Решение по делу № А59-6738/2008 от 20.03.2009

                    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  САХАЛИНСКОЙ  ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 Р  Е  Ш  Е  Н И  Е

         Г.Южно-Сахалинск                                                      Дело А-59-6738/2008

    20  марта 2009год

     Резолютивная  часть  решения  объявлена 18  марта  2009года.

     Полный  текст  решения изготовлен  20  марта  2009года.

Арбитражный  суд  в  составе:  председательствующего  судьи Шевченко В.В.  ,  при ведении  протокола  судьей  рассмотрел  в  открытом  судебном  заседании  дело  по  иску  департамента  архитектуры,   градостроительства  и  управления  недвижимостью  г.Южно-Сахалинска к  предпринимателю Захарову С.А. об  освобождении  незаконно  занимаемого  земельного  участка.

     В  заседании  участвовали:

     от  истца:  Панова Н.В. -  представитель  по  доверенности от  12.01.09 №5-Д;

     от ответчика: Долгова Т.И. –представитель  по  доверенности от  24.11.2006  № 99 НП (  срок  3  года).

СУД  УСТАНОВИЛ:

     Департамент  архитектуры,  градостроительства  и  управления  недвижимостью г.Южно-Сахалинска (  далее Департамент, Истец) обратился  с      иском к  индивидуальному  предпринимателю Захарову Станиславу  Алексеевичу (  далее   Захаров С.А.,  Ответчик),  в  котором  просит обязать Ответчика  в десятидневный  срок с  момента  вступления в  законную  силу судебного  решения освободить от  киоска «Атое» незаконно занимаемый  земельный  участок общей  площадью 42  кв.м. на  землях  общего  пользования,  расположенный по  адресу: г.Южно-Сахалинск,  ул. Ленина,  между  домами № № 279-281  и  передать  его  Департаменту по  акту  приема-передачи.

     В  иске  указано,  что  Ответчик  пользуется  земельным  участком  без  законных  оснований. Подписанный  сторонами  договор 

                                                             -2-

аренды  земельного  участка  № 3141 от 27.06.2002 до  настоящего  времени  не  прошел  государственную  регистрацию,  а  поэтому в  силу  п.3 ст. 433 ГК РФ   считается  незаключенным.  При  таких обстоятельствах у Департамента  в  соответствии  со  ст.ст.  301,  305 ГК РФ имеются  законные  основания  требовать  от Захарова С.А. возвратить  спорный  земельный  участок.

            В  судебном  заседании   Истец  требования  поддержал;  просит  их  удовлетворить.

     Ответчик  отзыве и  в  пояснениях  в  судебном  заседании  иск  признал;  не  возражает освободить  земельный  участок    от  торгового   павильона,  размещенного   на  нем ,  после  схода  снежного  покрова к  1  мая  2009  года.

     Заслушав  пояснения  Истца  и  Ответчика,  исследовав  материалы  дела,  суд  приходит  к  следующему.

     Из  материалов  дела  установлено,  что 27 июня  2002 года  Комитет  по  управлению  муниципальной  собственностью г.Южно-Сахалинска (  в  настоящее  время  Департамент  архитектуры  ,  градостроительства и  управления  недвижимостью г.Южно-Сахалинска -  правопреемник Комитета) ( Арендодатель)  и  предприниматель  Захаров С.А.   (свидетельство о  регистрации №8898 от 10.07.1997) (Арендатор)  подписали договор №3141  аренды  земельного  участка для  размещения  временного  объекта торгового  и  бытового  назначения.

     По  условиям  договора Арендодатель предоставляет  Арендатору  земельный  участок площадью 42 кв. м на  землях  общего  пользования для  размещения временного  объекта  розничной  торговли – киоска «Атое» по  адресу: г.Южно-Сахалинск,  ул.  Ленина,  между  домами № № 279-281. Срок  договора аренды - 1 год -  с 01.04.02 по  31.03.03.

     Как  следует  из  материалов  дела  и  не  оспаривается  сторонами Арендодатель  передал  Арендатору  в  пользование  указанный  земельный  участок,  а  Арендатор  разместил  на  нем  временный  объект  розничной  торговли -  киоск «Атое» и  пользуется земельным  участком  до  настоящего  времени.

     Согласно  ст.ст. 25,26 Земельного  кодекса РФ ( далее ЗК РФ),  вступившего  в  законную  силу с 30.10.2001, право  аренды  на  земельный  участок,  предоставленный  в  аренду на  срок  1 год и более,

                                                         -3-

возникает по  основаниям,  установленным  гражданским   законодательством , и   подлежит государственной  регистрации в  соответствии с Федеральным  законом «О  государственной  регистрации  прав на  недвижимое   имущество  и  сделок  с ним».

     Эти  же  требования к  договору  аренды   земельного  участка вытекают  и из  смысла  ст.ст.  131,  164,  609  ГК РФ.

     Частью 3  ст. 433 ГК РФ установлено,  что  договор,  подлежащий  государственной  регистрации, считается  заключенным с  момента  его  регистрации,  если иное  не  установлено  законом.

