Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-2348/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-***/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***года город ***

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***/16 по иску А*** А*** Г*** и А*** А*** Г*** к ООО «***», ООО «***», о признании недействительными результатов проведения торгов, и по иску ООО «УК «***» к А*** А*** Г***, А*** А*** Ю***, А*** А*** Э*** о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

А*** А*** Г*** и А*** А*** Г*** обратились в суд с иском к ООО «***» и ООО «***», просят признать недействительными результаты проведения публичных торгов, состоявшихся *** года и *** года, в отношении заложенного имущества: земельного участка №*** с кадастровым номером ***, расположенного в д. ***, и *** -хэтажного жилого дома, общей площадью *** кв.м., инв.№ ***, по адресу: д. ***, ул.***, д. *** просят передать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества А*** А*** Г***, путем исключения из ЕГРП сведений о праве собственности ООО «***» на земельный участок и жилой дом. В обоснование своих требований указывают, что *** года *** районным судом города *** *** было принято решение по гражданскому делу по иску ООО *** «***» к А*** А*** Г***, А*** А*** Г***, ООО «***», которым были частично удовлетворены исковые требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением суда было обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***область, ***район, с.о. ***, д. ***, уч. ***, начальная продажная стоимость была установлена в размере ***руб. ***коп., так же было обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: ***область, ***район, д. ***, ул. ***, д. ***, начальная продажная стоимость была установлена в размере ***руб. ***коп. По договору цессии права требования по данному делу перешли к ООО «***». Указанное недвижимое имущество было передано на реализацию в ООО «***».***года ООО «***» опубликовало извещение о проведении торгов в периодическом издании «***». При проведении торгов ***года заявок не поступило. Повторные торги были назначены на ***года, извещение о торгах было опубликовано периодическом издании «***»;***года торги были признаны несостоявшимися, имущество было передано взыскателю. Истцы указывают, что при проведении торгов были допущены нарушения, в частности в процедуре извещения о торгах, не соблюдены сроки извещения, а так же неверно отражен характер реализуемого имущества.

ООО УК «***» обратилось в суд с иском к А*** А*** Г***, А*** А*** Ю*** и А*** А*** Э***, просит признать А*** А*** Г***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***, п. ***, д. ***, ул. *** д. ***и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, признать А*** А*** Ю***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***, п. ***, д. ***, ул. ***, д. *** и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, признать А*** А*** Э*** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***, п. ***, д. ***, ул. ***, д. *** и снять его с регистрационного учета. В обоснование своих требований указывает, что ***года Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ***, п. ***, д. ***, ул. ***, д. *** были переданы в собственность ООО УК «***», право собственности которого на указанные объекты было зарегистрировано в установленном порядке ***года. Ответчики по настоящий момент остаются зарегистрированными в спорном доме, чем нарушается права ООО УК «***». Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиками были оставлены без удовлетворения, в паспортном столе в снятии с регистрационного учета ответчиков без их присутствия истцу отказали.

Определением Щербинского районного суда города Москвы гражданские дела по искам А*** А*** Г*** и А*** А*** Г*** к ООО «***», ООО «***», о признании недействительными результатов проведения торгов, и по иску ООО «УК «***» к А*** А*** Г***, А*** А*** Ю***, А*** А*** Э*** о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета были объединены в одно производство.

Представитель истца-ответчика А*** А.Г., также действующий как представитель ответчика А*** А.Ю. – И*** А.Н., в судебное заседание явился, исковые требования А*** А.Г. и А*** А.Г. поддержал в полном объеме, против удовлетворения искового заявления ООО «***» возражал.

Ответчик А*** А.Э. в судебное заседание явился против иска ООО «***» возражал, с требованиями А*** А.Г., А*** А.Г. согласился.

Представители ответчика-истца ООО «***» Г*** Т.Ю., А*** Л.М. в судебное заседание явились, иск Общества поддержали, против удовлетворения иска А*** А.Г. и А*** А.Г. возражали, указав, что торги были проведены в соответствии с законом.

