Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2015 ~ М-451/2015 от 21.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/15 по иску Беликовой Н.В. к Архипову А.Л., Архиповой Л.В., Архипову В.И., Архиповой Л.Ф., Ильину Д.В., Яковлеву И.Г., Бутяеву В.В., Грачеву Е.Л., Калибирову А.А., Егоровой Н.И., Колесниковой О.Н., Макаровой И.Д., Степанову А.П., Яковлеву А.Г., Яковлевой Е.М.,

о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли и признании проекта межевания земельного участка согласованным, признании недействительным собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> заключенным ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сургут» и уполномоченным общим собранием лицом Архиповой Л.Ф.,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Беликова Н.В., в лице уполномоченного представителя Уфанюкова С.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли и признать проект межевания земельного участка согласованным.

В процессе рассмотрения настоящего дела в судебном заседании, в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ к производству суда было принято уточненное исковое заявление истицы, согласно которому истица просит суд: - признать недействительным собрание от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; - признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: №», заключенным ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сургут» и уполномоченным общим собранием лицом Архиповой Л.Ф.; - признать проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв. м., образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>», выполненного кадастровым инженером Стрельцовым А.В., номер квалификационного аттестата №, опубликованный для согласования в газетах «Волжская коммуна» № 205 (29404) от ДД.ММ.ГГГГ и «Исаклинские вести» № 57 (10169) от ДД.ММ.ГГГГ, где заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является Уфанюков С.Я. - согласованным.

В судебном заседании Уфанюков С.Я., действующий в интересах истицы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования Беликовой Н.В. поддержал в полном объеме и суду пояснил, что, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом №, выданного Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Беликова Н.В. является собственником 1/216 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, из числа земель сельскохозяйственного назначения, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В целях выдела земельный участок в счет принадлежащей земельной доли из земельного участка с кадастровым № Беликова Н.В., в лице представителя, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «<данные изъяты>» кадастровому инженеру Стрельцову А.В., заключила с ООО «<данные изъяты>» договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ.

В счет выполнения договорных условий, кадастровый инженер Стрельцов А.В., номер квалификационного аттестата №, к ДД.ММ.ГГГГ выполнил проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно пункту 3 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон) земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно пункту 4 ст.13 Закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 9 статьи 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктами 10 и 11 статьи 13.1 Закона в газетах «Волжская коммуна» № 205 (29404) от ДД.ММ.ГГГГ и «Исаклинские вести» № 57 10169) от ДД.ММ.ГГГГ представителем истицы было опубликовано Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым №. Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка принимались ООО «<данные изъяты>» (<адрес> кадастровым инженером Стрельцовым А.В. в течение тридцати дней с момента опубликования извещения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру Стрельцову А.В. поступили от ответчиков возражения относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной долей.

Таким образом, между истцами и ответчиками возник спор относительно границ и местоположения земельного участка.

В своих возражениях ответчики указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № был определен первоочередной порядок выдела земельных участков в счет земельных долей. Предполагаемый к выделу земельный участок не входит в границы земельных участков, определенных к первоочередному порядку выдела; предполагаемый к выделу земельный участок входит в состав земельного участка, используемого для производства сельскохозяйственной продукции сельскохозяйственным кооперативом «Сургут», представленного ему на правах аренды участниками общей долевой собственности. Таким образом, выделение данного земельного участка может существенно затруднить использование арендованного земельного участка.

Все пункты представленных возражений направлены на принципиальное несогласие ответчиков с правом выдела, что не соответствует положениям действующего законодательства и подлежат признанию их необоснованными по следующим основаниям.

Выдел земельных участков, инициированный после 1 июля 2011 года, осуществляется с учетом изменений, внесенных в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-Ф3, который не содержит и положений о сохранении действия утративших юридическую силу норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», касающихся принятых на их основании решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.

Пункты 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по своему конституционно-правовому смыслу предполагают, что с момента вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-Ф3, а именно с 1 июля 2011 года, решения общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении местоположения предназначенной для первоочередного выдела части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, утрачивают юридическую силу применительно к процедуре выдела земельного участка, начатой по инициативе конкретного собственника земельной доли после указанной даты, то есть допускают выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без учета ранее принятого решения общего собрания участников долевой собственности, которым была определена часть находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенная для выдела в первоочередном порядке.

Указанное положение подтверждено Постановлением Конституционного суда РФ от 22 апреля 2014 года № 12-П.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отношении земельного участка с кадастровым № существующие ограничения (обременения) права в виде аренды не зарегистрированы.

