Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2016 (2-8963/2015;) ~ М-8302/2015 от 18.12.2015

Дело№ 2-1827/16

Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 марта 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

    при секретаре    Суриной А.С.,

с участием ответчика Сельченкова В.Е. и его представителя Наумова А.В., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица <данные изъяты> Лозенкова О.А., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Сильченко М.Н. адвоката Гончарова И.А., действующего на основании ордера,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    <данные изъяты> к    Сельченкову В.Е. об устранений препятствий в распоряжении земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском об устранении препятствий в распоряжении земельным участком, в котором просит обязать Сельченкова В.Е. за его счет снести часть кирпичного гаража, расположенного на земельном участке, прилегающем с северной стороны к участку по <адрес>. Истец указал, что земельный участок (№) по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику, Сильченко М.Н. и Наумовой Л.В., и на нем расположен гараж, однако в ходе проверки было выявлено, что часть гаража фактически находится за пределами участка, находящегося в собственности, и занимает <данные изъяты> прилегающей к участку территории. Поскольку ответчик самовольно занимает прилегающую территорию, не имея документов о предоставлении ему право пользования ею, возведенная часть гаража как самовольная постройка подлежит сносу, а участок освобождению, в связи с чем <данные изъяты> обратилось в суд (л.д..4-8).

В судебное заседание представитель истца, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Сельченков В.Е. и его представитель Наумов А.В., действующий на основании доверенности, против иска возражали, пояснили, что намерены оформить права на прилегающую территорию.

Представитель третьего лица <данные изъяты> Лозенков О.А., действующий на основании доверенности (л.д.105), и представитель третьего лица Сильченко М.Н. Гончаров И.А., действующий на основании ордера (л.д.104), иск поддержали.

Суд, выслушав пояснения ответчика, представителей третьего лица, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 304 - 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что Сельченков В.Е., Сильченко М.Н. и Наумова Л.В. являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, доли в праве определены соответственно <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается записями в ЕГРПН (л.д.69-70). Порядок пользования между участниками общей долевой собственности определен в судебном порядке (л.д.111-115). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.64-68). Согласно Техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, на участке помимо жилого дома с пристройками имеются хозяйственные постройки и сооружения, в том числе кирпичный гараж Г2 (л.д.107-110).

В ходе неоднократно проведенных проверок администрацией городского округа город Воронеж было выявлено нарушение земельного законодательства Сельченковым В.Е., а именно использование земельного участка большей площади, чем <данные изъяты> не в соответствии с видом разрешенного использования, в результате занятия им со стороны <адрес> прилегающей территории под гараж для ремонта и установки газового оборудования на автомобили (л.д.44-63, 80-88).

Заключением кадастрового инженера Полякова А.И. подтверждается, что площадь прилегающей к участку (№) по <адрес>, самовольно занятой, территории, составляет <данные изъяты> : общая площадь кирпичного гаража составляет <данные изъяты> при этом из них <данные изъяты>м. находятся в границах участка (№) по <адрес>, а <данные изъяты> на неразграниченных землях (л.д.89-98).

    В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

    По признаку расположения на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, гараж Г2 является самовольной постройкой. Доказательств предоставления Сельченкову В.Е. прилегающей территории к земельному участку (№) по <адрес> в установленном порядке, как и выполнения предписания об устранении нарушений земельного законодательства и освобождения самовольно занятого земельного участка, выданного (ДД.ММ.ГГГГ). по результатам проверки, не имеется (л.д.76-78).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом.

Согласно п. 3 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, Департамент является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управлении и распоряжении государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области, имеет право на предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование и в безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, находящихся в городском округе город Воронеж, право государственной собственности на которые не разграничено, фактически занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, на предоставление указанных земельных участков для строительства, а также для целей, не связанных со строительством. В соответствии с п. 4.15 Положения Департамент имеет право выступать в судах в защиту государственных интересов с реализацией прав, предоставленных настоящим Положением, в том числе заявлять ходатайства, иски, совершать иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации при участии в делах и процедурах банкротства.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 на основании ст.304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Поскольку факт самовольного занятия земельного участка ответчиком подтвержден и доказательств правомерности занятия прилегающего к участку (№) земельного участка под нежилое строение в деле нет, исковые требования подлежат удовлетворению, а нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем сноса объекта недвижимости, являющегося самовольной постройкой.

На основании ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения суда 2 месяца с момента вступления решения в законную силу, который представляется разумным.

На основании ст.103 ГПК РФ с Сельченкова В.Е. подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> с координатами поворотных точек: (№), занятым частью гаража, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Обязать Сильченкова В.Е. самостоятельно за счет собственных средств снести часть кирпичного гаража, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> прилегающем с северной стороны к участку по <адрес>, в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Сильченкова В.Е. <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Г.В.Маркина