Решение по делу № 2-860/2012 (2-7123/2011;) ~ М-6586/2011 от 22.11.2011

Дело № 2-860/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи Хомяковой И.В.

при секретаре судебного заседания Соболевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Константина Анатольевича к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Киселев К.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения – квартиры №№, в <адрес>, в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.

Свой иск мотивировал тем, что согласно договору №25-1-29 о долевом целевом финансировании строительства жилья 01.11.2002г., акту приема-передачи от 27.07.2005г., свидетельству о государственной регистрации права № ему принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира № № в доме <адрес> в г. Новосибирске, общей площадью 58,9 кв. м., жилой площадью 31 кв. м.

В указанной квартире еще на стадии отделки и ремонта при заселении нового дома истцом была выполнена перепланировка. Согласно технического паспорта по состоянию на 30.09.2011г. и выкопировки из поэтажного плана здания по состоянию на 14.09.2004г. на квартиру № выполненных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», в результате проведенного обследования были установлены следующие изменения технических характеристик вследствие произведенных работ:

- демонтаж части внутриквартирных перегородок;

- возведение новой кирпичной перегородки;

- устройство на площадях ванной, санузла и части площади прихожей (№5, площадью 4,1кв.м.) нового помещения санузла;

- установка в санузле ванны и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

- установка раковины в кухне раковины и электроплиты на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

Перепланировка и переустройство были сделаны истцом для улучшения бытовых условий проживания в квартире и удобства пользования пространством совмещенного помещения ванной комнаты с санузлом.

В результате выполненной перепланировки квартира №№ имеет следующие помещения: №4-спальня (площадью 11,8 кв.м), №8-гостиная (площадью 19,2 кв.м.), №3-кухня (площадью 12,6 кв.м.), №6-санузел (площадью 6,2 кв.м.), №2-кладовая (площадью 0,8 кв.м.) и прихожие №1,№5(площадью 5,2 кв.м. и 2,9 кв.м.) <адрес> квартиры после переустройства составляет - 58,7 кв.м., жилая -31,0 кв.м.

Данное переустройство выполнено за счет собственных средств истца.

Квартира после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> не оказала влияния на несущие конструкции здания жилого дома и их долговечность.

Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не снижают эксплуатационную надежность здания и не угрожают жизни и здоровью граждан, потребная мощность на электроснабжение квартиры не увеличилась, вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменений что подтверждается Заключением о возможности перепланировки и переустройства квартиры №№ в жилом доме по адресу: <адрес> в г. Новосибирске» за №10-3402, выполненным ООО «Архстройпроект».

Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан.

При обращении с заявлением в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с просьбой узаконить перепланировку квартиры истцу было отказано, так как согласно ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ данный вопрос решает только в судебном порядке.

Просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., вспомогательной площадью 27,7 кв.м., после переустройства двухкомнатной квартиры в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Киселев К.А. и его представитель Самойленко О.В. не явились, о дне слушания дела были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры осуществлены в целях благоустройства. В результате перепланировки были выполнены следующие виды работ:

- демонтаж части внутриквартирных перегородок;

- возведение новой кирпичной перегородки;

- устройство на площадях ванной, санузла и части площади прихожей (№5, площадью 4,1кв.м.) нового помещения санузла;

- установка в санузле ванны и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

- установка раковины в кухне раковины и электроплиты на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома и имеет следующие помещения: №4-спальня (площадью 11,8 кв.м), №8-гостиная (площадью 19,2 кв.м.), №3-кухня (площадью 12,6 кв.м.), №6-санузел (площадью 6,2 кв.м.), №2-кладовая (площадью 0,8 кв.м.) и прихожие №1,№5 (площадью 5,2 кв.м. и 2,9 кв.м.) <адрес> квартиры после переустройства составляет - 58,7 кв.м., жилая -31,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменений. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Константина Анатольевича к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., вспомогательной площадью 27,7 кв.м., после переустройства двухкомнатной квартиры в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Хомякова И.В.

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-860-2012 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья         И.В. Хомякова

Секретарь         О.В. Соболева