Решение от 30.10.2023 по делу № 02-8316/2023 от 20.06.2023

УИД 77RS0016-02-2023-014351-22

Дело № 2-8316/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоВ, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8316/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг столицы» к Патраковой Светлане Валерьевне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик « Юг столицы», в лице его представителя обратился в суд с иском к Патраковой Светлане Валерьевне с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-3.2/-1-85/АН от 27.08.2021 года в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-3.2/-1-85/АН от 27.08.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец, в соответствии с п. 2.1 договора, обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 3.1 со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой № 3.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес, проектируемый проезд 4037 и и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику - машино-место со следующими основными характеристиками объекта: этаж -1; условный номер машино-места в соответствии с проектной декларацией 85; площадь (проектная), кв.м. 14,8.

В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта ззастройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 30 июня 2024 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

В силу п. 4.2 цена договора определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма). Оплата цены договора, указанной в п. 4.4 договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию подземной автостоянки путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке.

Согласно п.п. 4.4.1. договора до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется по 30.08.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере сумма.

Сумма в размере - сумма оплачивается участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в следующем порядке и сроки:

- сумма в срок до 30 сентября 2021 г.;

- сумма в срок до 30 октября 2021 г.;

- сумма в срок до 30 ноября 2021 г.;

- сумма в срок до 30 декабря 2021 г.;

- сумма в срок до 30 января 2022 г.;

- сумма в срок до 28 февраля 2022 г.;

- сумма в срок до 30 марта 2022 г.;

- сумма в срок до 30 апреля 2022 г.;

- сумма в срок до 30 мая 2022 г.;

- сумма в срок до 30 июня 2022 г.;

- сумма в срок до 30 июля 2022 г.;

- сумма в срок до 30 августа 2022 г.;

- сумма в срок до 30 сентября 2022 г.;

- сумма в срок до 30 октября 2022 г.;

- сумма в срок до 30 ноября 2022 г.;

- сумма в срок до 30 декабря 2022 г.;

- сумма в срок до 30 января 2023 г.;

- сумма в срок до 28 февраля 2023 г.;

- сумма в срок до 30 марта 2023 г.;

- сумма в срок до 30 апреля 2023 г.;

- сумма в срок до 30 мая 2023 г.

Между тем, Ответчиком не исполнена обязанность по внесению денежных средств на счет эскроу в отношении платежей за период с 30.12.2022г. по 30.05.2023г., на общую сумму сумма

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в размере сумма № 85/ОС от 07.12.2023 года, которая была доставлена в место вручения и получена адресатом 06.02.2023 г. Однако оплата в досудебном порядке ответчик не произвел.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-3.2/-1-85/АН от 27.08.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 3.1 со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой № 3.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес, проектируемый проезд 4037 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику - машино-место со следующими основными характеристиками объекта: этаж -1; условный номер машино-места в соответствии с проектной декларацией 85; площадь (проектная), кв.м. 14,8 с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В п. 4.2. цена договора определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома автостоянки путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 года, местонахождение: адрес, адрес: адрес, почтовый адрес: адрес, адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, телефон: телефон доб.60992851 на следующих условиях:

На основании п.п. 4.4.1. договора до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется по 30.08.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере сумма. Об открытии аккредитива участник долевого строительства обязан известить застройщика в срок не позднее 5 (Пять) дней с даты открытия аккредитива.

Способ извещения застройщика об открытии аккредитива: путем отправки застройщику уведомления об открытии аккредитива заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу и/или посредством электронной связи, путем отправки в день открытия аккредитива электронного сообщения на адрес электронной почты: hramova@anlider.info.

- Срок действия аккредитива – 60 (шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива.

- Частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена.

- Затраты Банка-эмитента, связанные с открытием и проведением расчетов по аккредитиву, относятся на счет участника долевого строительства в соответствии с тарифами Банка-эмитента.

- Банк-получатель – банк, являющийся эскроу -агентом и указанный в п.4.4. договора.

- Условия исполнения аккредитива – без акцепта при предоставлении застройщиком Банку-эмитенту (исполняющему банку) оригинала/скан-копии настоящего договора, зарегистрированного в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, содержащего отметку о его государственной регистрации/скан-образа настоящего договора (без штампа о его государственной регистрации) и электронного документа, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись(и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о государственной регистрации договора, с использованием защищенных электронных каналов связи. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эскроу-агента, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня предоставления вышеуказанного(ых) документа(ов) банку-эмитенту (исполняющему банку). Участник долевого строительства гарантировал застройщику предоставить Банку-эмитенту (исполняющему банку) документы, перечисленные в договоре, для исполнения аккредитива.

Сумма в размере - сумма оплачивается участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в следующем порядке и сроки:

- сумма в срок до 30 сентября 2021 г.;

- сумма в срок до 30 октября 2021 г.;

- сумма в срок до 30 ноября 2021 г.;

- сумма в срок до 30 декабря 2021 г.;

- сумма в срок до 30 января 2022 г.;

- сумма в срок до 28 февраля 2022 г.;

- сумма в срок до 30 марта 2022 г.;

- сумма в срок до 30 апреля 2022 г.;

- сумма в срок до 30 мая 2022 г.;

- сумма в срок до 30 июня 2022 г.;

- сумма в срок до 30 июля 2022 г.;

- сумма в срок до 30 августа 2022 г.;

- сумма в срок до 30 сентября 2022 г.;

- сумма в срок до 30 октября 2022 г.;

- сумма в срок до 30 ноября 2022 г.;

- сумма в срок до 30 декабря 2022 г.;

- сумма в срок до 30 января 2023 г.;

- сумма в срок до 28 февраля 2023 г.;

- сумма в срок до 30 марта 2023 г.;

- сумма в срок до 30 апреля 2023 г.;

- сумма в срок до 30 мая 2023 г.

Согласно п.п. 4.4.1.1. договора стороны обязаны в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу.

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 17.09.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:22:0010110:1684-50/215/2021-182.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства в отношении платежей за период с 30.12.2022г. по 30.05.2023г., на общую сумму сумма ответчик в полном объеме не исполнил, на дату подачи искового заявления ответчиком не была погашена задолженность в указанном размере.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 30 июня 2024 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с Патраковой Светланы Валерьевны в пользу ООО «Специализированный застройщик «Юг столицы» задолженность по договору № ПЛМ-ММ-3.2/-1-85/АН от 27.08.2021 года в размере сумма, путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма которые подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «СЗ «Юг столицы».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 94, 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг столицы» к Патраковой Светлане Валерьевне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Патраковой Светланы Валерьевны в пользу ООО «Специализированный застройщик «Юг столицы» задолженность по договору № ПЛМ-ММ-3.2/-1-85/АН от 27.08.2021 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме  08 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░

1