Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2010 ~ М-192/2010 от 09.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новоселицкое Дата обезличена года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре Тимощук О.Н.,

с участием истицы ФИО6,

представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску

ФИО6 к администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что она получила в наследство недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, обозначенного в техническом паспорте с инвентарным номером Номер обезличен расположенной на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, категория: земли поселений, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата обезличена года государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за Номер обезличен.

В связи с тем, что ею своевременно не была произведена государственная регистрация вышеуказанного недвижимого имущества, а также последующие его улучшения, заключающиеся в пристройке к части дома дополнительной площади, в настоящее время из-за вышеперечисленных упущений она лишена возможности стать полноправным собственником и совершать действия по распоряжению этим недвижимым имуществом.

Ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Иной возможности реализовать своё право собственности на недвижимое имущество у неё нет.

Истица ФИО6 в судебном заседании исковые требования несколько уточнила и просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество состоящее из: части жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края. Она с Дата обезличена года владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственница, однако право собственности зарегистрировано не было, как и произведённые улучшения, поэтому она просит признать за нею право собственности на данную недвижимость.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующая по доверенности от Дата обезличена года, ФИО2 в судебном заседании иск ФИО6 признала и показала, что ФИО6 обращалась в администрацию муниципального образования села ... и ей была выдана справка о том, что в связи с перенумерацией часть жилого дома, принадлежащая ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., следует считать как часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., .... Указанная часть жилого дома расположена на приусадебном земельном участке площадью 1400 кв.м.. Дата обезличена года постановлением главы села ... Ставропольского края Номер обезличена «О закреплении земельных участков в собственность» ФИО6 был закреплён в собственность земельный участок, общей площадью 0,14 га. За время владения частью жилого дома ФИО6 ежегодно проводит работу по благоустройству, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с Дата обезличена года, с момента перехода данной части жилого дома ей по наследству.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании показал, что знает истицу ФИО6 очень давно, так как она доводится ему двоюродной тётей. Ему известно, что она в Дата обезличена году получила в наследство часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (ранее Номер обезличен), который принадлежал её родителям. Другая часть жилого дома принадлежала её брату ФИО3. После получения наследства, в части жилого дома стал проживать сын ФИО6, в настоящее время в доме никто не проживает. Однако ФИО6 является добросовестным владельцем части жилого дома, ухаживает за домом и приусадебным земельным участком, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Он подтверждает, что ФИО6 действительно принадлежит часть жилого дома. Со слов ФИО6 ему известно, что ранее она не зарегистрировала данную часть жилого дома, а впоследствии и произведённые ею улучшения, в связи с чем, в настоящее время она обратилась в суд.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании показал, что знает истицу ФИО6 как жительницу села Китаевского. Ему известно, что ФИО6 в Дата обезличена году получила в наследство часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (ранее Номер обезличен), в которой проживал её сын Данилов А., Дата обезличена года рождения, которого он также хорошо знает, так как с ним учились в одной школе. В настоящее время сын ФИО6 проживает с ней, а часть жилого дома, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., она решила продать. Со слов ФИО6 ему известно, что ранее она не зарегистрировала данную часть жилого дома, а впоследствии и произведённые ею улучшения, в связи с чем, в настоящее время она обратилась в суд. Она является добросовестным владельцем части жилого дома, ухаживает за домом и приусадебным земельным участком, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Он подтверждает, что ФИО6 действительно принадлежит часть жилого дома.

Выслушав истицу ФИО6, просившую удовлетворить её исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, ФИО2, признавшую исковые требования истицы ФИО6, допросив свидетелей: ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО6 подлежащим удовлетворению.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Суд изучил материалы дела: свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен; кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена года; технический паспорт части жилого дома от Дата обезличена года; кадастровый паспорт земельного участка от Дата обезличена года; выписка из постановления главы администрации села ... Ставропольского края Номер обезличена от Дата обезличена года; справка Номер обезличен, выданная Дата обезличена года администрацией МО села ... Ставропольского края, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

Судом исследованы все документы представленные истицей ФИО6, свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества: частью жилого дома (Литер А), общей площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края, осуществляет все права и обязанности владельца указанного объекта.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица ФИО6 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с Дата обезличена года, то есть с момента вступления в наследство. За этот период, с Дата обезличена года по настоящее время, ФИО6 как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным, ухаживала за земельным участком, осуществляла текущий ремонт части жилого дома, исправно платила коммунальные платежи и налоги.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице ФИО6 для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 219, 234, 288 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженки села ..., ..., Ставропольского края, зарегистрированной и проживающей по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (Литер А), общей площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья Т.И. Стерлёва