Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2018 ~ М-23/2018 от 22.01.2018

Копия Дело № 2-128/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием истцов Казаковой Л.В., Казакова В.В.,

представителя Казаковой Л.В. - Романенко Л.А., действующей на основании доверенности от 21.04.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Л. В., Казакова В. В.ича к Бондарь В. И., Бондарь Г. М., Бондарь А. В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Л.В., Казаков В.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что истец Казаков В.В. с 1999 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. После вступления в брак с Кучер (Казаковой) Л.В. они стали проживать совместно. С февраля 2000 года Казакова Л.В. также зарегистрирована в указанной квартире. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В., однако ответчики передали данную квартиру в Предивинский леспромхоз и снялись с регистрационного учета. После этого Предивинским леспромхозом истцам был выдан ордер на квартиру. С 2000 года истцы пользуются квартирой и исполняют обязанности собственников. Просят признать за Казаковой Л.В., Казаковым В.В. право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Казакова Л.В., Казаков В.В., представитель Романенко Л.А. исковые требования поддержали по указанным доводам, дополнительно суду пояснили, что ответчики сдали квартиру леспромхозу и получили за нее компенсацию, впоследствии квартира была предоставлена им по ордеру. Права на квартиру за все эти годы никто не заявлял. Все это время истцы оплачивает воду, электроэнергию, коммунальные услуги, следят за квартирой, осуществляют текущий ремонт. Просили признать за ними право собственности на квартиру в равных долях.

Ответчики Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц – администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Казаков А.В., Казакова Ю.В. о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились без указания причин, возражений по заявленным требованиям не представили.

С учетом положений главы 22 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истцов Казакову Л.В., Казакова В.В., представителя Романенко Л.А., свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. в редакции от 23.06.2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 19 указанного постановления «возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности».

Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

Указанные нормы предполагают активную волю собственника, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле, либо совершение действий.

Одним из обязательных условий удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимую вещь, является давность владения не менее 18 лет, исходя из того, что срок владения в течение пятнадцати лет подлежит исчислению по истечение трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения со дня, когда началось владение.

Согласно выписке из постановления администрации Предивинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бондарю В.И. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства.

Согласно справки № 08/24 от 16.08.2013 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», 23.03.1995 г. Большемуртинским БТИ зарегистрирован договор на передачу квартиры в собственность граждан от 21.03.1995 г. под № 1227 на право личной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В.

Согласно доверенности от 09.06.1998 г., удостоверенной нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А., Бондарь Г.М. уполномочила Бондаря В.И. продать принадлежащую ей на праве собственности долю в спорной квартире.

Согласно книге нотариальных действий Предивинской поселковой администрации, 21.09.1999 года Бондарь Г.М., Бондарь В.И. отказались от <адрес>, сдали документы директору Предивинского леспромхоза, получив выкупную стоимость за квартиру в размере 5000 рублей каждый. Согласно домовой книги, Бондарь В.И. снят с регистрационного учета в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ, Бондарь Г.М., Бондарь А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переменой места жительства.

На основании ордера, выданного ЖКО Предивинского леспромхоза, Кучер Л.В. предоставлена <адрес>. 4 по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на семью из трех человек.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Казаковым В.В. и Кучер Л.В., после регистрации брака жене присвоена фамилия Казакова (свидетельство о заключении брака I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, Казаков В.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, кроме него на регистрационном учете по указанному адресу состоит его супруга Казакова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Казаков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Казакова Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой № 31 от 22.02.2018 г. подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе администрации Предивинского сельсовета не числится, также квартира не числится в реестре муниципальной собственности Большемуртинского района (справка № 94 от 29.03.2018 г.).

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № КУВИ-001/2018-1581146 от 26.03.2018 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. суду показала, что проживает в <адрес> с 1996 года. Хорошо знала семью Бондарь. В 1997 году они продали имущество и уехали на Украину. Квартиру они продали Предивинскому леспромхозу. Потом эту квартиру по ордеру предоставили Казаковым. Казаковы постоянно проживают в квартире с 1999 года, открыто владеют, как своей собственной, следят за домом, делают текущий ремонт, обрабатывают огород. За все время владения квартирой, третьи лица свои права на нее не заявляли.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. суду показала, что проживает в <адрес> с рождения. Знает, что квартиру Казаковым предоставил леспромхоз, который обанкротился в 2003-2004 гг., архив леспромхоза сохранился частично. Ранее в квартире проживала семья Бондарь, они продали квартиру леспромхозу и уехали в 1997 году в Украину. Казаковы проживают в квартире с осени 1999 года. За все это время свои права на квартиру больше никто не заявлял.

Судом установлено, что Бондарь В.И., Бондарь Г.М., Бондарь А.В. добровольно отказались от своих прав на спорное недвижимое имущество в 1999 году.

Доводы истцов о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, в течение длительного времени подтверждается представленными документами, пояснениями сторон, а также показаниями свидетелей.

Таким образом, судом установлено, что Казакова Л.В., Казаков В.В. пользуются спорной жилой квартирой, как своей собственной с 1999 года по настоящее время, то есть более 19 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении указанного срока указывают действия истцов по проживанию в квартире, ремонту квартиры, ее содержанию, обрабатыванию и засаживанию урожаем земельного участка, осуществление действий, направленных на сохранность данного недвижимого имущества. В течение всего срока владения Казаковой Л.В., Казакова В.В. данным недвижимым имуществом, кто-либо своих прав и притязаний в отношении него не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает, что совокупность приведенных выше данных позволяет суду сделать вывод о возможности признания права собственности Казаковой Л.В., Казакова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаковой Л. В., Казакова В. В.ича удовлетворить.

Признать за Казаковой Л. В., Казаковым В. В.ичем по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лактюшина

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2017 года.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина