Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2013 (2-5881/2012;) ~ М-5385/2012 от 22.06.2012

КОПИЯ

Дело № 2-27/2013(8)

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2013 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Добрыниной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина И. В., Москалёва О. В., Першина А. С., Савченко В. И., Максимова С. Б., Морозовой О. В., Яковенко С. Л. к ООО «СтинВест» о возложении обязанности выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОО «СтинВест», ООО «Инвестторгстрой», ООО Строительно-монтажное предприятие «ГорРемСтрой» о возложении обязанности выполнения работ.

В обоснование иска было указано на то, что истцам принадлежат на праве собственности жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, <данные изъяты>.

На основании договора от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> г., заключенного между ООО «Стин Вест» (Участник <данные изъяты>) и МОО «Ратники Отечества» (Участник <данные изъяты>), о совместной деятельности, Участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели по созданию объекта в виде жилого дома переменной этажности с подземным гаражом на земельном участке <адрес> – <адрес> в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. В соответствии с разрежением № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. строительно-монтажные работы по строительству дома по ул. Вайнера, <данные изъяты> выполняло ООО «СтинВест». <данные изъяты> ноября <данные изъяты> г. Администрацией г. Екатеринбурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты> в соответствии с которым введены в эксплуатацию четырехсекционный <данные изъяты> этажный <данные изъяты> квартирный жилой дом (без встроенных административно-торговых помещений), встроенная трансформаторная подстанция - <данные изъяты> пусковой комплекс. <данные изъяты> г. Администрацией г. Екатеринбурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> встроенные в многоэтажный жилой дом помещения детского клуба, административно-торговые помещения на <данные изъяты> этажах ( № <данные изъяты> по ГП) и многоуровневая встроенно-пристроенная подземная автостоянка ( № <данные изъяты> по ГП) — <данные изъяты> пусковые комплексы, <данные изъяты> этап ввода в эксплуатацию. В ходе эксплуатации дома выявлены существенные недостатки в многоквартирном жилом дома, представляющие угрозу жизни и здоровью его жителей, в связи с чем истцы обратились в суд с иском к ответчикам.

Определением от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> г. исковые требования к ООО «Инвестторгстрой», ООО Строительно-монтажное предприятие «ГорРемСтрой» о возложении обязанности по выполнению работ выделены в отдельное производство.

Истцами неоднократно уточнялись исковые требования к ООО «СтинВест», согласно последних уточнений истцы просили возложить на ответчика обязанность по проведению работ

в трехмесячный срок со дня вступления в силу решения суда, указанных в приложении к заявлению; обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «СтинВест» осуществить монтаж противопожарной системы в соответствии с проектом дома; обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «СтинВест» осуществить монтаж системы подачи горячего водоснабжения в соответствии с проектом дома; обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «СтинВест» осуществить монтаж системы подачи питьевой воды в соответствии с проектом дома. В случае неисполнения решения суда по проведению ремонтных работ в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтинВест» в пользу Бахтина И.В., Москалёва О.В., Першина А.С., Савченко В.И., Максимова С.Б., Морозовой О.В., Яковенко С.Л. сумму в размере <данные изъяты> рублей для проведения ремонтных восстановительных работ, предусмотренных в заключении эксперта.

В судебном заседании истец Морозова О.В., представитель Першина А.С. – Першина А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель истцов и третьего лица Файзрахманова Э.Р., действующая на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтинВест» Мыльников А.В., действующий на основании доверенности, в суд представил заявление о признании исковых требований в части, указал на отсутствие оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате истцам стоимости работ, а также не согласился с объемом работ, указанных в заключении судебной экспертизы.

Представитель ООО «СтинВест» Лутошкин С.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что ООО «СтинВест» не оспаривает факт наличия недостатков и их возникновение в гарантийный период, однако истцы и ТСЖ не предоставляют доступ в помещения для проведения ремонта. Согласился с перечнем необходимых для проведения работ, указанных в том числе и в заключении судебной экспертизы, пояснил, что в заключении судебной экспертизы необоснованно увеличен объем работ.

Ответчиком представлено в суд заявление о признании исковых требований, согласно указанного перечня и объема работ.

Представитель третьего лица ООО УК «Губерния» Антилов А.Ю., действующий на основании доверенности, пояснил, что на протяжении определенного периода времени УК осуществляло управление многоквартирным домом, была необходимость для проведения работ, однако денежных средств ТСЖ «Вайнера, <данные изъяты>» не выделяло. Пояснил, что стороны по недостаткам могли заключить и мировое соглашение.

