Решение по делу № 2-1257/2013 ~ М-772/2013 от 28.03.2013

Дело № 2–1257/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года           г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудаковой Г. Е. к Шмелеву Е. П. о признании права собственности на самовольную постройку, о прекращении права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чудакова Г.Е. обратилась в суд с названным иском с учетом уточнений к Шмелеву Е.П., указав, что она по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома по адресу: <адрес> приобрела у Шмелева Е.П. После этого она решила улучшить свои жилищные условия и ликвидировала свою часть жилого дома и построила на своем земельном участке новый отдельный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом имеет отдельный вход, отдельный фундамент, свою крышу и только одной вновь возведенной стеной дом примыкает к жилому дому Шмелева Е.П.

Просит с учетом уточнений (л.д.№) в порядке ст.39 ГПК РФ признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.<данные изъяты> -жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером:№ прекратить право собственности на часть <данные изъяты> жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (жилые комнаты №) по адресу: <адрес>.

Истец Чудакова Г.Е. в суд не явилась, в суд явился ее представитель, который поддержал уточненный иск, просил его удовлетворить, дополнительно пояснила, что возражений от администрации в суд не поступало.

Ответчик Шмелев Е.П. в суд не явился, в суд явился его представитель, который уточненный иск не признал, просил в нем отказать.

Представитель третьего лица-администрации г.о. Железнодорожный МО в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Чудакова Г.Е. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником части <данные изъяты>-этажного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (жилые комнаты №№), <данные изъяты> (гараж), расположенного по адресу: <адрес> (л.д№), земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Указанные выше объекты недвижимости-часть одноэтажного жилого дома и земельный участок Чудакова Г.Е. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Шмелева Е.П. (л.д№). Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из инвентарного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Железнодорожным филиалом <данные изъяты> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект-часть жилого дома лит.<данные изъяты> (жилые комнаты №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ликвидирован полностью (л.д.№).

Из технического паспорта на часть жилого дома, кв.№ по адресу: <адрес> (л.д.№), выданного ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным филиалом <данные изъяты>», следует, что общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома (кв.№) (общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.), принадлежащая Чудаковой Г.Е., полностью ликвидирована, на месте снесенной части жилого дома возведена пристройка лит.<данные изъяты>. Разрешение на возведение пристройки лит.<данные изъяты> не предъявлено. Разрешение на строительство лит.<данные изъяты>-пристройка не предъявлено (л.д.№).

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровому паспорту (л.д.№) общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г.о.Железнодорожный по вопросу утверждения градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по строительству жилого дома.

Для рассмотрения данного вопроса администрацией г.о.Железнодорожный МО в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о.Железнодорожный МО, утвержденными решением Совета депутатов г.о.Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимо было истцу представить согласие владельца земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№ как было установлено судом, этим владельцем земельного участка является Шмелев Е.П.

В соответствии с п.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного городского суда <адрес> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.№).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (л.д.№) спорная часть жилого дома (пристройка) лит. <данные изъяты> соответствует противопожарным, санитарным, в том числе инсоляции), и строительным нормам, предъявляемым к объектам данной категории, соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в доме или непосредственной близости от него. Градостроительным нормам и правилам соответствует, за исключением расстояния до красной линии улицы. Препятствий для ввода строения жилого дома-пристройки лит.<данные изъяты> не имеется, за исключением необходимости согласования расстояния от строения до красной линии <адрес> с органами местного самоуправления. Нарушений при возведении забора ограждающего домовладение по адресу: <адрес>, относительно жилого дома ответчика не установлено.

Суд принимает во внимание отзыв администрации г.о. Железнодорожный (л.д.№), в котором отсутствуют возражения против удовлетворения иска.

Таким образом, истец в силу ст.56 ГПК РФ доказал, что сохранение постройки – жилого дома (пристройки лит.<данные изъяты>) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе Шмелева Е.П.

Что касается требований Чудаковой Г.Е. о прекращении права собственности на часть одноэтажного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (жилые комнаты №), то они также подлежат удовлетворению. Поскольку согласно положениям пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе при гибели или уничтожении имущества. Из материалов дела следует, что часть одноэтажного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (жилые комнаты №, №№ ликвидирована.

Следовательно, иск Чудаковой Г.Е. обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Чудаковой Г. Е. к Шмелеву Е. П. о признании права собственности на самовольную постройку, о прекращении права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Чудаковой Г. Е. право собственности на самовольную постройку-жилой дом (пристройка) лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за Чудаковой Г. Е. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (жилые комнаты №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья О.Н.Петухова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2013 года.