Решение по делу № 2-3741/2012 ~ М-2342/2012 от 28.04.2012

Дело № 2-3741/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2012 года                       г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Акуловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Виктора Владимировича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Гаражно – строительному кооперативу «Колос» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов В.В. обратился в суд с иском к ГСК «Колос», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №5, общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Широкая, (35).

В обоснование заявленных требований истец указал, что за счет собственных сил и средств он возвел указанный гараж на земельном участке с кадастровым номером № (Б), относящемся к санитарной зоне предприятия ОАО «Хлебокомбинат «Восход». Администрация ОАО не возражала против строительства. 15.02.1993 г. земельный участок предоставлен ГСК «Колос» под строительство. Он является членом ГСК «Колос», паевой взнос им оплачен полностью. В настоящее время он намерен оформить право собственности на гаражный бокс, однако в связи с изменением в законодательстве лишен возможности признать право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец Тарасов В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда. Дополнительно указал, что в случае признания права собственности на спорный гаражный бокс за истцом последний обязан осуществить государственную регистрацию права.

Представитель ответчика – ГСК «Колос» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.     

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из пояснений истца, а также технического и кадастрового паспортов, справки о выплате членских взносов, топографического плана усматривается, что владельцем гаражного бокса №5, общей площадью 41,0 кв.м., литер ВВ1, расположенного по адресу ул. Широкая, 35, является Тарасов Виктор Владимирович. Однако правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, у него отсутствуют, в связи с чем гаражный бакс является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Тарасова В.В. оснований для оформления в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс №5 в ГСК «Колос», требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, а также отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов последних.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешительному письму №01-А-125р от 05.11.1996 г., заключению №4 по отводу земельного участка под строительство от 15.02.1993 г., земельный участок, граничащий с севера с территорией хлебозавода, а с остальных сторон окруженный трамвайными путями, был предоставлен ГСК «Колос» для строительства гаражных боксов.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № (Б) с местоположением, установленным относительно ориентира – гаражи, расположенного в границах участка по адресу - ул. Широкая, (35). В гаражах имеется 4 бокса ГСК «Колос», один из которых – под №5 принадлежит истцу.

В соответствии с ответом председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска от №31-11415 от 06.05.2010, вопрос об оформлении правоустанавливающих документов на земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером № (Б), фактически занимаемый ГСК «Колос», может быть рассмотрен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ после предоставления документов, подтверждающих право собственности на расположенные на нем объекты недвижимости.

При этом, согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №5 по ул.Широкая, 35 в Ленинском районе г.Новосибирска, выполненному ООО «Заря», стены подвала находятся в работоспособном состоянии, плиты покрытия и перекрытии, а также стены бокса находятся в исправном состоянии, гаражный бокс не создает угрозу здоровью и жизни людей и его можно признать пригодным для эксплуатации.

В силу заключения технического обследования на соответствие одноэтажных гаражей боксового типа ГСК «Колос» по ул. Широкая, 35 в Ленинском районе г. Новосибирска, требованиям пожарной безопасности, составленному ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», указанные гаражи соответствуют требованиям пожарной безопасности и не представляют угрозу в случае пожара для третьих лиц.

Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №5 в ГСК «Колос» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Тарасова В.В. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 209, 235-237, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Требования Тарасова Виктора Владимировича удовлетворить.

Признать за Тарасовым Виктором Владимировичем право собственности на гаражный бокс №5, общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Широкая (35).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 18 сентября 2012 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3741/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: А.В. Калинин

Секретарь: Н.А. Акулова