличена общая площадь жилого помещения. Согласно справке главного специалиста-архитектора подтверждено, что Светлаковой Т.Г. при самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения не допущено нарушений технических норм и правил. Доказательств, препятствующих сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенные переустройство и перепланировка в квартире Светлаковой Т.Г. не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Светлаковой Т.Г. к Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья Д.Ч. Санданова