Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2020 (2-3483/2019;) ~ М-3170/2019 от 05.11.2019

                        2-152/2020г.

24RS0035-01-2019-004194-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года                              г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкановой Нины Константиновны к администрации Минусинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шишканова Н.К. обратилась в суд с иском к администрации Минусинского района о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:25:1901001:1690 по адресу: <адрес>:

- нежилое здание площадью 1 540,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Минусинский муниципальный район, сельское поселение <адрес>

- нежилое здание площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Минусинский муниципальный район, сельское поселение <адрес>

Свои требования истица в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности Шишканова К.А. истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 23.12.2005 года приобрела у ПСХК им. «Кирова» Минусинского района, где она в тот период работала, два нежилых капитальных объекта недвижимости. Указанный договор купли-продажи с истцом был заключен от имени ПСХК им. «Кирова» его председателем В.П. Клявзером. Расчет по договору между сторонами был произведен полном объеме в размере 100 000 рублей, на оба строения изготовлены технические паспорта и произведена оценка недвижимости, нежилые здания, являющиеся предметом договора, переданы от продавца покупателю, однако в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости своевременно зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, был передан истице в аренду на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 1670 от 01.12.2009 года. В настоящее время зарегистрировать права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ПСХК им. «Кирова» Минусинского района 13.10.2006. был ликвидирован вследствие банкротства и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. В ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать права собственности истица не имеет возможности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Минусинского района О.В. Пестов, действующий на основании доверенности ( л.д.62) в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.61).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края его глава Гнусарев И.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором также указал, что имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований. (л.д.64).

Свидетель ФИО7 суду показал, что с 1994 года являлся председателем колхоза им.Кирова Минусинского района, затем после реорганизации его в ПСХК им. «Кирова» Минусинского района продолжал был его руководителем. Спорные нежилые здания ранее принадлежали колхозу, затем кооперативу. Один объект недвижимости использовался для содержания скота, второй меньшей площадью был приспособлен под осеменаторскую. Истица в тот период работала в колхозе главным ветеринарным врачом. Еще до распада кооператив начал продавать свое имущество, поскольку нечем было платить работникам заработную плату. В первую очередь имущество продавалось членам кооператива в счет зарплаты. Шишканова Н.К. приобрела в собственность два указанных объекта на основании договора купли-продажи. Часть денег было внесено ею наличными денежными средствами, а часть в счет задолженности по заработной плате, расчет по договору купли-продажи произведен истицей в полном объеме. В период ликвидации кооператива данное имущество в конкурсную массу не вошло, поскольку были продано до начала процесса банкротства. С момента приобретения до настоящего времени истицей данные объекты используются по назначению для содержания скота.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2005 года истица Шишканова Н.К. приобрела у ПСХК им.Кирова Минусинского района за 100 000 рублей два объекта недвижимости: нежилое здание – коровник на 150 голов, площадью 1 540,8 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 3а и нежилое здание – молокопункт, площадью 29,4 кв.м. <адрес>, строение 3а/1. Договор купли-продажи от имени ПСХК им.Кирова Минусинского района был заключен его председателем Клявзер В.П.. Расчет истица по договору произвела в течении 2006 года в полном объеме, нежилые здания переданы от продавца к покупателю. В установленном порядке сделка и переход права на указанные два нежилых здания зарегистрированы не были, ПСХК им.Кирова Минусинского района было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. В реестре муниципальной собственности Муниципального образования Минусинского района спорные нежилые здания не значатся. Ранее указанные спорные объекты недвижимости использовались колхозом им.Кирова в качестве молочно-товарной фермы и помещения осеменаторской соответственно. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.09.2006 года конкурсное производство в отношении ПСХК им.Кирова Минусинского района завершено, 13.10.2006 года МИФНС № 10 по Красноярскому краю принято решение № 2228Б о прекращении регистрации ПСХК им.Кирова Минусинского района в качестве юридического лица. Споров относительно указанного имущества не было. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагаются спорные объекты, на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №1670 от 01.12.2009года был передан администрацией Минусинского района истице в аренду на срок до 26.11.2012года и пролонгирован до настоящего времени. Постановлением администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края № 45-п от 28.10.20019 года нежилому зданию площадью 1 540,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, Минусинский район, д.Быстрая, ул.Кирова, 3а присвоен адрес: нежилое здание площадью 1 540,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, Минусинский район, д.Быстрая, ул.Кирова, строение 3а. Постановлением администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края №46-п от 28.10.20019 года нежилому зданию площадью 29,4 кв.м. Красноярский край, Минусинский район, д.Быстрая, ул.Кирова, 3а/1 присвоен адрес: нежилое здание площадью 29,4 кв.м. Красноярский край, Минусинский район, д.Быстрая, ул.Кирова, строение 3а/1.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истицы и показаниями свидетеля, копией паспорта истицы, договором купли-продажи от 23.12.2005 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 23.12.2005 года, от 20.02.2006 года, расходной фактурой от октября 2007 года, ведомостью расчетов за коровник и молокопункт от 18.01.2006 года справкой ПСХК им.Кирова Минусинского района об уплате 23 370 рублей в счет приобретенных объектов, справкой ПСХК им.Кирова Минусинского района об отсутствии указанных объектов на балансе, договором аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 1670 от 01.12.2009 года, техническими планами спорных зданий, выписками из постановлений № 45-п от 28.10.20019 года и № 46-п от 28.10.20019 года о присвоении адресов спорным объектам, выпиской из ЕГРЮЛ на ПСХК им.Кирова Минусинского района Красноярского края, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о спорных объектах, ответ на запрос администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края от 21.11.2019 года № 205, справкой отдела имущественных отношений администрации Минусинского района от 11.11.2019 № 955, ответом отдела имущественных отношений администрации Минусинского района от 22.11.2019 №1019, определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.09.2006 года по делу № А33-7920/2006 года о завершении конкурсного производства в отношении ПСХК им.Кирова Минусинского района, решением МИФНС № 10 о государственной регистрации прекращения деятельности ПСХК им.Кирова Минусинского района от 13.10.2006 года.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив доводы истицы и представленные ею доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Поскольку, как установлено судом, истица на законных основаниях приобрела у ПСХК им.Кирова Минусинского района принадлежащие ему на праве собственности два нежилых здания, а отсутствие в настоящее время продавца препятствует государственной регистрации за ней права собственности на это имущество, суд считает необходимым признать за ней право собственности в судебном порядке. Решение суда является основанием для государственной регистрации за истицей права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 22 000 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 540,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.01.2020░.