Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2013 (2-2480/2012;) ~ М-2521/2012 от 30.11.2012

гр. дело ..............

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2013г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Захаровой Н.Ф.

с участием:

истца Карповой Л.В. ., рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Карповой Л.В. к Администрации Левокумского сельского совета, ГСК «Мелиоратор» о признании право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. литер ..............», общей площадью 20,5 кв.м, инвентарный номер .............., расположенный на земельном участке площадью 23+/-3 кв.м с кадастровым номером .............. в ГСК «Мелиоратор» в ..............,

установил:

В Минераловодский суд с исковым заявлением к Администрации Левокумского сельского совета, ГСК «Мелиоратор» о признании право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. литер «Г», общей площадью 20,5 кв.м, инвентарный номер .............., расположенный на земельном участке площадью 23+/-3 кв.м с кадастровым номером .............. в ГСК «Мелиоратор» в Минераловодском районе, с. Левокумка, Ставропольского края, обратилась Карповой Л.В. /л.д.5-7/.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в заявленном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в судебном заседании о том, что является членом ГСК «Мелиоратор», расположенного в Минераловодском районе, с. Левокумка с 1988г. и за ней закреплен гараж .............., общей площадью 20,5 кв.м. Паевой взнос ею выплачен полностью до 1997г., что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Мелиоратор» от .............. Согласно кадастрового паспорта здания от .............., выданного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по .............., гараж .............. литер «Г» в ГСК «Мелиоратор», общей площадью 20,5кв.м, расположенный в .............. имеет инвентарный номер .............., назначение нежилое, 1 этаж. Право собственности не зарегистрировано. На основании кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) .............. от .............. отдела по .............. и .............. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю земельный участок имеет кадастровый номер .............., расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, с. Левокумка, ГСК «Мелиоратор» гараж .............., с разрешенным использованием под гараж, площадью 23 +/- 3 кв.м, номер внесен в государственный кадастр недвижимости .............. Истец на протяжении двадцати четырех лет правомерно, добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется данным гаражом, несет все необходимые расходы по содержанию гаража, в том числе уплачивает взносы, плату за электроэнергию, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, так как в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцу отказали в регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В уставе гаражно-строительного кооператива от .............. указано, что средства кооператива формируется за счет: вступительных взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок и прочих поступлений. Таким образом, по уставу у истца нет права на паенакопления. На основании решения Минераловодского городского совета депутатов Исполнительный комитет от .............. .............. был создан гаражно-строительный кооператив «Мелиоратор». .............. за .............. Минераловодский городской совет депутатов Исполнительный комитет вынес решение о регистрации Устава ГСК «Мелиоратор». .............. за .............. Минераловодский городской совет депутатов Исполнительный комитет вынес решение о прирезке к ГСК «Мелиоратор» земельного участка, площадью 0,056 га под строительство гаражей для индивидуальных автомобилей, работников АТК .............. объединения «Ставропольводмелиорация» проживающих в ............... Постановлением главы Администрации .............. и .............. от .............. за .............. автокооперативу «Мелиоратор» был отведен дополнительный земельный участок площадью 0,083га. Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, ГСК «Мелиоратор» поставлен на учет .............. В соответствии со свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до .............. ГСК «Мелиоратор» зарегистрирован в администрации .............. и .............. .............. за ............... Подтвердила, что никто, кроме нее на вышеуказанное спорное нежилое помещение - гараж, в установленном порядке (упрощенном) либо в судебном порядке не претендует, а на основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. То обстоятельство, что строительство спорного объекта недвижимого имущества - гаража .............. велось без специальных разрешений и оформления проектно-сметной документации, не противоречит действующему законодательству, в том числе п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. Кроме того, на основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Исходя из данного положения нормы материального права, у истца являющегося членом ГСК «Мелиоратор» с 1988г., с 2006г. (15 лет + 3 года срок исковой давности) возникло на признание права собственности на спорный гараж в силу приобретательской давности, так как истец открыто и добросовестно, непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась спорным объектом недвижимого имущества в течение более 24 лет, несла расходы по его содержанию. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. литер «Г», общей площадью 20,5 кв.м, инвентарный номер .............., расположенный на земельном участке площадью 23+/-3 кв.м с кадастровым номером .............. в ГСК «Мелиоратор» в Минераловодском районе, с. Левокумка, СК в силу приобретательской давности.

