Решение по делу № 2-2924/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-2924/2013                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 октября 2013 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Мориловой Н.С.,

с участием представителя истца Стародубцева О.А. - по доверенности,

представителя ответчика Турпанова В.Л. Шерстнева С.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева О.А. к Турпанову В.Л. об обращении взыскания на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

    Стародубцев О.А. обратился в суд с иском к Турпанову В.Л. об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу Адрес соответственно, принадлежащие ответчику на праве собственности. В обоснование заявленных требований указал, что решением Свердловского районного суда г.Перми от Дата с Турпанова В.Л. в его пользу взыскано ... рублей основного долга по договору купли-продажи ценных бумаг, неустойка в размере ... рублей. Решение вступило в законную силу. Дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району г.Перми возбуждено исполнительное производство в отношении Турпанова В.Л. на основании исполнительного листа, выданного Свердловским районным судом г.Перми. На Дата решение суда в счет исполнения решения суда с ответчика в его пользу взыскано ... руб.. В ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем иного имущества, денежных средств у ответчика не выявлено. По месту работы должника денежные средства из заработной платы в течение длительного времени не удерживаются. Сумма непогашенного долга является значительной, ответчик действий по добровольной уплате долга не предпринимает. Ответчику на праве собственности принадлежат указанные земельные участки. Судебным приставом-исполнителем в отношении земельных участков, принадлежащих ответчику составлены акты о наложении ареста (описи имущества) от Дата. Поскольку обращение взыскания на земельные участки по обязательствам их собственника допускается только на основании решения суда, просит обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в ходе исполнения требований исполнительного документа иного имущества, принадлежащего должнику, на которое может быть обращено взыскания не выявлено. Решение суда не исполнено в течение длительного времени. На земельном участке, расположенном по адресу Адрес расположен дом с надворными постройками, указанное имущество судебным приставом-исполнителем арестовано. Поскольку отчуждение недвижимого имущества без земельного участка невозможно, в случае обращения взыскания на земельный участок, указанное имущество будет реализовано с земельным участком. Доводы отзыва ответчика о том, что истцу необходимо представить оценку имущества считает несостоятельными, поскольку в данном случае обращается взыскание на имущество, не находящееся в залоге, порядок обращения взыскания на земельные участки предусмотрено положениями ст.278 ГК РФ – на основании решения суда, в связи с чем оценка имущества производится в рамках исполнительного производства. Доводы истца о том, что дом, расположенный на земельном участке по адресу Адрес является единственным местом жительства ответчика также считает несостоятельными, поскольку ответчик зарегистрирован и постоянно проживает в г.Перми, в рамках исполнительного производства в отношении истца судебным приставом-исполнителем арестована задолженность Турпанова В.Л. перед истцом, в связи с чем была произведена оценка права требования, в том числе и имущества Турпанова в виде земельных участком и дома. Согласно отчету об оценке дом находится в неудовлетворительном – аварийном состоянии, проживать в нем нельзя, производить ремонт не имеет экономического смысла, указанное имущество, в том числе земельные участки и расположенный на одном из них дом оценены в ... рублей.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, направленным по адресу места жительства ответчика и возвращенным почтовым отделением за истечением срока хранения.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает Турпанова В.Л. надлежаще извещенными о времени и дате рассмотрения настоящего спора и в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом не представлено доказательств наличия либо отсутствия иного имущества ответчика, на которое может быть обращено взыскание, в связи с чем предъявление указанных требований преждевременно, не представлены сведения о стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание, что не позволяет сделать вывод о соразмерности стоимости имущества сумме задолженности. Дом, расположенный по адресу Адрес является единственным местом жительства ответчика, в связи с чем на земельный участок, расположенный под указанным домом не может быть обращено взыскание. Кроме того, в силу ст.35 ЗК РФ в случае отчуждения недвижимого имущества, новому собственнику такого имущества передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью. В случае обращения взыскания на жилой дом, расположенный на земельный участке по адресу Адрес новому собственнику указанного имущества перейдут права и на земельный участок, в связи с чем решение суда об обращении взыскания на земельный участок, находящийся под указанным объектом недвижимости не требуется.

    Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства № от Дата в отношении должника Турпанова В.Л., пришел к следующему выводу.

    Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г.Перми от Дата с Турпанова В.Л. в пользу Стародубцева О. А. взыскано ... рублей в счет основного долга и ... рублей – в счет неустойки. Решение вступило в законную силу. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г.Перми от Дата возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Свердловским районным судом Адрес о взыскании с Турпанова В.Л. в пользу Стародубцева О.А. ... рублей. Требования исполнительного документа на день рассмотрения дела не исполнены.