Если выдел производится на основании извещения в газете, то арендатор вправе заявить свои возражения в порядке, который установлен для заявления возражений иными собственниками земельных долей. Если же арендатор не заявил о своих возражениях, то местоположение и размер земельного участка считаются согласованными. В адрес кадастрового инженера возражения от арендатора относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14.1 Закона общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 14.1 Закона участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Статьей 25 Закона Самарской области «О земле» № 94-ГД от 11 марта 2005 года (в редакции Закона Самарской области от 12 декабря 2011 года № 148-ГД) публикация в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществляется в газете «Волжская коммуна», а также в печатных средствах массовой информации, учрежденных для опубликования муниципальных правовых актов муниципального района или городского округа по месту расположения соответствующего земельного участка.

Уставом муниципального района Исаклинский Самарской области печатным средством массовой информации, учрежденным для опубликования муниципальных правовых актов, является общественно-политическая газета «Исаклинские вести».

Согласно пункту 3 статьи 14 Закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение: - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно пункту 11 статьи 14.1 Закона принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> в лице уполномоченного общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ Архиповой Л.Ф. и СПК «Сургут».

ДД.ММ.ГГГГ собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> проводилось в нарушение действующего законодательства без соответствующих публикаций в средствах массовой информации о проведении собрания, в связи с чем, не все участники общей долевой собственности могли присутствовать на собрании и выразить свое волеизъявление, в частности и истец Беликова Н.В.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации,    Земельным кодексом Российской    Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,    вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 этого же Кодекса участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, отдать в залог свою долю либо иным образом распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1, 2, 4 и 6 статьи 13 указанного Федерального закона 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 2, 5, 9, 10, 12, 14, 15 ст.13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли истец воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников общей долевой собственности, для чего обратилась к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером Стрельцовым А.В. был подготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания, определены размеры выделяемых в счет долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю, и опубликованы извещения о необходимости согласования вышеуказанного проекта межевания земельных участков.

Таким образом, истец произвела выдел земельных участков без нарушения норм действующего законодательства: являясь собственником земельной доли, заключила договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания выделяемого земельного участка, извещение о возможности ознакомления с проектом межевания и необходимости его согласования опубликовано в средствах массовой информации, другим участникам общей долевой собственности предоставлен срок продолжительностью 30-ти дней для подачи обоснованных возражений относительно него.

Возражения ответчиков против выделения земельного участка истца, месторасположения границ выделяемого в счет земельной доли истца земельного участка не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельного участка истца, состоявшиеся решения истца не повлекли нарушения прав ответчиков и участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Конституционный суд РФ исходят из того, что собственник земельной доли имеет право на выдел земельного участка в счет земельной доли и это право не может быть ограничено.

Представитель ответчиков Гаврилов П.А. в судебном заседании пояснил, что ответчики иск не признают в полном объеме по следующим основаниям.

Истцом, заявлено требование о выделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м. в границах земель СПК «Родина». По составу и качеству земельный участок представляет собой обработанную и пригодную к севообороту пашню. Однако в соответствии с Постановлением администрации Исаклинского района от 05 июля 1993 года № 97 «Об утверждении среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, с учетом качества земель» и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Беликовой Н.В. был выделен на праве общей совместной собственности земельный участок общей площадью 11,5 га, из которых 7,9 га пашни и 3.6 га пастбищ.

Полагают, что выдел истцу земельной доли согласно плану межевания, площадью 11,5 га пашни, то есть более высокого качества, сверх установленной нормы, нарушит права других собственников в части уменьшения стоимости и качества остающихся долей.

Также, на основании пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ответчики считают, что выделяемый истцом земельный участок, при образовании вклинивается в земельный участок с кадастровым № и образует возникновение чересполосиц в точках координат Н844, Н 847, Н850, Н852, Н863, Н866, Н870, Н873, Н876Н878, Н884, Н708, Н1701, указанных в прилагаемом проекте, что затруднит более рациональное использование оставшегося земельного участка в составе единого землепользования.

Земельные доли, участников общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ года находятся в аренде у СПК « Сургут», который обрабатывает все земельные участки в границах СПК «<данные изъяты>» в том числе и земельный участок с кадастровым №. Все участники долевой собственности, в том числе и Беликова Н. В., по договорам аренды, заключаемыми на <данные изъяты>, получали оплату. До ДД.ММ.ГГГГ года СПК «<данные изъяты>», а с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время СПК « Сургут» оплачивал земельный налог за собственников долей, разрешался выпас личного скота на пастбищах, производилась за счет СПК культивация и вспашка огородов, бесплатно выделялось сено и солома, производилось льготное выделение транспорта, зерна, фуража. То есть до настоящего времени с истцом заключен договор аренды, по которому она получает оплату и который ни кем не оспорен и не отменен.

