Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5549/2011 ~ М-5432/2011 от 11.07.2011

         РЕШЕНИЕ

                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2011 г.         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5549/2011 по иску Москвина ФИО6 к <данные изъяты> администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    установил:

11.07.2011 г. истец в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым требованием.

Иск мотивирован тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменившимися семейными обстоятельствами двухкомнатная квартира была переустроена и перепланирована в две однокомнатные квартиры. Была разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором; заложен дверной проем между жилыми комнатами; площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади санузла (разобрана часть старой перегородки, установлена перегородка с дверным проемом); устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования; разобран вентиляционный короб в жилой комнате; убрана старая ванна в санузле, установлены новые ванны в санузлах; на лоджии установлена перегородка. Квартирам присвоены номера № и № Часть перепланировок была устранена: восстановлен вентиляционный короб в <адрес>; в <адрес> часть жилой площади перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом); в <адрес> часть жилой площади перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом.

Общая площадь квартиры № составила - 12.6 кв. м., жилая площадь квартиры - 8.6 кв.м..

Общая площадь квартиры № составила - 16.9 кв. м., жилая площадь квартиры - 13 кв.м..

<данные изъяты> был проведен осмотр квартиры и выдано техническое заключение для принятия решения суда по факту самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартир № находящихся по адресу: <адрес>, в котором указывается, что выполненные перепланировка и переустройство квартир удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

От <данные изъяты> в <адрес>» получено экспертные заключения:

- № 728/к от 07.06.2011 года в котором говорится, что на основании проведенной экспертизы перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.»;

- № 716/к от 07.06.2011 года в котором говорится, что на основании проведенной экспертизы перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебное заседание стороны не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель ответчика - руководитель ФИО4 в письменном отзыве на иск от 26.07.2011 г. № 56-08-2822/1 согласился с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается копией договора купли - продажи квартиры от 18.11.2004 г., свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2004 г..

Из справки <данные изъяты> технико - экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, плана квартиры из технического паспорта до самовольной перепланировки, переустройства и после установлено, что жилое помещение - <адрес> жилое помещение № расположены на втором этаже в восьмиэтажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>, где по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переустроена и перепланирована в две однокомнатные квартиры: разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором; заложен дверной проем между жилыми комнатами; площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади санузла (разобрана часть старой перегородки, установлена перегородка с дверным проемом); устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования; разобран вентиляционный короб в жилой комнате; убрана старая ванна в санузле, установлены новые ванны в санузлах; на лоджии установлена перегородка. Квартирам присвоены номера № и №.

По данным технической инвентаризации от 24.02.2011 г. часть перепланировок устранена - восстановлен вентиляционный короб в <адрес>.

По данным технической инвентаризации от 29.04.2011 г. в <адрес> часть жилой площади перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом), в <адрес> часть жилой площади перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом).

Общая площадь квартиры № до перепланировок и переустройства составляла - 29, 3 кв.м., в том числе жилая - 22, 0 кв.м..

Общая площадь квартиры № после перепланировок и переустройства составила - 16.9 кв. м., жилая площадь квартиры - 13 кв.м..

Общая площадь квартиры № после перепланировок и переустройства составила - 12.6 кв. м., жилая площадь квартиры - 8.6 кв.м..

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного <данные изъяты> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартир удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные перепланировка и переустройство в <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные перепланировка и переустройство в <адрес> также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснован и основан на законе.

Руководствуясь ст. ст. 25, 26, 28 ч.1, 29 ч. 4, ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, суд, -

     Р Е Ш И Л :

Иск Москвина ФИО7 к <данные изъяты> округа администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже в восьмиэтажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>, где <адрес> переустроена и перепланирована в две однокомнатные квартиры: разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором; заложен дверной проем между жилыми комнатами; площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади санузла (разобрана часть старой перегородки, установлена перегородка с дверным проемом); устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования; убрана старая ванна в санузле, установлены новые ванны в санузлах; на лоджии установлена перегородка. Квартирам присвоены номера № и №. В <адрес> часть жилой площади перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом). В <адрес> часть жилой площади перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом).

Общая площадь квартиры №203 составила - 12.60 кв. м., жилая площадь квартиры - 8.6 кв.м. Общая площадь квартиры №205 составила - 16.9 кв. м., жилая площадь квартиры - 13 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 02 августа 2011 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                         В.И.Прокопьева