Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2020 ~ М-563/2020 от 20.02.2020

63RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июня 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 927/2020 по иску АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Крылову М. В., Тарасову С. Н., ООО "Современные Строительные Технологии" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Крылову М.В., Тарасову С.Н., ООО "Современные Строительные Технологии" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «Газбанк» и Крыловым М.В. был заключен договор №, согласно условиям которого ответчику Крылову М.В. на условиях возвратности, платности и срочности были предоставлены денежные средства в размере 10 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5%. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тарасовым С.Н. заключен договор поручительства №/П1, а также между истцом и ООО "Современные Строительные Технологии" заключен договор поручительства №/П2, в соответствии с которыми поручители приняли на себя ответственность за полное исполнение Крыловым М.В. обязательств по кредитному договору. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору между залогодержателем и залогодателем ООО "Современные Строительные Технологии" заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым в залог было передано следующее имущество: земельный участок, площадью 31673 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание, площадью 1936,70 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание, площадью 1218,90 кв.м, этажность 1 этаж, литер №-№, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание, площадью 435,80 кв.м, этажность 1, подземная этажность: <адрес>, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 кв.м, этажность 1 этаж, литер К, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание (склад), площадью 147,60 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, однако ответчики исполняли свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего- государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 170 467,31 руб.; из которых 6 210 717,59 руб. – основной долг, 1 416 259,47 руб. – проценты за пользование кредитом, 456 753,06 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 86 737,19 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов; расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 052,34 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, площадью 31673 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену земельного участка 13 300 000 руб.;

- нежилое здание, площадью 1936,70 кв.м, этажность 1 этаж, литер Ж, инвентарный номер объекта: №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 2 998 000 руб.;

- нежилое здание, площадью 1218,90 кв.м, этажность 1 этаж, литер Д-№, инвентарный номер объекта:№, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 1 886 000 руб.;

- нежилое здание, площадью 435,80 кв.м, этажность 1, подземная этажность: 1, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 675 000 руб.;

- нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 кв.м, этажность 1 этаж, литер К, инвентарный номер объекта:№, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 723 000 руб.;

- нежилое здание (склад), площадью 147,60 кв.м, этажность <адрес> этаж, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:4768420, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 228 000 руб.

Реализацию недвижимого имущества провести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 19 810 000 руб.

Взыскать с ООО "Современные Строительные Технологии" в АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего- государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Мешкова А.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала по указанным выше основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом. Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.2 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Газбанк» и Крыловым М.В. заключен договор №, согласно условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в общей сумме 10 000 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых (л.д.21-27).

Согласно п.1.2 указанного договора цель предоставления кредитных средств: потребительские расходы.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между банком и Тарасовым С.Н. заключён договор поручительства №/№, согласно которому Тарасов С.Н. принял на себя солидарное с заёмщиком обязательство по полному исполнению последним обязательств по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО "Современные Строительные Технологии" заключён договор поручительства №/№, согласно которому ООО "Современные Строительные Технологии" приняло на себя солидарное с заёмщиком обязательство по полному исполнению последним обязательств по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46).

В соответствии с условиями п. 1.3 указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в частности, за возврат суммы основного долга, уплату процентов по кредиту, возмещение убытков, уплату неустойки при нарушении условий кредитного договора.

На основании п. 1.6 указанных договоров поручительства ответственность поручителя и должника перед кредитором является солидарной.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору между АО КБ «Газбанк» и ООО "Современные Строительные Технологии" заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым в залог банку передано следующее недвижимое имущество имущество: земельный участок, площадью 31673 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание, площадью 1936,70 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание, площадью 1218,90 кв.м, этажность 1 этаж, литер Д-№, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание, площадью 435,80 кв.м, этажность 1, подземная этажность: 1, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 кв.м, этажность 1 этаж, литер К, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание (склад), площадью 147,60 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№, резолютивная часть которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество Коммерческий банк «ГАЗБАНК» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п.6.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального барка Российской Федерации на день заключения договора от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы.

Судом установлено, что истец свои обязательства по кредитным договорам выполнил в полном объеме, ответчику Крылову М.В. были предоставлены денежные средства, вместе с тем, ответчики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняли ненадлежащим образом. В установленный срок денежные средства по кредитному договору ответчиком возвращены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составила 8 170 467,31 руб., из которых: 6 210 717,59 руб. – основной долг, 1 416 259,47 руб. – проценты за пользование кредитом, 456 753,06 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 86 737,19 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, размер пени соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера пени судом не установлено.

В соответствии условиями кредитного договора, кредитору (истцу) предоставлено право досрочно взыскать сумму задолженности по договору, включая сумму кредита и начисленных процентов.

Установлено также, что банк неоднократно обращался к заёмщику и поручителям с требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и договорам поручительства (л.д.17-20), однако они оставлены без внимания и удовлетворения.

Поскольку предъявленные требования ответчиками не исполнены, учитывая их солидарную ответственность за неисполнение Крыловым М.В. обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 340 ГК РФ Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ст.69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО КБ «Газбанк» и ООО "Современные Строительные Технологии" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Поскольку заемщики ненадлежащим образом не исполняют свои обязательства по кредитному договору, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п 2.2 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога (залоговая стоимость, начальная продажная цена), определена сторонами в размере 19 810 000 рублей.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 19 810 000 рублей, а именно: земельного участка, площадью 31673 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 13 300 000 руб.; нежилого здания, площадью 1936,70 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 2 998 000 руб.; нежилого здания, площадью 1218,90 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>-№, инвентарный номер объекта:№, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1 886 000 руб.; нежилого здания, площадью 435,80 кв.м, этажность 1, подземная этажность: 1, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 675 000 руб.; нежилого здания (склад-ангар), площадью 467,20 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 723 000 руб.; нежилого здания (склада), площадью 147,60 кв.м, этажность 1 этаж, литер Б, инвентарный номер объекта:№, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 228 000 руб.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что заемщиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичным торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 49 052,34 руб. и 6 000 рублей, то в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, а именно в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 49 052,34 руб. и государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ООО "Современные Строительные Технологии" в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Крылову М. В., Тарасову С. Н., ООО "Современные Строительные Технологии" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Крылова М. В., Тарасова С. Н., ООО "Современные Строительные Технологии" в пользу АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего- государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 170 467,31 руб., из которых: 6 210 717,59 руб. – основной долг, 1 416 259,47 руб. – проценты за пользование кредитом, 456 753,06 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 86 737,19 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов; расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 052,34 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 19 810 000 руб., в том числе:

- земельный участок, площадью 31673 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену земельного участка 13 300 000 руб.;

- нежилое здание, площадью 1936,70 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>, инвентарный номер объекта: №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 2 998 000 руб.;

- нежилое здание, площадью 1218,90 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>№, инвентарный номер объекта:№, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 1 886 000 руб.;

- нежилое здание, площадью 435,80 кв.м, этажность 1, подземная этажность: 1, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 675 000 руб.;

- нежилое здание (склад-ангар), площадью 467,20 кв.м, этажность 1 этаж, литер <адрес>, инвентарный номер объекта:№, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 723 000 руб.;

- нежилое здание (склад), площадью 147,60 кв.м, этажность 1 этаж, литер №, инвентарный номер объекта:№, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену нежилого здания 228 000 руб.

Взыскать с ООО "Современные Строительные Технологии" в АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего- государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.