Решение по делу № 2-43/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-43/2020

УИД 82RS0003-01-2020-000063-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края         17 июля 2020 года

    Карагинский районный суд в составе: судьи Фоменко Е.И., при секретаре судебного заседания Дольчук А.Н., с участием представителя истца – администрации Карагинского муниципального района Щербины Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Карагинского муниципального района к Леденёву А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с иском, указав, что 6.03.2006 г. между Отделом ЖКХ службы "Заказчика" администрации Карагинского муниципального района и Леденёвым А.М. на основании ордера был заключён договор найма. Ему по договору предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> "а", <адрес>. Леденёв А.М. зарегистрировался в рассматриваемой квартире. Однако Леденёв А.М. жильё по назначению не использует, сохранность жилья не обеспечивает, за коммунальные услуги не платит. Жильё находится в запущенном состоянии, личные вещи в квартире отсутствуют. Задолженность по коммунальным услугам составляет 287.654,78 руб. Администрация Карагинского муниципального района исполняет полномочия администрации муниципального образования городского поселения "п. Оссора" и в связи с ликвидацией последней на основании решения Совета депутатов Карагинского муниципального района № 133 от 21.11.2017 г. "О внесении изменений в решение Совета депутатов Карагинского муниципального района от 28.04.2016 г. № 66 № "Об утверждении Положения об администрации Карагинского муниципального района". В связи с выездом Леденёва А.М. в соответствии с законом договор найма считается расторгнутым. Регистрация Леденёва А.М. по заявленному адресу лишает возможности

    В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала, по основаниям, изложенным в нем.

    Леденёв А.М., будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, сообщил, что паспорт утерял, полагал, что снят с регистрационного учёта в п. Оссора. Проживает в г. Петропавловск-Камчатский, оформляет регистрацию по месту проживания.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Жилищные права граждан могут быть ограничены на основании федерального закона - ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с постановлением Правительства Камчатского края № 391-П от 2.10.2009 г. о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Карагинским муниципальным районом и городским поселением "п. Оссора" – поз. 120 - трёхкомнатная квартира № № дома № по <адрес> в п. Оссора является муниципальной собственностью п. Оссора.

Администрация Карагинского муниципального района исполняет полномочия администрации муниципального образования городского поселения "п. Оссора" в связи с ликвидацией последней на основании решения Совета депутатов Карагинского муниципального района № 133 от 21.11.2017 г. "О внесении изменений в решение Совета депутатов Карагинского муниципального района от 28.04.2016 г. № 66 № "Об утверждении Положения об администрации Карагинского муниципального района"

В материалах дела отсутствуют данные извещения ответчиком истца о намерении выехать на другое место жительства.

Право пользования жильём – трёхкомнатной квартирой по вышеуказанному адресу общей площадью 66,5 м2 закреплено в приложенной к иску копии договора социального найма № от 6.03.2006 г., нанимателем в договоре указан Леденёв А.М. ( с. 9-14).

Из представленной суду поквартирной карточки и данным миграционного пункта следует, что Леденёв А.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> (с. 22).

Истцом представлен суду Акт обследования жилого помещения - квартиры <адрес> п. Оссора ( с. 16).

По данным акта от 6.04.2020 г. входная дверь квартиры отсутствует, квартира в запущенном состоянии, во всех комнатах мусор, линолеум и доски пола отсутствуют, окна закрыты фанерой и плёнкой. Межкомнатные двери демонтированы, отсутствуют электророзетки, побелка потолка осыпалась, обои отошли от стен. Унитаз нерабочий. Ванна в нерабочем состоянии. Вещей в квартире нет..

Из представленных копий судебных приказов судебного участка № 35 Карагинского судебного района Камчатского края (с. 18, 19) следует, что с Леденёва А.М. взыскано в пользу АО "Оссора" в связи с задолженностью за оказанные коммунальные и жилищные услуги:

- по приказу № г. от 25.09.2018 г. - 185, 753,63 руб.;

- по приказу № г. от 18.03.2020 г. - 212.050,61 руб.

Из приведённого для суда очевидно, что Леденёв А.М. добровольно, без какого-либо принуждения выехал из вышеуказанной квартиры, вывез всё имущество, длительное время, более 2-х лет проживает в другом месте, в отсутствие каких-либо уважительных причин не предпринимая попыток поддержания квартиры в нормальном состоянии, не ремонтируя и не обихаживая её, не решая разумно с наймодателем и коммунальными службами вопросы её содержания; не оплачивает коммунальные услуги.

Доказательств, опровергающих приведённые обстоятельства, суду не представлено, не представлено доказательств чинения Леденёву А.М. препятствий к проживанию в квартире № <адрес> со стороны кого-либо. Отсутствие доказательств того, что ответчик, добровольно выехавший из спорного жилого помещения в другое место жительства, не приобрел в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При этом суд учитывает, что ответчик не несёт расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ: поддерживать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно исследованного договора социального найма квартиры № № от 6.03.2006 г. при выезде на другое место жительство наниматель обязан сдать нанимателю жилое помещение, оборудование по акту, в надлежащем состоянии (п. 3.10 договора).

Суд, оценивая в совокупности длительность срока отсутствия (непроживания) ответчика в спорной квартире, а также отсутствие доказательств внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, приходит к выводу о том, что Леденёв А.М. добровольно выехал к другому постоянному месту жительства, т.е. отказался от своих прав и обязанностей, предоставляемых законом нанимателю, что является основанием для признания его прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Карагинского муниципального района Камчатского края удовлетворить.

Признать Леденёва А.М. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Снять Леденёва А.М. с регистрационного учёта по месту жительства - квартире <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Карагинский районный суд Камчатского края в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 20 июля 2020 г.

Судья - _______________