Решение по делу № 02-11017/2019 от 29.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва ** * **** года

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Филиппове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *-*****/****

по иску ***** к ***** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

***** обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ***** о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то обстоятельство, что ** * **** года между ***** и * ***** был заключен договор №**/ЖДИ на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Душинская, дом **; впоследствии ** * **** года * ***** заключило с * ***** соглашение об уступке прав требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве от ** * **** года.

** * **** года * ***** заключило с ***** соглашение об уступки права требования квартиры, согласно которому истец приняла право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства – *-комнатной квартиры, во второй секции на * этаже, условный номер ***, проектная площадь **,** кв.м., общая площадь **,** кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Душинская, вл. **.

Истец указала, что указанный объект долевого строительства подлежал передаче после получения застройщиком (ответчиком) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно условиям договора не позднее ** *** **** года.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ****** руб. ** коп., в качестве неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере ** *** рублей, расходы, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере **% от присужденных сумм, почтовые расходы в размере *** руб. ** коп.

Истец ***** в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ответчика *****, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указал на несоразмерность неустойки, просил применить положения статьи *** ГК РФ относительно неустойки и штрафа, и указала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в том числе требования о взыскании суммы штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ** * **** года между ***** и * ***** был заключен договор №**/ЖДИ на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Душинская, дом **; впоследствии ** * **** года * ***** и заключило с * ***** соглашение об уступке прав требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве от ** * **** года.

** * **** года * ***** заключило с ***** соглашение об уступки права требования квартиры, согласно которому истец приняла право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства – *-комнатной квартиры, во второй секции на * этаже, условный номер ***, проектная площадь **,** кв.м., общая площадь **,** кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Душинская, вл. **.

Из договора участия в долевом строительстве №**/ЖДИ от ** * **** года следует, что объект долевого строительства подлежит передаче после получения застройщиком (ответчиком) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. *.* договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее ** *** **** года.

За уступаемое право (требование) истец в полном объеме уплатила сумму в размере******* руб., договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ** * **** года, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно статье *** ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи *** ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. * ст. * Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от **.**.**** №***-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры в вышеуказанный срок не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Как указывает истец, что жилое помещение по акту приема-передачи квартиры не передано по настоящее время, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца относительно расчета неустойки за период с ** * **** года по ** * **** года.

Согласно части * статьи * Федерального Закона от **.**.**** г. № ***-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей ** Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте * Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** * **** г. №** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта * статьи * ФЗ № ***-ФЗ от **.**.**** г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между тем, санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи *** ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи ** (часть *) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ** * **** года, учитывая общий срок просрочки ввода дома в эксплуатацию, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание то обстоятельство, что объект участия в долевом строительстве истцам по состоянию на день рассмотрения настоящего дела не передан, суд приходит к выводу о возможности снижения вышеуказанной неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере ****** рублей.

Согласно статье ** Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в равных долях **** рублей в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту * статьи ** Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере ** процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, однако, их требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере ** % от присужденных сумм, вместе с тем, также полагает возможным применить к указанной сумме положения статьи *** ГК РФ и снизить сумму штрафа до ***** рублей, взыскав указанную сумму в пользу истца.

Довод ответчика о том, что со стороны ***** не было нарушений связанных с вводом в эксплуатацию завершенного строительства объекта, является несостоятельный, поскольку само завершение строительства в установленные сроки не свидетельствует об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве №**-ЖДИ от ** * **** года.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца на основании положений статьи ** ГПК РФ расходы, понесенные истцом при обращении в суд, почтовые расходы в размере *** руб. ** коп.

Исходя из положений ст. *** ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, которая составит **** руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***** к ***** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ***** в пользу ***** неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере ****** рублей, компенсацию морального вреда в размере * *** рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований исполнителя в размере ***** рублей, почтовые расходы в размере *** руб. ** коп.

В остальной части отказать.

Взыскать с ***** в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере **** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Городилов

3