Третьи лица УЖК «Территория», ЗАО «УК Аврора» в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалов гражданского дела истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, <данные изъяты>, а именно: Бахтину И.В. квартира № <данные изъяты>, Першину А.С. квартира № <данные изъяты>, Савченко В.И. квартира № <данные изъяты>, Максимову С.Б. квартира № <данные изъяты>, Москалеву О.В. квартира № <данные изъяты>, Морозовой О.В. квартира № <данные изъяты>, Яковенко С.Л. квартира № <данные изъяты>.

В подтверждение наличия права собственности истцами представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности, ответчиком не оспаривалось право собственности истцов на указанные выше жилые помещения.

В соответствии с постановлением Главы г. Екатеринбурга от <данные изъяты> сентября <данные изъяты> г. № <данные изъяты>-ж о предоставлении Межрегиональной общественной организации ветеранов-пенсионеров и сотрудников органов внутренних дел, правоохранительных органов, военнослужащих внутренних войск «Ратники Отечества» (далее- МОО «Ратники Отечества») предоставлен в аренду земельной участок для строительства жилого дома с торговыми и офисными помещениями и подземной парковкой по <адрес>, утвержден проект границ и акт о выборе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> данного постановления предоставлен МОО «Ратники Отечества» в аренду на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома с встроенными торговыми и офисными помещениями и подземной парковкой по <адрес>.

<данные изъяты> мая <данные изъяты> г. в государственный кадастр недвижимости была внесена запись о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. Екатеринбург <адрес>.

<данные изъяты> июля <данные изъяты> г. между Администрацией г. Екатеринбурга (Арендодатель) и МОО «Ратники отечества» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>. В соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, Ленинского административного района для строительства жилого дома с встроенными торговыми и офисными помещениями и подземной парковкой.

<данные изъяты> апреля <данные изъяты> г. Общество с ограниченной ответственностью «СтинВест» (Участник <данные изъяты>) и МОО «Ратники Отечества» (Участник <данные изъяты>) заключили договор о совместной деятельности, в соответствии с которым Участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели по созданию объекта в виде жилого дома переменной этажности с подземным гаражом на земельном участке <адрес> в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, именуемый далее объект.

В соответствии с п. <данные изъяты>. ООО «СтинВест» обязуется обеспечить контроль и надзор за строительством Объекта в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных законодательством, действующим на территории РФ (ГОСТ, СНиП и др.).

В соответствии с разрежением № <данные изъяты> на выполнение строительно-монтажных работ от <данные изъяты> г. ООО «СтинВест» выдано данное разрешение на выполнение работ подготовительного периода по строительству Многоэтажного жилого дома с подземной автопарковкой <адрес>. В соответствии с данным разрешением проектная документация разработана ООО «СтинВест», технический надзор поручен ведущему инженеру ООО «СтинВест» Бургарту А.А., авторский надзор поручен ООО «СтинВест», выполнение строительно-монтажных работ ООО СМУ «Монолит».

<данные изъяты> ноября <данные изъяты> г. Администрацией г. Екатеринбурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты> в соответствии с которым введены в эксплуатацию четырехсекционный <данные изъяты> этажный <данные изъяты> квартирный жилой дом (без встроенных административно-торговых помещений), встроенная трансформаторная подстанция - <данные изъяты> пусковой комплекс.

<данные изъяты> декабря <данные изъяты> г. Администрацией г. Екатеринбурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> встроенные в многоэтажный жилой дом помещения детского клуба, административно-торговые помещения на <данные изъяты> этажах ( № <данные изъяты> по ГП) и многоуровневая встроенно-пристроенная подземная автостоянка ( № <данные изъяты> по ГП) — <данные изъяты> пусковые комплексы, <данные изъяты> этап ввода в эксплуатацию.

Между ООО «Стин Вест» (Общество) и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме (дольщики) были заключены договоры долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми дольщик вносит взнос в форме установленной договором, а Общество (ООО «Стин Вест») передает в собственность дольщику жилое помещение, определенное договором.

В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора долевого участия в строительстве общество обязано осуществить функции заказчика, направленные на достижение цели настоящего договора, в том числе организовать финансирование всех работ, заказать землеотводную и иную документацию, осуществить финансирование всех работ, заказать землеотводную, проектную документацию, осуществить технический надзор за строительством, организовать приемку построенного объекта в эксплуатацию государственной комиссией.

В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора долевого участия в строительстве общество обязано обеспечить проведение отделочных и инженерных работ в Помещении.

