Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9806/2013 ~ М-10139/2013 от 13.11.2013

2-9806/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2013г.                             г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

В составе председательствующего судьи Дворцовой Н.В.

При секретаре Абрамовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гиль ФИО10, Гиль ФИО11 к Феоктистовой Елене ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Вязьминой А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество <данные изъяты>», Участок №№, кадастровый номер №. Истца передали Вязьминой А.П. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и стали использовать земельный участок в качестве приусадебного участка. ДД.ММ.ГГГГ Вязьмина А.П. умерла, истца не успели зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Наследник Вязьминой А.П. – Феоктистова Е.Ю. не отрицает факт совершения сделки в ДД.ММ.ГГГГ году, однако оформить земельно-правовые документы не представляется возможным. Просили признать право общей долевой собственности по ? доли на указанный земельный участок.

    В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежащим образом.

    Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчик Феоктистова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

    Представитель третьего лица КУГИЗ администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором указала, что просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица СТ «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания.

        Суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

        Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

     Судом установлено, что Вязьминой А.П. принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, кадастровый номер № на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Ульяновской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Вязьминой А.П. и Гиль С.В., Гиль И.В. заключен договор купли-продажи данного земельного участка, удостоверенный нотариусом Радзивилюк Л.М., реестровый номер №, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно указанного договора земельный участок продан продавцом покупателям в равных долях за <данные изъяты> руб., которые выплачены покупателями продавцу полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Вязьмина А.П. умерла.

Наследственное дело на имущество Вязьминой А.П. не заводилось, что подтверждается письмом нотариуса г. Ульяновска С.А. Трусовой.

    В судебном заседании установлено, что фактически земельный участок № СТ «<данные изъяты>» был передан покупателям, они пользуются им с ДД.ММ.ГГГГ в качестве приусадебного участка.

    В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в частности, право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцами в суд первой инстанции представлено достаточно достоверных доказательств заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а именно земельного участка № в СТ «<данные изъяты>» с его собственником Вязьминой А.П. в форме, установленной законом.

Исходя из текста договора купли –продажи земельного участка, что расчет между сторонами произведен до подписания данного договора, фактически земельный участок передан покупателю, т.е. истицам.

Сторонами сделки соблюдены все условия, предусмотренные ст. 554, 555 ГК РФ, в связи с чем, оснований для отказа истице в иске не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░13, ░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░15 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░17, ░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░ 300 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░