Представитель ответчика ООО «***» и третьего лица Межрайонного ОСП по особо важным исполнительным производствам г. ***, УФМС по г. ***, А*** А.Г., А*** А.Г., А*** А.Ю., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторон, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением ***районного суда города ***от ***года были частично удовлетворены исковые требования ООО КБ «***» к ООО «***», А***у А*** Г*** и А*** А*** Г*** о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно - жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***район, д. ***, ул. ***, д.***, с установлением начальной продажной стоимости в размере ***руб. ***коп., а так же обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***район, с.о. ***, д. ***, уч. ***, начальная продажная стоимость которого была установлена в размере ***руб. (том № 1, л.д. 30-38, 87-89,108-116).

Собственником указанных объектов недвижимости являлась А*** А.Г., согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выписке из ЕГРП (том №2).

В соответствии с уведомлением от ***года все права требования ООО КБ «***» перешли ООО «***» (т. 1, л.д. 29, 103).

Согласно Постановлению о передаче арестованного имущества на торги №***от ***года, имущество, арестованное в ходе исполнительного производства в виде жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***район, д. ***, ул. ***, д. ***, а так же земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***район, с.о. ***, д. ***, уч. ***были переданы для реализации на торгах  (том №1, л.д. 27-28).

В соответствии с поручением ТУ Росимущества по г. ***от ***года реализация указанного имущества было поручено ООО «***» (том №1, л.д. 25-26).

Согласно письму ООО «***» от ***года, в рамках реализации имущества была проведена публикация в газете «***» №***, размещение извещения на сайте ***, размещение на сайте ООО «***», а так же размещение извещения на сайте электронных торгов *** (т. 1 л.д. 24, 92-94).

Извещение в газете «***» было размещено ***года, в тексте объявления содержались сведения о том, что торги состояться ***года в ***, так же указаны параметры объектов - адрес жилого дома: ***область, ***район, ***с.о., д.***, ул. ***, д. ***, адрес земельного участка: ***область, ***район, ***с.о., д. ***, уч. *** (т. 1, л.д. 93-94).

Заявок на участие в аукционе ***года не поступило, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов (т.1, л.д. 22-23, 95-96).

Ввиду непоступления заявок на торги, постановлением судебного пристава исполнителя от ***года цена имущества переданного на реализацию была снижена на ***% - до ***руб. ***коп. и *** руб. ***коп. соответственно (т. 1, л.д. 97).

Повторные торги были назначены на ***года в ***, извещение было так же размещено в газете «***» от ***года, извещения содержали тот же адрес жилого дома: ***область, ***район, ***с.о., д. ***, ул. ***, д. *** и адрес земельного участка: ***область, ***район, ***с.о., д. ***, уч. *** (т.1 л.д. 98-100).

В соответствии с протоколом торгов от ***года, заявок на участие так же не поступило (т. 1, л.д. 101).

Как усматривается из Постановления судебного пристава исполнителя от *** года, в связи с тем, что имущество не было реализовано со специализированных торгов, имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: с.о. ***, д. ***, ул. ***, д. ***, а так же земельный участок, расположенный по адресу: с.о. ***, д. ***, уч. ***были переданы взыскателю ООО «***» по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в решении *** районного суда г. *** – *** руб. *** коп. и *** руб. *** коп. соответственно (т.1, л.д. 104-107, Том №2 л.д.17-18, 19-20). Право собственности на указанные объекты были зарегистрированы за ООО «***»*** года (л.д.Том №2, л.д.17-18).

Указанные обстоятельства также следуют из копии исполнительного производства, полученного по запросу суда из МО СП по ОИП УФССП России по г. *** и копии регистрационного дела, полученного по запросу суда из Управления Росреестра по г. *** (Том №2, Том №3).

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом доме по состоянию на *** года были зарегистрированы: А*** А.Г., А*** А.Ю., А*** А.Э. (Том №2 л.д.21).

Согласно пункту 3 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (п. 2 ст. 90 указанного Закона).

Согласно ст. 92 Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ
"Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает в статье 58, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей (подпункт 1 пункта 1), когда на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества (подпункт 2 пункта 1) или лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок (подпункт 3 пункта 1); при этом публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (абзац пятый пункта 1); в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2); если такое соглашение не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги; начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 данной статьи, снижается на 15 процентов (пункт 3); в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 той же статьи, у залогодержателя появляется право приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах (за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона) и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства.