Представители ответчиков: Администрации Левокумского сельского совета по доверенности Нараевский Д.А. /л.д.95/, представитель ГСК «Мелиоратор» в лице председателя Луцев С.И. надлежащим образом извещены судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении от .............. /л.д.96/. и от .............. /л.д.100/ признали заявленные исковые требования, просят суд рассмотреть дело и принять признание иска в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие…, а поэтому суд признает явку в судебное заседание представителей ответчиков Администрации Левокумского сельского совета по доверенности Нараевский Д.А. /л.д.95/, представителя ГСК «Мелиоратор» в лице председателя Луцев С.И. - не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представители ответчиков: Администрации Левокумского сельского совета по доверенности Нараевский Д.А. /л.д.95/, законный представитель ГСК «Мелиоратор» в лице председателя Луцев С.И. в письменных заявлениях, адресованных суду от .............. /л.д.96/. и от .............. /л.д.100/ приобщенных к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания, признали исковые требования, заявленные истцом ФИО1 о признании право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. литер «Г», общей площадью 20,5 кв.м, инвентарный номер .............., расположенный на земельном участке площадью 23+/-3 кв.м с кадастровым номером .............. в ГСК «Мелиоратор» в ............... Признание иска сделано ответчиками добровольно и по собственной инициативе, в пределах предоставленных им полномочий, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения им судом последствий признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, о том, что признание иска и принятие его судом влечет удовлетворение исковых требований. Просят суд рассмотреть дело и принять признание иска в их отсутствие /л.д. 96, 100/.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, при признании ответчиками требований и принятии их судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Судом принято признание исковых требований, заявленных ответчиками, что отражено в протоколе судебного заседания, поскольку такое признание заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание исковых требований ответчиками является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца, в заявленном ею объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а поэтому кроме признания иска ответчиками заявленные требования доказаны истцом, на что суд полагает необходимым указать как на допустимые и относимые доказательства по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).

Рыночная стоимость гаража .............., расположенного по адресу: СК, ............... ГСК «Мелиоратор» подтверждена отчетом .............. в сумме .............. по состоянию на .............. /л.д.8-55/.

По справке Председателя ГСК «Мелиоратор» от .............. истец ФИО1 является членом ГСК с 1988г., имеет гараж .............., площадью 20,5 кв.м, паевой взнос ФИО1 выплачен полностью до 1997г., задолженностей не имеет /л.д.66/.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного: .............., ГСК «Мелиоратор», выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от .............. - право собственности на земельный участок не зарегистрировано /л.д.67/.

На основании постановления Администрации Минераловодского муниципального района СК от .............. .............. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории по земельному участку площадью 23 кв.м, находящемуся по адресу: СК, .............., ГСК «Мелиоратор», гараж, .............. /л.д.68/.

Решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов от .............. .............. образован ГСК «Мелиоратор» /л.д.69/.

Решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов от .............. .............. отведен земельный участок ГСК «Мелиоратор» площадью 0,12га /л.д. 70/.

Согласно кадастрового паспорта здания от .............. гараж .............., расположенный в ГСК «Мелиоратор» .............. введен в эксплуатацию (завершено строительство) в 1998г. /л.д.74/.

Деятельность ГСК «Мелиоратор» осуществляется на основании Устава. Утвержденного МТГА по решению общего собрания ГСК «Мелиоратор» .............. /л.д.75-81/.

По свидетельству о внесении в ЕГРЮЛ от .............. ГСК «Мелиоратор» значится зарегистрированным в налоговом органе /л.д.82/, и поставлен на учет в Межрайонной ИФНС .............. по СК .............., что подтверждено свидетельством /л.д.83/.

На основании сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Минераловодским отделом .............. истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество /л.д.84/.

По справке Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от .............. сведения о правообладателе гаража .............., расположенного по адресу СК, .............., ГСК «Мелиоратор» отсутствуют /л.д.97/, аналогичные сведения содержатся в письме Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК от .............. о том, что запись в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: .............., ГСК «Мелиоратор» гараж .............. - отсутствует /л.д.98/.

Согласно списка членов ГСК на .............. истец ФИО1 значится членом ГСК «Мелиоратор», имеет гараж .............. /л.д.107-110/ и другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Истец ФИО1 на протяжении 24 лет правомерно, добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным гаражом, несет все необходимые расходы по содержанию гаража, в том числе уплачивает взносы, плату за электроэнергию, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справкой, выданной председателем ГСК «Мелиоратор» от .............. подтверждено, что истец ФИО1 является членом ГСК с 1988г., имеет гараж .............., площадью 20,5 кв.м, паевой взнос ФИО1 выплачен полностью до 1997г.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации… Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец с 1988г. не являясь собственником спорного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности), а фактически в течение 24 лет, тем самым она в силу названной нормы права приобрела право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению, с признанием за ФИО1, ..............г.рождения право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. литер «Г», общей площадью 20,5 кв.м, инвентарный номер .............., расположенный на земельном участке площадью 23+/-3 кв.м с кадастровым номером .............. в ГСК «Мелиоратор» в .............., в порядке приобретательной давности.

Истцом не заявлено суду о взыскании судебных расходов понесенных ею по данному гражданскому делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 39, 55-57, 67-68, 173, 214 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218 п.4, ст. 234 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карповой Л.В. удовлетворить, признать за Карповой Л.В. , ..............г.рождения право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. литер «Г», общей площадью 20,5 кв.м, инвентарный номер .............., расположенный на земельном участке площадью 23+/-3 кв.м с кадастровым номером .............. в ГСК «Мелиоратор» в Минераловодском районе, с. Левокумка, Ставропольского края.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде с ..............

Копию решения вручить или направить для сведения лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с .............., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.

Решение принято в окончательной форме ..............

Председательствующий:

Судья

Коренец Т.Н.