Решение по делу № 2-4478/2018 ~ М-3482/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-4478/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бопп Инны Викторовны к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бопп И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение № 11, этаж № цокольный, общей площадью 1,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором от 30.04.2017 года на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, он оплатил стоимость объекта недвижимого имущества, который фактически был ему передан, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Демидов С.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 30.04.2017 года между сторонами заключен предварительный договор № К-64/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение № 11, расположенное по адресу: <адрес>

Стоимость объекта по договору составляет 90 000 рублей, которые уплачены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.

Согласно условиям договора, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в уполномоченном органе.

Разрешением от 25 января 2013 года № RU 50531306-010-13 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным главой муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, подтверждается, что строительства спорного дома завершено.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче объекта истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бопп Инны Викторовны – удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение №, этаж цокольный, общей площадью 1,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Подолино» в доход государства госпошлину в размере 2 900 рублей.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья:                                                            И.И.Гордеев