В соответствии с 2. ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с Письмом от 3 октября 2014 г. N АК/40175/14 ФАС «О направлении разъяснений по вопросам, связанным с размещением информации о проведении торгов по реализации арестованного и (или) заложенного имущества» установлено следующее: «организатор публичных торгов по реализации заложенного имущества извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Таким образом, извещение о проведении торгов по реализации заложенного имущества подлежит обязательному размещению на Официальном сайте и в периодическом печатном издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Неразмещение извещения о проведении торгов на Официальном сайте, а также в установленных нормативными правовыми актами случаях в средствах массовой информации является нарушением порядка проведения торгов, а также статей 15 и 17 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

При вынесении решения, суд обращает внимание, что в соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью" с 01 июля 2012 года спорные объекты недвижимости находятся на территории города Москвы, тогда как публикация сведений о проводимых торгах проводилась в газете, издающейся в Московской области, которое является иным субъектом РФ, в связи с чем, потенциальные покупатели не были извещены о торгах надлежащим образом, а в извещении не содержалось неверная информация о предмете торгов, поскольку недвижимость, реализуемая в различных субъектах РФ может существенно различаться по цене и другим параметрам.

Отсутствие же покупателей в свою отражается на окончательной цене объектов, поскольку в случае отсутствия покупателей по итогам первых торгов цена снижается на 15% согласно ст. 92 Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а последующем имущество было передается взыскателю со снижением стоимости на 25% от установленной судом. Более того, суд обращает внимание, что решением *** районного суда города *** от *** года была установлена лишь начальная продажная стоимость объектов (80% от рыночной стоимости согласно ФЗ «Об ипотеке»), которая может быть увеличена при наличии покупателей, согласно сущности торгов.

Также суд обращает внимание, что первоначальные торги были назначены на нерабочий день – *** года, согласно Постановлению Правительства РФ от 27 августа 2014 г. N 860 "О переносе выходных дней в 2015 году", земельный участок и расположенный на нем жилой дом выставлялись отдельными лотами без описания в лотах их взаимосвязи, что нарушает требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков). Указанные нарушения в совокупностью с вышеизложенными обстоятельствами, касаемыми неверного адреса объектов (*** область вместо г. ***), размещения информации относительно торгов в периодическом издании *** области вместо официального периодического печатного издания органа исполнительной власти г. ***, свидетельствуют о существенных нарушениях порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены окончательной продажи.

Доводы ответчика ООО «***» изложенные в его отзыве суд находит несостоятельными ввиду существенных нарушений процедуры проведения торгов, в связи с чем, злоупотребления своими правами со стороны истцов не усматривается.

Содержащиеся в отзыве ответчика ООО «***» доводы о том, что торги были проведены надлежащим образом судом так же оцениваются критически, поскольку опровергаются материалами дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что нарушения при проведении торгов носят существенный характер, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований А*** А*** Г*** и А*** А*** Г***. Так же в связи с удовлетворением первоначальных исковых требований, суд отказывает в удовлетворении требований ООО «***», поскольку правовых оснований для признании А*** А*** Г***, А*** А*** Ю*** и А*** А*** Э*** утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета с учетом признания недействительными результатов торгов, судом не усматривается.

При вынесении решения, суд считает необходимым разрешить вопрос о последствиях недействительности торгов, с приведением сторон в первоначальное положение, с учетом требований п. 2 ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которым при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым передать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества А*** А.Г., с исключением из ЕГРП сведений о праве собственности ООО «***» на земельный участок и жилой дом, при этом у ООО «***», А*** А.Г. и А*** А.Г. восстанавливается задолженность перед ООО «***», в пользу которого восстанавливается обременение вышеуказанных объектов недвижимости в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты проведения торгов, состоявшихся *** года и *** года, в отношении заложенного имущества – земельного участка №***и жилого дома №***, расположенных по адресу: г. ***, д. ***, ул. ***.

Применить последствия недействительности в виде возврата А*** А*** Г*** имущества - земельного участка №***с кадастровым номером *** и *** -хэтажного жилого дома №***, общей площадью *** кв.м., инв.№ ***, расположенных по адресу: г. ***, д.***, ул. ***, что является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП, с восстановлением перед ООО «***» задолженности, и обременения вышеуказанных объектов недвижимости в виде ипотеки.

В удовлетворении иска ООО «УК «***» к А*** А*** Г***, А*** А*** Ю***, А*** А*** Э*** о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в *** городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Тихомирова