Решение по делу № 2-1452/2016 ~ М-153/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-1452/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кумертау                                31 мая 2016 года

Кумертауский межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием истца Соловьевой Т.М.,

представителя ответчика Ананьева В.И., - Маликова М.Г. (по доверенности от <...>),

судебного пристава-исполнителя Кумертауского ГО УФССП по РБ Аитбаева Р.В.,

при секретаре Фроловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Т.М. к Ананьеву В.И., Уфимскому филиалу ОАО «РГС Банк», указав третьими лицами Кумертауский филиал ГО СП УФССП России по РБ, Управление Росреестра, об исключении из описи ареста (наложения обременения) в отношении <...> РБ,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Т.М. обратилась в суд с указанным иском к Ананьеву В.И., Уфимскому филиалу ОАО «РГС Банк» (далее также - Банк), мотивируя тем, что в производстве Кумертауского ГО СП УФССП по РБ (далее также – Отдел приставов) находится на исполнении исполнительное производство от <...> о взыскании с Ананьева В.И. кредитной задолженности по кредитным платежам в сумме <...> в пользу Уфимского филиала ОАО «РГС Банк».

<...> судебный пристав-исполнитель Отдела приставов Аитбаев Р.В. (далее также – пристав-исполнитель) в рамках исполнения указанного исполнительного производства вынес постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе, на <...> РБ.

Однако <...> она приобрела по договору купли-продажи указанную квартиру у Ананьева В.И., сделка была в установленном порядке зарегистрирована в Управлении Росреестра, на момент вынесения постановления судебным приставом квартира уже не принадлежала Ананьеву В.И.

Уведомлением Управления Росреестра от <...> она была уведомлена о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права в отношении спорной квартиры, что нарушает ее права как собственника имущества.

Просила исключить из описи ареста (наложения обременения) <...> РБ.

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – с филиала ОАО «РГС Банк» на надлежащего – ПАО «РГС Банк».

В судебном заседании Соловьева Т.М. требования поддержала полностью, дополнила, что с Ананьевым ранее не знакома, после заключения сделки и ее регистрации в Управлении Росреестра, ей было необходимо оформить доли в собственности на детей, тогда она и узнала о наложении обременения на квартиру.

Ответчик Ананьев В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия. Представитель Ананьева В.И. Маликов М.Г. в удовлетворении требования не возражал, пояснил, что Ананьев не знал о намерении пристава наложить запретительные меры в отношении квартиры, сделка совершена ранее наложения запретительных мер.

Судебный пристав-исполнитель Аитбаев Р.В. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, пояснил, что запрет на совершение регистрационных действий наложен после поступления материала в Отдел приставов в ноябре 2015 года информации о наличии у Ананьева спорной квартиры. Дополнил, что Ананьева в известность о наложении запретительных мер он не ставил.

Представители Управления Росреестра, а также Банка в судебное заседание не явились, ранее представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что требование истицы об отмене запретительных мер на спорное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статья 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 Гражданского кодекса РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что предметом спора является <...> РБ.

Судом установлено, что <...> истица Соловьева Т.М. приобрела указанную квартиру у Ананьева В.И. на основании договора купли-продажи без номера, Ананьев В.И. получил от Соловьевой Т.М. денежные средства в сумме <...>, а Соловьева Т.М. получила в собственность спорную квартиру, указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <...>, актом приема-передачи, распиской, свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

На обращение Соловьевой в Управление Росреестра ей вручено уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании постановления пристава-исполнителя от <...>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя городского отдела УФССП России по Республики Башкортостан от <...> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества Ананьева В.И., в том числе, в отношении спорной квартиры.

Из справки Отдела приставов от <...> следует, что в отношении Ананьева В.И. возбуждены два исполнительных производства: 1/ от <...> на основании исполнительного листа, выданного <...> <...> о взыскании задолженности в сумме <...>; 2/ от <...> на основании постановления ОГИБДД от <...> о взыскании штрафа в размере <...>.
    Из представленной приставом-исполнителем распечатки базы данных о произведенных запросах следует, что <...> им был направлен запрос в Управление Росреестра, на который получен ответ <...> о наличии в собственности Ананьева спорной квартиры.

    В настоящее судебное заседание представителем ответчика Ананьева В.И. представлен платежный документ, подтверждающий погашение второй задолженности <...>. Кроме того, суд учитывает, что запретительные меры были наложены на в связи со вторым исполнительным производством.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка по продаже спорного имущества состоялась <...>, регистрация сделки проведена <...>, тем самым истица стала собственником указанного имущества с момента его регистрации, то есть с последней указанной даты, о чем свидетельствуют указанные выше договор купли-продажи, приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи имущества заключен до наложения запрета на совершение регистрационных действий со спорным имуществом, доказательств осведомленности Соловьевой о наличии задолженностей Ананьева, а также о наложении запрета на совершение регистрационных действий со спорным имуществом, в судебное заседание не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что сам договор купли-продажи заключен до вынесения постановления приставом-исполнителем.

Таким образом, установлено, что запретительные меры наложены после возникновения на спорное имущество права собственности истца.

Суд считает, что не требуется дополнительного признания истца добросовестным приобретателем спорного имущества.

Таким образом, поскольку истец является собственником квартиры, запрет на совершение регистрационных действий препятствует истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, что влечет освобождение квартиры от запрета на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Соловьевой Т.М. удовлетворить.

    Освободить <...> Республики Башкортостан, от запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, объявленного постановлением судебного пристава-исполнителя Кумертауского городского отдела СП УФССП России по Республики Башкортостан от <...>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий <...>

<...>

<...>

<...>