Решение по делу № 2-4097/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-4097/19                     02 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи       Т.А. Полиновой,

при секретаре                 В.И.Морозе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой Ольги Владимировны к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» о переводе прав и обязанностей покупателя квартиры по договору и по встречному исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к Назаровой Ольге Владимировне об обязании передать квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Назарова О.В. обратилась в суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» о переводе прав и обязанностей покупателя квартиры по договору купли-продажи жилого помещения №42Г/103 от 17.11.2011г. В обоснование иска, ссылаясь на то, является наследником после смерти матери Лосевой Л.В., которой был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения». После смерти матери, истец оплачивала за счет собственных средств расходы на содержание квартиры и с октября 22018 года вносила очередные платежи по договору в размере 7610 руб. 89 коп. ежемесячно.

Ответчик Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» обратился со встречным иском к Назаровой О.В. об обязании передать квартиру.

Истец Назарова О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена (л.д.75). Представитель истца Баранова О.В. исковые требования поддержала, во встречном иске просила отказать.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Новикова Л.Е. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, встречные исковые требования поддержала.

Третье лицо Лосева Л.В. о слушании дела извещена (л.д.76), в суд не явилась, возражений не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Назаровой О.В. удовлетворению не подлежат, встречный иск СПб ГБУ «Горжилобмен» подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 17.11.2011 г. был заключен договор № 42Г/103 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы о образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» СПб ГБУ «Горжилобмен» - продавцом и покупателем Л Т.В., в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил с рассрочкой платежа квартиру № <№>, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> общей площадь. 31,9 кв.м.

Согласно пункту 2.1 стоимость квартиры составила 1522179 руб. и складывается из:

- стоимости квартиры в пределах нормы общей площади жилого помещения, установленной пунктом 4 части 5 Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», за один кв.м. 36.402 руб. и составляет 655236 руб. за 18 кв.м.

- стоимости, квартиры, сверх нормы общей площади жилого помещения за один кв.м. 62370 руб. и составляет 866943 руб. за 13,9 кв.м.

Пунктом 2.3.2 договора предусмотрена рассрочка платежа на срок в десять лет с момента подписания договора, согласован график внесения платежей.

На основании пункта 1.5 в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга, согласно пункту 1.6 договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя (л.д. 6).

23.09.2018 г. Л Т.В. умерла, о чем составлена запись акта смерти 25.09.2018г. № 1564 ОЗАГС Колпинского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга (л.д. 17).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

29.03.2019 г. врио нотариуса Дормакович Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде имущественных прав и обязанностей по договору № 42Г/103 от 17.11.2011г., в том числе права требования возврата денежных сумм в размере 958991 руб. 16 коп. в виде ? доли.

Соглашением от 29.03.2019 года наследники Назарова О.В. и Лосева Л.В. разделили наследственное имущество после смерти Л Т.В., в собственность Назаровой О.В. перешли имущественные права и обязанности по договору № 42Г/103 от 17.11.2011г. в том числе права требования возврата денежных сумм в размере 958991 руб. 16 коп. в размере 100% (л.д.19).

На обращение Назаровой О.В. в СПб ГБУ «Горжилобмен» по вопросу перемены лица по договору купли-продажи в рамках целевой программы Санкт-Петербург «Жилье работникам бюджетной сферы» (л.д.70), в удовлетворении заявления отказано. При этом, Назаровой О.В. разъяснено право на получение денежных средств, выплаченных наследодателем по договору в размере 958991 руб. 16 коп. (л.д.21).

В соответствии с пунктом 2 приложения к Закону Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" от 30.11.2005 N 648-91 Программа ориентирована на работников образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, физической культуры и спорта, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (далее - учреждения бюджетной сферы), в силу пункта 3 указанного приложения под участниками Программы понимаются граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

При этом, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы" предусмотрены специальные правила рассрочки платежа до 80 процентов от стоимости жилого помещения, которая предоставляется участникам Программы на беспроцентной основе на срок до 10 лет (включительно) (пункт 5.1); права на получение социальной выплаты в последний год рассрочки на оплату остатка стоимости жилого помещения в размере 20 процентов от его стоимости (пункт 6-1.1).

На момент смерти Л Т.В. спорное жилое помещение наследодателю не принадлежало, пунктом 1.5 договора в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга, согласно пункту 1.6 договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя, вследствие чего имущественные права на данное жилое помещение не могли войти в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае смерти лица, из числа лиц, совместно именуемых в договоре покупатель, его права и обязанности по договору переходят к другим лицам, указанным в договоре.

Рассматриваемый договор был заключен только с Л Т.В., как с участником программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» с предоставлением ей рассрочки платежа на беспроцентной основе, а также социальной выплаты на оплату остатка стоимости квартиры, более того, покупатель обязалась ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении системы образования, здравоохранения либо социального обслуживания населения (пункт 3.2.6), то есть право на заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» было неразрывно связано с личностью наследодателя как работника учреждения бюджетной сферы, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

04.02.2019г. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН запись о государственной регистрации договора погашена (л.д.71).

Собственником спорного жилого помещения является Санкт-Петербург.

В соответствии со ст. 209,288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По акту приемки-передачи квартиры от 01.12.2011 г. (л.д.16), спорная квартира передана Л Т.В.

Как пояснила истец Назарова О.В. в настоящее время жилое помещение находится в ее пользовании.

На требование СПб ГБУ «Горжилобмен» в срок до 20.12.2018г. освободить жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург <адрес> и передать по акту приема-передачи в СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга», истец Назарова О.В. не ответила. В связи с чем, встречный иск подлежит удовлетворению.

Доводы Назаровой О.В. о том, что она является работником бюджетной сферы, работает в Санкт-Петербургском государственном бюджетном учреждении здравоохранения «Городская поликлиника № 22» в должности <...> с 26.08.2013 года (л.д.77), не имеют правового значения для рассматриваемого спора. Документов, подтверждающих, что Назарова О.В. признана в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий и соответствует категории работников, на которых ориентирована целевая программа "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1112 ГК РФ, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы", Законом Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" от 30.11.2005 N 648-91, ст. 209,288,304 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Назаровой Ольге Владимировне отказать.

Встречные исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» удовлетворить.

Обязать Назарову Ольгу Владимировну передать жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург <адрес> Санкт-Петербургу в лице СПб ГБУ «Горжилобмен».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

составлено 09.12.2019г.