Решение по делу № 2-7799/2019 от 09.08.2019

Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2019-008156-07

Дело № 2-7799/19                 18 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Дорофеевой Л. Ю. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что 24.12.2015 сторонами заключен договор № 432-П/27-Д-750 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

по условиям упомянутого договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.03.2017;

обязательство по оплате цены договора истцом было исполнено в полном объеме;

по настоящее время квартира истцу не передана;

направленная истцом претензии о досудебном урегулировании спора, ответчиком до настоящего времени не рассмотрена, ответа не вынесено.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в размере 1 047 904 рублей.

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения заявленных требований в полном объеме возражал, расценивая необоснованными по размеру, указывая следующее:

24.09.2015 сторонами заключен договор № 432-П/27-Д-750 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) не ранее, чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

по условиям упомянутого договора стороны также договорились, что в случае невыдачи или несвоевременной выдачи со стороны Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и в иных случаях срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению;

разрешение на строительство многоквартирного дома от 01.08.2013 было продлено, изначально до 30.12.2017, далее до 31.12.2018, затем до 31.12.2020, о чем истец был проинформирован;

ответ на претензию истца ответчиком был дан, с предложением вариантов возможных способов компенсации;

также истец имела возможность воспользоваться правом одностороннего отказа от исполнения договора, однако им не воспользовалась;

просил удовлетворить требования истца частично, снизив на основании ст. 333 ГК РФ размер суммы взыскиваемой неустойки до 507 918 рублей 58 копеек.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал указанные в отзыве доводы.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 24.09.2015 сторонами заключен договор № 432-П/27-Д-750 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия договора и принять квартиру.

Согласно пункту 5.1 цена договора составляет 2 519 910 рублей 00 копеек.

Пунктом 2.1 указанного договора, предусмотрена передача квартиры истцу – в первом квартале 2017 года.

Истец исполнила обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

По настоящее время квартира истцу не передана, что ответчиком также не оспаривалось.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Направление ответчиком истцу уведомлений об изменении сроков передачи квартиры об обратном не свидетельствует, поскольку такое уведомление с предложением изменить договор произведено ответчиком с нарушением установленного законом срока - уже после нарушения сроков окончания строительства.

Вместе с тем, заявленную истцом расчетную величину неустойки суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, уменьшает неустойку до 800 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: 800 000 / 2 = 400 000 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 11 200 рублей (=5 200 + 1 % от 600 000 (=6 000)).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дорофеевой Л. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Дорофеевой Л. Ю. неустойку, в размере 800 000 рублей, штраф, в размере 400 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 11 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 12.12.2019