Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5433/2016 ~ М-5056/2016 от 06.06.2016

Дело № 2-5433/16 мотивированное решение изготовлено 18 июля 2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 июля 2016 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Колосуниной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Башковой Л.П. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд к Башковой Л.П. с требованием о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование иска указано, между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Традиционный стиль»был заключен договор аренды земельного участка от *** № ***. В аренду передан земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 4 443кв.м., по *** – ***. Данный земельный участок передан под строительство комплекса зданий для представительства иностранных и российский фирм.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема - передачи в аренду земельного участка (приложение *** к договору).

В соответствии с п 9.1 договора срок аренды установлен с *** по ***. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный строк. Договор прошел процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от *** ***).

В соответствии с дополнительным соглашением *** площадь земельного участка по *** – *** в городе Екатеринбурге становится больше и составляет 4444 кв.м., так же изменяется кадастровый номер на ***

В соответствии с дополнительным соглашением *** продлен срок действия Разрешения на строительства объекта недвижимости от *** до ***.

В соответствии с дополнительным соглашением *** продлен срок действия Разрешения на строительства объекта недвижимости от *** до ***.

В связи с завершением ООО «Традиционный стиль» строительства всех объектов недвижимости общей площадью 16616,4 кв.м. (административное здание литер «***», здание со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 32 машины литер «Б», трансформаторная подстанция и государственной регистрацией прав третьих лиц, Администрация города Екатеринбурга подготовила проект дополнительного соглашения ***.

Башкова ЛП, как собственник объектов недвижимости на земельном участке, с заявлением о вступлении в договор аренды не обращалась, дополнительное соглашение *** не подписала.

Однако Администрация города Екатеринбурга считает ответчицу арендатором земельного участка в силу п.1 ст. 35 Земельного РФ и п. 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ.

Для Башковой ЛП размер арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением *** определялся Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

За период *** по *** по договору было начислено 54591,76 рубль. Ответчик оплату не производил.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0, 1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с *** по *** в размере 2451,38рубль.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 57043,14 рубля.

Представитель истца Олянина А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Башкова Л.П. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Традиционный стиль»был заключен договор аренды земельного участка от *** ***. В аренду передан земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 4 443кв.м., по *** – ***. Данный земельный участок передан под строительство комплекса зданий для представительства иностранных и российский фирм.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема - передачи в аренду земельного участка (приложение *** к договору).

В соответствии с п 9.1 договора срок аренды установлен с *** по ***. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный строк. Договор прошел процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от *** ***).

В соответствии с дополнительным соглашением *** площадь земельного участка по *** – *** в городе Екатеринбурге становится больше и составляет 4444 кв.м., так же изменяется кадастровый номер на ***.

В соответствии с дополнительным соглашением *** продлен срок действия Разрешения на строительства объекта недвижимости от *** до ***.

В соответствии с дополнительным соглашением *** продлен срок действия Разрешения на строительства объекта недвижимости от *** до ***.

В связи с завершением ООО «Традиционный стиль»строительства всех объектов недвижимости общей площадью 16616,4 кв.м. (административное здание литер «***», здание со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 32 машины литер «***», трансформаторная подстанция и государственной регистрацией прав третьих лиц, Администрация города Екатеринбурга подготовила проект дополнительного соглашения ***.

Башкова ЛП, как собственник объектов недвижимости на земельном участке, с заявлением о вступлении в договор аренды не обращалась, дополнительное соглашение *** не подписала.

Исходя из п.1 ст. 35 Земельного РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

На основании вышеизложенного, Башкова Л.П. является ответчиком по данному делу.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Для Башковой ЛП размер арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением *** определялся Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

Согласно дополнительному соглашению ***, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Начиная с ***, согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика к общей площади помещений в здании.

За период *** по *** по договору было начислено 54591,76 рубль. Ответчик оплату не производил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0, 1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с *** по *** в размере 2451,38рубль.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 57043,14 рубля.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом изложенного с ответчика Башковой Л.П. в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1911руб. 29 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Башковой ЛП о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени удовлетворить.

Взыскать с Башковой ЛП в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 54 591 руб. 76 коп., 2451,38 задолженность по неустойке, итого 57043 руб.14 коп.

Взыскать с Башковой ЛП в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1911руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>