    Ответчику Турпанову В.Л. принадлежат на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу Адрес с кадастровым номером №, жилой дом с надворными постройками, расположэенный на указанном земельном участке, земельный участок, расположенный по адресу Адрес, с кадастровым номером №. В отношении земельных участков зарегистрирован запрет совершения сделок с указанным имуществом на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г.Перми о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от Дата Ограничения (обременения) в отношении указанного имущества в пользу иных лиц не зарегистрированы. Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) судебным приставом-исполнителем наложен арест на жилой дом с надворными постройками по адресу Адрес. Сведений о наличии иного имущества, принадлежащего должнику материалы исполнительного производства не содержат.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Стародубцева О.А. к Турпанову В.Л. об обращении взыскания на земельные участки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку обязательства по выплате денежных средств на основании решения Свердловского районного суда г.Перми от Дата Турпановым В.Л. не выполнены, в материалах исполнительного производства сведения о наличии иного имущества, принадлежащего должнику отсутствуют, ответчиком доказательства наличия иного имущества, на которое может быть обращено взыскание не представлены, возможность обращения взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника законом предусмотрена, суд считает возможным обратить взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу Адрес соответственно, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства соразмерности стоимости имущества неисполненным обязательствам, а также о том, что решением суда должна быть установлена первоначальная продажная стоимость земельных участков не могут быть приняты во внимание, поскольку положения ст.278 ГК РФ не содержат требований, предусматривающих необходимость указания в решении суда первоначальной продажной цены земельных участков, при этом оценка имущества, на которое обращается взыскание производится в рамках исполнительного производства в порядке, предусмотренном ст.85 Закона РФ «Об исполнительном производстве», доказательств несоразмерности стоимости земельных участков неисполненным обязательствам ответчиком не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Доводы представителя ответчика о том, что жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу Адрес является единственным местом жительства ответчика, в связи с чем на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом не может быть обращено взыскание, суд не принимает во внимание, поскольку ответчиком не представлено достаточно объективных, бесспорных доказательств, подтверждающих указанные доводы.

Согласно ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.20 ГПК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось представителем ответчика, ответчик проживает по адресу Адрес, согласно копии паспорта, зарегистрирован по указанному адресу с Дата (л.д.48-49), каких-либо доказательств того, что жилой дом по адресу Адрес является местом жительства ответчика ни материалы настоящего гражданского дела, ни материалы исполнительного производства не содержат, также не представлено доказательств того, что ответчик не приобрел либо утратил право пользования жилым помещением по адресу Адрес. Судом положения ст.56 ГПК РФ были разъяснены, надлежащих доказательств того, что указанный жилой дом является для ответчика единственным пригодным для постоянного проживания помещением не представлено.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что в данном случае, поскольку на одном из земельных участков расположены объекты недвижимости, на которые может быть обращено взыскание судебным приставом-исполнителем и в случае реализации объектов недвижимости новому собственнику переходят права и на земельный участок, в связи с чем решение суда об обращении взыскания на земельный участок не требуется. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Учитывая положения ст.552ГК РФ, 35 ЗК РФ, распоряжение объектом недвижимости исходя из принципа единства, производится вместе с земельным участком в пределах границ занятого отчуждаемым строением и необходимым для его использования. Земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет площадь 1698 кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Доказательств того, что указанный земельный участок в полном объеме необходим для использования жилого дома не представлено, в связи с чем доводы о том, что в случае отчуждения жилого дома новому собственнику недвижимого имущества перейдут права на весь земельный участок не основаны на законе, соответствующими доказательствами не подтверждены. Поскольку ответчик, являясь собственником земельного участка, имеет задолженность перед истцом на основании вступившего в законную силу судебного решения, возможность реализации земельного участка непосредственно связана с обращением на него взыскания только на основании решения суда независимо от наличия либо отсутствия на земельном участке объекта недвижимости, требования истца являются законными и обоснованными. Обращение взыскания на земельный участок по адресу Адрес не свидетельствует о несоблюдении единства судьбы земельного участка и находящегося на нем строения, установленного положениями ст.35 ЗК РФ, поскольку возможность обращения взыскания на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке сохраняется, поскольку ответчиком не представлено достаточно объективных доказательств, свидетельствующих о том, что на земельном участке находится объект недвижимости, относящийся к имуществу, на которое обращение взыскания не допускается. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд считает, что обращение взыскание на земельные участки, принадлежащие ответчику является единственным способом защиты прав взыскателя, так как иных действий по погашению долга ответчиком не предпринимается.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Обратить взыскание на принадлежащие Турпанову В.Л. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадью 1264 кв.м., расположенный по адресу Адрес; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1696 кв.м., расположенный по адресу Адрес.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

Судья И.В. Юрченко