Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2018 ~ М-152/2018 от 31.01.2018

Подлинник

Дело № 2-422/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск Красноярского края                 16 апреля 2018 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

Трифанов И.О. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Курочкину И.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.02.2013 года Трифанов И.О. приобрел в собственность у Курочкина И.Б. недвижимое имущество в виде 716/836 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, складское, 1-этажное, общей площадью 836 кв.м., находящееся по адресу Красноярский край, г. Железногорск, ул.Поселковая, 32 «а». Согласно п. 3 договора стоимость объекта составила 5000000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем будет произведен полностью после подписания настоящего договора в срок до 0109.2013года. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство по оплате. 23.08.2013 года обязательства истца перед ответчиком по договору были исполнены в полном объеме. На неоднократные обращения истца к ответчику о снятии обременения в виде, ипотеки в силу закона ответчик уклонился. Ссылаясь на ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества: 68/836 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, складское, 1-этажное, общей площадью 836 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Поселковая, 32 «а».

Истец Трифанов И.О.и его представитель Коноплев В.В. (по ордеру № 033374 от 16.04.2018) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Курочкин И.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец до настоящего времени с ним не рассчитался.

Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал, в своем отзыве на иск указал, что основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. При этом регистрационная запись об ипотеке в силу ч.11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости, а также по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 60 настоящего ФЗ. Таким образом, перечень, оснований для погашения ипотеки носит закрытый характер. При этом, погашение регистрационной записи об ипотеке не связывается с моментом исполнения основного обязательства. Ст. 25 ФЗ № 102 предусмотрено прекращение записи об ипотеке на основании решения суда. Просили дело рассмотреть без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 26.02.2013 года между продавцом Курочкиным И.Б. и покупателем Трифановым И.О., заключен договор купли-продажи 716/836 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, складское, 1-этажное, общей площадью 836 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Поселковая, 32 «а», расположенное на земельном участке по этому же адресу.

Пунктом 3 Договора-купли продажи установлено, что по соглашению сторон Продавец продал 716/836 долей в праве общей долевой собственности нежилое здание покупателю за 5000000 рублей. Расчет между Покупателем и Продавцом будет произведен полностью после подписания настоящего договора в срок до 01.09.2013 года. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство по оплате.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2018 года правообладателем 68/836 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 836 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Поселковая, 32 «а» является Трифанов И.О., с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу Курочкина И.Б.

Согласно рукописной расписке от 23.08.2013 года Курочкин И.Б. получил от Трифанова И.О. денежную сумму в размере 5000000 рублей, за недвижимое имущество 716/836 доли в праве собственности на нежилое здание, общей площадью 836 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Поселковая, 32 «а» и также право аренды на земельный участок, находящийся под вышеуказанным зданием. Деньги получены полностью, претензий к оплате не имеет.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что Трифановым И.О. был полностью произведен расчет за приобретенную долю в нежилом здании и исполнены обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.02.2013 года, что с достоверностью подтверждается представленной суду распиской, подлинник которой обозревался в судебном заседании, в связи с чем залог недвижимого имущества в пользу продавца Курочкина И.Б. подлежит прекращению.

Материалами дела установлено, что ответчик Курочкин И.Б. не является в отделение Росреестра для подачи заявления о прекращении залога, что нарушает права Трифанова И.О., в связи с чем они подлежат судебной защите.

Доводы ответчика Курочкина И.Б. о том, что истец с ним не рассчитался, а распиской завладел путем обмана, суд не принимает, поскольку стороной ответчика каких-либо доказательств своих доводов не представлено, факт написания им расписки собственноручно не оспаривался. Суду не представлено ответчиком никаких доказательств, свидетельствующих о написании данной расписки под влиянием обмана, заблуждения, стечения тяжелых жизненных обстоятельств. Напротив, ответчиком в расписке собственноручно указано на получение денег от Трифанова И.О. полностью и отсутствие претензий между сторонами.

При таких обстоятельствах исковые требования Трифанова Ивана Олеговича надлежит удовлетворить, прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона на объект права – 68/836 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, складское, 1-этажное, общей площадью 836,0 кв.м, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Поселковая, д. 32 «а», с кадастровым номером 24:58:0000000:620, принадлежащих на праве собственности Трифанову Ивану Олеговичу.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанный объект права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика Курочкина И.Б. в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифанова Ивана Олеговича удовлетворить.

Прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона на объект права – 68/836 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, складское, 1-этажное, общей площадью 836,0 кв.м, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Поселковая, д. 32 «а», с кадастровым номером 24:58:0000000:620, принадлежащих на праве собственности Трифанову Ивану Олеговичу.

Взыскать с Курочкина Игоря Борисовича в пользу Трифанова Ивана Олеговича возврат государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанный объект права.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           С.Н. Владимирцева