В соответствии с пунктом 1 стати 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливается, что выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Одновременно с этим должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.

Если общим собранием участников не были утверждены проект межевания земельных участков, а также перечень собственников и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, то лицо, желающее выделить земельный участок, вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания. Однако такой проект в любом случае должен быть согласован с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка.

Участниками общей долевой собственности на земельный участок, решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания земельного участка с кадастровым №. Беликовой Н.В. выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на поле №, участок №.

Следует отметить, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, состоялось не собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № как утверждает представитель истца, а общее собрание членов СПК «Сургут». В этой связи уточненные требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Представитель третьего лица СПК «Сургут» Ильин Д.В. в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, полагала возможным оставить на усмотрение суда вопрос о разрешении требований истца.

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Новихина Д.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Беликовой Н.В., просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась. В предварительном судебном заседании полагала возможным отказать в удовлетворении требований заявленных истцом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, суду не представил.

Третье лицо, кадастровый инженер Стрельцов А.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Беликовой Н.В., просил требования истца удовлетворить.

Третьи лица: Колебиров В.П., Архипова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Архипов В.И., Макаров В.А., Архипова Р.А., Колебирова Е.Т., Ильина Т.И., Савельева Е.П., Ананьева Э.Ф., Иванова М.П., Степанов Г.П., Степанова И.В., Грачева Л.И., Архипова Л.В., Архипов В.Д., Архипова А.Л., Архипов Д.В., Бутяева Г.И., Бутяев В.В., Ильина Е.П., Архипова А.И., Петрова Т.В., Калентьева Т.В., Ильдюкова В.А., Колесников С.В., Ухина Т.Н., Портнова Л.Е., Архипов В.В., Сосин В.А., Гаврилов П.Д., Сосина Т.П., Иванова Л.И., Угатьева М.П., Колесникова С.Н., Родионова М.П., Родионов В.П., Родионова Т.В., Гаврилова Е.А., Талаева Н.А., Яковлева Р.Н., Колесников Н.М., Колесникова Т.А., Егорова О.В., Егорова Е.В., Яковлев О.В., Яковлева Т.А., Колебирова Л.Д., Колебирова Т.В., Яковлева Г.Г., Колебиров А.П., Архипова Е.В., Петров Д.И., Зинькова О.В., Калибирова О.И., Яковлев Г.Г., Егоров В.Л., Байрханов Х.Ж., Байрханова Л.В., Игнатьев С.В., Архипова Т.В., Савельев В.А., Чигин А.В., Колесников В.М., Архипов А.В., Чигин А.А., Чигина Т.А., Калибирова Л.М., Степанов А.П., Чигин А.Ф., Знаменская О.П., Вьюгина М.П., Колебирова Р.С., Архипов В.Д., Грачев Е.Л., Макарова И.Д., Яковлева Е.М., Егорова Н.И., Егорова О.В., Степанов А.П., Колесникова О.Н., Калибиров А.А. в судебное заседание не явились. Суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили истцу в иске отказать.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив мнение третьих лиц, материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истице Беликовой (Матвеевой) Н.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, в размере 1/216 доли в праве, принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 11.1 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    В соответствии с частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1-6 статьи 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1, 2, 5, 7, 10, 14, 15 статьи 13.1 указанного ФЗ РФ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии со статьей 25 Закона Самарской области «О земле», публикация сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществляется в газете «Волжская коммуна», а также в печатных средствах массовой информации, учрежденных для опубликования муниципальных правовых актов муниципального района или городского округа по месту расположения соответствующего земельного участка.

В соответствии с требованиями указанных положений закона, истица в лице уполномоченного представителя, с целью выдела принадлежащего ей земельного участка, в ООО «<данные изъяты>» заказала проект межевания земельного участка, который был выполнен кадастровым инженером Стрельцовым А.В. - ДД.ММ.ГГГГ.

В газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № 205 (29404), а также в газете «Исаклинские Вести» от ДД.ММ.ГГГГ № 57 (10169) представителем истца было опубликовано извещение «О необходимости согласования проекта межевания земельного участка».

На данные публикации в адрес кадастрового инженера в установленный законом срок поступили возражения от ответчиков, о чем кадастровым инженером Стрельцовым А.В. было составлено заключение. Возражения ответчиков касаются размера и местоположения спорного земельного участка.

Ответчики полагают, что выдел истцу земельной доли согласно плану межевания, площадью 11,5 га пашни, то есть более высокого качества, сверх установленной нормы, нарушит права других собственников земельных долей сдающих свои земли в аренду СПК «Сургут» в части уменьшения стоимости и качества остающихся долей, поскольку по составу и качеству спорный земельный участок, площадью 115 000 кв.м. представляет собой обработанную и пригодную к севообороту пашню.