     Из  пояснений  Истца и  Ответчика следует,  что  подписанный  Арендодателем  и  Арендатором   договор аренды земельного  участка №3141 от 27.06.2002 года до  настоящего  времени  не  прошел  государственную  регистрацию . При  таких  обстоятельствах Договор в  силу  ч.3  ст. 433 ГК РФ  является  незаключенным, что  свидетельствует об  отсутствии  у  Захарова  С.А. законных  оснований  пользоваться  им без  согласия  на  то Истца.

     В  соответствии  с  п.1.1 Положения  о Департаменте  архитектуры,  градостроительства  и  управления  недвижимостью г.Южно-Сахалинска, утвержденного   постановлением  мэра г.Южно-Сахалинска от  12.01.2006 № 22 Департамент  является  органом,  уполномоченным на  управление  и  распоряжение  земельными  участками на  территории  городского  округа  «Город  Южно-Сахалинск».

     8 августа  2008 года Департамент направил Захарову С.А. письмо №7488-014/07,  в  котором  предложил  последнему освободить от   киоска   занимаемый  без  законных  оснований  земельный  участок и  передать  его  Департаменту в  срок  до  10.11.2008 года.  Письмо  вручено 15.08.08, что  подтверждается  почтовым  уведомлением о  вручении.

     Земельный  участок  в  добровольном  порядке  Департаменту  не  возвращен.

     В  соответствии  со  ст.  301 ГК РФ собственник  вправе истребовать  свое  имущество из  чужого  незаконного  владения.

     В  силу  ст.  305 ГК РФ права,  предусмотренные  ст.ст.  301-304 ГК РФ принадлежат  также   лицу,  хотя  и  не  являющемуся  собственником,  но  владеющему  имуществом на  праве  пожизненного  наследуемого

                                                           -4-

 владения,  хозяйственного  ведения,  оперативного  управления либо  по  иному  основанию,  предусмотренному  законом  или  договором.

     Согласно  ч.1  ст. 4 АПК РФ заинтересованное  лицо вправе  обратиться  в  арбитражный  суд за  защитой  своих  нарушенных  прав и  законных  интересов.

     Поскольку Захаров С.А.  пользуется    спорным  земельным  участком  без  законных  оснований, что  нарушает  права  Департамента  по  владению и  распоряжению  земельными  участками,  то  его  (Департамента)  требования  основаны на  законе  и  подлежат  удовлетворению.

     Удовлетворяя  требования  Истца,  суд при  принятии  решения  учитывает  положения ст.  174  АПК РФ и  то обстоятельство, что  на  ответчика  возлагается  совершение  действий,  связанных  с  передачей имущества.

При  подаче   иска  Департамент    уплатил  в  Федеральный  бюджет  по  платежному  поручению №2198 от  18.12.2008   2000рублей  государственной  пошлины за  рассмотрение  дела  в  суде  первой  инстанции. Данная  сумма  в  силу  ст.  101 АПК РФ   является  судебными  расходами  Истца. В  связи  с  удовлетворением  исковых  требований  возмещение  судебных  расходов  Истцу   на  основании ч.1  ст.  110 АПК РФ  суд  относит  на Ответчика. 

Руководствуясь  ст.ст.  167-170, 174,  176 АПК РФ,  суд

                                              Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые  требования Департамента  архитектуры,  градостроительства  и  управления  недвижимостью  г.Южно-Сахалинска  удовлетворить.

Обязать  индивидуального предпринимателя Захарова  Станислава  Алексеевича , 24 июня 1962 года  рождения, адрес регистрации: г.Южно-Сахалинск,  ул. Ленина, д.127 кв.8, зарегистрированного Межрайонной  Инспекцией  Министерства РФ по  налогам и  сборам №1 по  Сахалинской  области под  основным  государственным  регистрационным  номером   304650115400183, ИНН 650100362115,  освободить  незаконно  занимаемый земельный  участок общей  площадью 42  квадратных  метра на  землях  общего  пользования,  расположенный  по  адресу : г.Южно-

                                                     -5-

Сахалинск, ул.  Ленина,  между  домами № № 279 – 281, от  киоска «Атое» и  передать  его  департаменту архитектуры,  градостроительства  и  управления  недвижимостью г. Южно-Сахалинска по  акту  приема-передачи.

Взыскать с  индивидуального  предпринимателя   Захарова Станислава Алексеевича в  пользу  Департамента  архитектуры,  градостроительства  и  управления  недвижимостью  г.Южно-Сахалинска  2000 рублей  судебных  расходов в  виде  уплаченной  государственной  пошлины за  рассмотрение  дела  в  суде  первой  инстанции.

Решение   может  быть  обжаловано  в  Пятый  арбитражный  апелляционный  суд  в  течение  одного  месяца  со  дня  изготовления  мотивированного решения  через   арбитражный  суд Сахалинской  области.

                        Судья                                          В.В.Шевченко