В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора долевого участия в строительстве общество обязано обеспечить организацию строительства, охрану и ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора долевого участия в строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ФЗ «О долевом участии в строительстве» Федеральный закон от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ФЗ «О долевом участии в строительстве» данный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Договоры долевого участия в строительстве заключены с истцами в <данные изъяты> годах.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, правоотношения возникающие между сторонами по договору долевого участия в строительстве от <данные изъяты> ноября <данные изъяты> г. не регулируются нормами ФЗ «О долевом участии в строительстве».

Поскольку договор долевого участия в строительстве заключен до принятия Федерального закона от <данные изъяты> декабря <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то положения данного Закона, не могут быть применены к правоотношениям сторон спора. Вместе с тем, отношения между участниками долевого строительства, имевшие место до введения в действие Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ не были урегулированы федеральным законом. Таким образом, учитывая, что целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд гражданина, к отношениям между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О защите прав потребителей.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. <данные изъяты> данного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). При этом потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Поскольку целью строительства жилья является удовлетворение бытовых потребностей граждан, что позволяет отнести возникшие между сторонами отношения к договору бытового подряда.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Согласно материалов дела, <данные изъяты> апреля <данные изъяты> г. ООО «Стин Вест» ТСЖ «Вайнера <данные изъяты>» от лица собственников многоквартирного жилого дома была направлена претензия с указанием существенных недостатков выявленных при эксплуатации многоквартирного жилого дома, в виде многочисленных трещин на фасаде дома, несущих конструкциях и квартирах с требованием устранить данные нарушения.

В судебном заседании представители ответчика признали факт наличия недостатков.

Перечень недостатков, которые возникли в результате некачественного строительства ответчиками в судебном заседании также не оспаривался.

При этом перечень недостатков возникших в результате строительства в гарантийный период определен исходя из заключения назначенной и проведенной по делу комиссионной судебной строительно-технической экспертизы.

При назначении указанной экспертизы эксперты отвечали на вопрос о том, какие повреждения конструктивных элементов имеются в помещениях общего пользования многоквартирного дома, определить причины образования выявленных повреждений и их относимость к строительству дома.

Экспертами дан ответ об установлении повреждения конструкций и инженерного оборудования в помещениях общего пользования в многоквартирном жилом доме при проведении строительно-монтажных работ в процессе строительства жилого дома согласно указанного в экспертном заключении перечня.

Стороны в судебном заседании согласились с указанным в экспертном заключении перечнем, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по проведению работ по устранению недостатков и повреждений в период в течение трех месяцев до дня вступления в законную силу решения, указанных в экспертном заключении.

Относительно требований истцов о возложении на ООО «СтинВест» обязанности по монтажу противопожарной системы, системы подачи горячего водоснабжения, системы подачи питьевой воды в соответствии с проектом дома суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку истцами указано и представлены акты о том, что противопожарная система, система подачи горячего водоснабжения и системы подачи питьевой воды работают не надлежащим образом, то есть указанные системы существуют, однако возможно ненадлежащим образом функционируют. Для определения причин такого функционирования также необходимо назначение и проведение соответствующей экспертизы, вместе с тем, для назначения экспертизы необходима соответствующая проектная и рабочая документация, которая, как суду сторонами и третьим лицом не представлена. Доказательств того, что указанные системы не соответствуют проекту суду не предоставлено, также как и сам проект не предоставлен, в то же время некоторые разделы проекта дома имеются у ТСЖ, однако проверить соответствие имеющихся систем без полного проекта не представляется возможным.

Суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате суммы по устранению недостатков в пользу истцов в случае нарушения срока устранения недостатков, поскольку при взыскании указанной суммы в пользу всех истцов невозможно будет проконтролировать выполнение соответствующих работ истцами своими силами либо с привлечением третьих лиц, тогда как требования заявлены по повреждениям конструкций и инженерного оборудования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахтина И. В., Москалёва О. В., Першина А. С., Савченко В. И., Максимова С. Б., Морозовой О. В., Яковенко С. Л. к ООО «СтинВест» о возложении обязанности выполнения работ удовлетворить частично.

Возложить на ООО «СтинВест» обязанность по проведению работ по устранению недостатков в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами и правилами, а также требованиям государственного стандарта в период в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении требований о возложении на ООО «СтинВест» обязанности по монтажу противопожарной системы, системы подачи горячего водоснабжения, системы подачи питьевой воды в соответствии с проектом дома отказать.

В удовлетворении требований о возложении на ООО «СтинВест» обязанности по выплате в пользу истцов в случае неисполнения решения суда по проведению работ по устранению недостатков суммы в размере <данные изъяты> руб. для проведения ремонтных восстановительных работ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья (подпись) О.И. Смышляева

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь