Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2013 ~ М-925/2013 от 19.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года      г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

с участием: истца Минсафиной Т.Д.,

при секретаре Мурыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/13 по иску Минсафиной Татьяны Дмитриевны к Барашкиной Нине Семеновне, Ивановой Наталье Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Минсафина Т.Д. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.

Заявленные требования мотивированы тем, что она приобрела у ФИО8. в собственность по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> Договор купли-продажи между ней и продавцом в письменной форме заключен не был, однако фактически состоялся. Все обязательства были сторонами исполнены. Несмотря на то, что между сторонами было достигнуто соглашение и выполнены все условия фактически состоявшегося договора, в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать ее (истца) право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, поскольку продавец умер. Наследником после смерти ФИО3 является Иванова Н.В., участок приобретен ФИО3 в период брака с Барашкиной Н.С. (ответчицы по настоящему делу).

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что она с ФИО3 находились в хороших отношениях и между ними была достигнута договоренность, согласно которой ФИО3 передал ей земельный участок по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> и выдал доверенность на оформление его права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства с последующим оформлением перехода права собственности на земельный участок к ней (истице). Супруга ФИО3 Барашкина Н.С. дала свое согласие на отчуждение земельного участка. Она (истица), действуя по доверенности зарегистрировала право собственности ФИО3 в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако запись о регистрации права ФИО3, была занесена в государственный реестр после его смерти и является недействительной. Также пояснила, что сложившейся ситуацией нарушаются права и законные интересы, истца, поскольку она в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит: аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>

Ответчики Барашкина Н.С. и Иванова Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. От ответчицы Барашкиной Н.С. в суд поступило заявление из которого следует, что заявленные требования Минсафиной Т.Д. она признает в полном объеме и не возражает относительно их удовлетворения. Иванова Н.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, что подтверждается представленным в суд свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главой администрации <адрес>.

Между ФИО3 и Минсафиной Т.Д. была достигнута договоренность о продаже Минсафиной Т.Д. указанного земельного участка.

В подтверждение намерения продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал Минсафиной Т.Д. доверенность (серия № АБ номер №), сроком на три года, для оформления его права собственности на земельный участок. Его супругой - Барашкиной Н.С. ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на отчуждение земельного участка (<адрес>, зарегистрировано в реестре за № нотариус ФИО6).

Судом установлено, что после оформления прав ФИО3 на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, должна была состояться регистрация перехода прав на объект к истице – Минсафиной Т.Д.

С 2006 года Минсафина Т. Д. осуществляла сбор необходимых документов для государственной регистрации. На основании решения правления <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> улица №, участок №. Впоследствии на основании распоряжения муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> улица №, участок №. Спорный земельный участок, площадью 501 кв.м. (площадь соответствует материалам межевания) был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленным в суд кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено судом, в период оформления документов на земельный участок, истцом была передана ФИО3 денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, за земельный участок, что подтверждается представленной в суд распиской.

В соответствии ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу о том, что продавец совершил действия, свидетельствующие о его отказе от права собственности на земельный участок. ФИО3 распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Согласно представленной в суд справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем <адрес> земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с/<адрес>, <адрес> улица №, участок № пользуется Минсафина Татьяна Дмитриевна с 1997 года и по настоящее время. Все годы с 1997 по 2012гг. за содержание данного участка, за дороги, за трубы, за приобретение нового трактора оплачивала Минсафина Т.Д. Построила для себя на собственные деньги щитовой дом, поставила забор железный с воротами. Обрабатывает и пользуется земельным участком Минсафина Т.Д. Ранее земельный участок № (без строений) принадлежал ФИО3

Суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям: предмету договора, цене, порядке оплаты. Сделка между сторонами исполнена. Истец уплатила продавцу предусмотренную соглашением между ними сумму, а продавец передал спорное недвижимое имущество покупателю. С момента заключения договора покупатель владеет и пользуется спорным имуществом как собственник.

Суд приходит к выводу, что истица приобрела право на земельный участок по основаниям допускаемым законом. Данным земельным участком Минсафина Т.Д. пользуется открыто непрерывно, в соответствии с его целевым назначением, по настоящее время. Обстоятельства, изложенные выше небыли оспорены в ходе рассмотрения дела.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области своевременно о смерти правообладателя поставлено в известность не было, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвело запись о правах ФИО3 на участок (№).

Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АГ номер № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес> улица №, участок № УФРС по Самарской области на имя ФИО3 было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с тем, что право и дееспособность ФИО3 к моменту государственной регистрации его права собственности на земельный участок была прекращена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Минсафиной Т.Д. об аннулировании записи о правах ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> улица №, участок № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных перед судом требований, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Минсафиной Татьяной Дмитриевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> площадью 501 кв.м.

Аннулировать запись о правах ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> улица №, участок № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья      А.Г.Шишкин