В соответствии с Постановлением администрации Исаклинского района от 05 июля 1993 года № 97 и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Беликовой Н.В. был выделен на праве общей совместной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га пашни.

Согласно представленному межевому плану выделяемый истцом земельный участок при его образовании вклинивается в земельный участок с кадастровым № и образует возникновение чересполосиц в точках координат Н844, Н 847, Н850, Н852, Н863, Н866, Н870, Н873, Н876Н878, Н884, Н708, Н1701.

В соответствии пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании из объяснений сторон, межевого плана спорного земельного участка, договора аренды земельного участка, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:81, информационного письма заместителя генерального директора АО «Самаранефтегаз» установлено, что истица просит выделить земельный участок, на котором в краткосрочной перспективе планируется строительство объектов наземной инфраструктуры АО «Самаранефтегаз».

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сургут» арендует земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, из них: <данные изъяты> га - пашни, <данные изъяты> га - сенокосы в границах СПК «Сургут», находящиеся в общей долевой собственности жителей <адрес>.

Указанным договором предусмотрена арендная плата участникам общей долевой собственности земельного участка в размере <данные изъяты> рубля в год, согласно расценкам, приложенным к договору.

Из материалов дела следует, что СПК «Сургут» выплатило Беликовой Н.В. расходы по оплате земельного налога, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Беликова Н.В., именуемый «Продавец» и Уфанюков С.Я., именуемый «Покупатель» заключили договор в соответствии с которым «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» обязуется купить за <данные изъяты> рублей земельный участок «Продавца» в размере 1/216 доли в праве, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено предварительное согласование места размещения земельного участка под строительство объекта ОАО «<данные изъяты>»: «Разведочная скважина № Боголюбовского месторождения» на территории <адрес>.

Из письма заместителя генерального директора по развитию производства АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области следует, что в границах земельного участка выделяемого в счет земельных долей, расположенного по адресу: <адрес> находятся Пиловский и Боголюбовский лицензионные участки, разработка которых ведется АО «<данные изъяты>». Соответственно строительство объектов наземной инфраструктуры в границах выделяемого земельного участка к кратчайшей перспективе, не исключается.

В соответствии с заключением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно приложенной схеме в проекте межевания земельного участка, выполненной кадастровым инженером Стрельцовым А.В., границы выделяемого земельного участка не совпадают с существующими границами полей на местности. Такое выделение земельных участков приводит к изломанности границ, чересполосице, нарушая требования пункта 6 статьи 11,9 ЗК РФ.

При установленных обстоятельствах суд находит обоснованными доводы ответчиков о том, что выдел земельного участка согласно представленному истцом межевому плану не соответствует требованиям земельного законодательства в части образования земельного участка, его размера и ущемит права других дольщиков, поскольку имеющиеся в конфигурации земельного участка (пашня площадью <данные изъяты> га, вместо предусмотренных <данные изъяты> га) вклинения (пересечения) будут препятствовать рациональному использованию арендованных земель со стороны СПК «Сургут», что отразится на интересах арендодателей.

Возражения ответчиков относительно спорного проекта межевания земельного участка следует признать обоснованными, защищающими интересы основного количества дольщиков.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СПК «Сургут» <адрес>. Указанным собранием утвержден договор аренды земельных участков с собственниками земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на <данные изъяты>. Избрано уполномоченное лицо с право подписи при заключении договора аренды земельных участков от имени собственников земельных долей, на срок <данные изъяты>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчик Беликова Н.В. в лице уполномоченного представителя Уфанюкова С.Я. не представила суду какие-либо доказательства, подтверждающие проведение ДД.ММ.ГГГГ собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и избрания на данном собрании лица уполномоченного общим собранием правом заключения договора аренды спорного земельного участка.

Поскольку исследовав по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению, что истицей в лице уполномоченного представителя не представлены доказательства в подтверждение своим доводам, то имеются достаточные основания к отказу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Беликовой Н.В. в иске к Архипову А.Л., Архиповой Л.В., Архипову В.И., Архиповой Л.Ф., Ильину Д.В., Яковлеву И.Г., Бутяеву В.В., Грачеву Е.Л., Калибирову А.А., Егоровой Н.И., Колесниковой О.Н., Макаровой И.Д., Степанову А.П., Яковлеву А.Г., Яковлевой Е.М., о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли и признании проекта межевания земельного участка согласованным, признании недействительным собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> заключенным ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сургут» и уполномоченным общим собранием лицом Архиповой Л.Ф. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2015 года.

Судья: