Мотивированное решение от 22.12.2020 по делу № 02-4461/2020 от 05.08.2020

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       22 декабря 2020  года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Салчак Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4461/20 по иску Кеворкова Х.В. к Кеворковым   А.А.,А.А., А.В., А.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Кеворковой Е.А.  о  признании утратившими  право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, 12-6-119, снять ответчиков с регистрационного учета.

      В обоснование своих исковых требований истец указал, что 13 ноября 2017 года между Кеворковым Христофором Вилиоровичем и Кеворковой Анной Михайловной, Кеворковым Андреем Андреевичем, Кеворковым Антоном Андреевичем был заключен Договор мены квартир 77 АВ 6003372, удостоверенный нотариусом адрес Орловой Светланой Валентиновной, зарегистрирован в реестре за  №6798.

       На дату заключения договора истцу принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 56,2 кв.м., этаж 11, кадастровый номер 77:05:0012002:18056. Ответчикам принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 56,2 кв.м., этаж 13, кадастровый номер 77:06:0004005:3199. По условиям договора мены истец и ответчики по взаимному согласию произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

      Согласно п. 6 Договора  в течение двух недель с момента государственной регистрации прав по настоящему договору ответчики  обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, расположенную по адресу: адрес. Пунктом 7 Договора также установлено, что на дату подписания Договора в Квартире  проживают Кеворков Андрей Вилиорович и Кеворкова Елизавета Андреевна (члены семьи ответчиков), которые сохраняют право пользования, проживания и право регистрации в течение двух недель с момента государственной регистрации прав по настоящему Договору. В свою очередь, истец также принял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры, расположенной по адресу: адрес.  Данная обязанность истцом исполнена.

       Истец в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, а ответчики Кеворковы А.А., А.А. и А.М. обладают правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

           Ответчики, а также члены их семьи в квартире, расположенной по адресу: адрес, не проживают, обязанности по внесению платы за жилое помещение не несут, при этом, от снятия с регистрационного учета и регистрации по новому адресу уклоняются. Условий о сохранении за ответчиками и членами их семьи права пользования данной жилой площадью в договоре мены не содержится, какого-либо соглашения между сторонами по вопросу предоставления в пользование ответчикам спорной жилой площади, принадлежащей истцу, не заключено.

        При таких обстоятельствах, истец полагает,  что ответчики и члены их семьи утратили право пользования жилым помещением и  должны быть сняты с регистрационного учета.

       Истец в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

        Ответчики в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению ответчиков.

       Представитель третьего лица – ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд  приходит к следующему.

      Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,  Кеворков Христофор Вилиорович  является собственником  квартиры по адресу: адрес,  на основании  договора мены, заключенного с Кеворковыми Анной Михайловной, Антоном Андреевичем и Андреем Андреевичем.  Согласно п. 6 Договора  в течение двух недель с момента государственной регистрации прав по настоящему договору ответчики  обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, расположенную по адресу: адрес.  До настоящего времени ответчики своего обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнили. В указанной квартире зарегистрированы бывшие собственники квартиры, а также члены их семьи – Кеворков А.В и несовершеннолетняя Кеворкова Е.А., что подтверждается     выпиской из домовой книги.

          В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право ответчиков пользоваться жильем основывалось на праве их собственности, которое в настоящее время передано, однако до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в квартире, принадлежащей истцу, что ведет к нарушению прав собственников жилого помещения,  имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиком Кеворковым А.В., поскольку в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,2 ░░ ░, ░░░░ 13, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:0004005:3199.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░