Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2538/2011 ~ М-1922/2011 от 12.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2011 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

с участием адвоката Толчеева Д.Н.

при секретаре Целыковской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2538/11 по иску к , третьему лицу: Управлению Росреестр по Московской области о признании права собственности на квартиру,-

установил:

Истец- обратился в суд с иском к , третьему лицу: Управлению Росреестр по Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.5-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между ним и <дата> был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом Раменского района Московской области ФИО1 В двусторонней сделке купли-продажи вышеуказанной квартиры продавцом являлась , покупателем - Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере <...> уплачена покупателем продавцу, о чем указанно в п.5 договора купли-продажи. Передача имущества осуществлена по передаточному акту от <дата>, удостоверенному нотариусом ФИО1Кроме того, нотариусом ФИО1, <дата> было удостоверено заявление о регистрации перехода права на недвижимое имущество. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В <дата>. обратился вУФРС по Московской области для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и заявления о регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество. Однако сообщениями УФРС по Московской области исх. <номер>, исх. <номер> от <дата> ему было отказано в государственной регистрации. В связи с чем, он обратился в ГУ МО «<...>» для получения информации о месте нахождения Из письменного ответа ГУ МО «<...>», ему стало известно, что с <дата> сведений о месте нахождения не имеется. Между тем договор купли-продажи квартиры согласно ст. 558 ГК РФ подлежитобязательной государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (л.д.5-6). В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Ответчик- извещалась судом надлежащим образом по месту жительства по адресу: <адрес>, корреспонденция возвращена без вручения с отметками о смерти адресата ( л.д.33). Вместе с тем, по сообщению органов ЗАГС запись акта о смерти отсутствует (л.д. 46), согласно сведениям ОУР УВД по Раменскому муниципальному району в отношении <дата> было заведено розыскное дело <номер>, розыск результатов не дал и продолжается до настоящего времени ( л.д.49). Адвокат Раменского филиала МОКА Толчеев Д.Н., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика фактическое место жительство которой неизвестно, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо- Управление Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на праве собственности принадлежала квартира по адресу <адрес> (л.д.67). <дата> между , с одной стороны, и , действующим с согласия <...>, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 8-10). Данный договор был удостоверен нотариусом Раменского нотариального округа ФИО1 <дата>., зарегистрирован в реестре за <номер>( л.д. 10). По условиям указанного договора, продала принадлежащую ей квартиру за <...>. Согласно п.5 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора(л.д.8).<дата>. сторонами был подписан передаточный акт, подтверждающий факт передачи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права и ключей от квартиры (л.д.11). Указанный передаточный акт удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре за <номер>( л.д.12). <дата> было оформлено заявление в Управление Московской областной Регистрационной палаты по Раменскому району с просьбой зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в связи с заключением договора купли-продажи. Подпись удостоверена нотариусом ФИО1, зарегистрировано в реестре за <номер>(л.д. 14).

В <дата>. истец обратился в органы Росрегистрации с заявлением о регистрации договора, однако в виду неявки другой стороны договора в государственной регистрации было отказано, что подтверждается представленными сообщениями ( л.д.15-16). Согласно выписки из ЕГРП, до настоящего времени собственником спорной квартиры числится (л.д. 67). Вместе с тем, имущество, в соответствии со ст. 556 ГК РФ и п15 договора, было передано истцу по подписанному обеими сторонами передаточному акту <дата>. Передаточный акт удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре за <номер> ( л.д.11-12). Цена сделки определена сторонами в размере <...>, расчеты по договору произведены между сторонами в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п.5 договора ( л.д.8). Из представленной выписки из похозяйственной книги за <дата>. администрации <...> сельского округа следует, что в связи с приобретением квартиры на имя открыт отдельный лицевой счет ( л.д. 55).

Из материалов дела также усматривается, что зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ( л.д. 8), по указанному адресу располагается ГБУ социального обслуживания МО « <...>», согласно сообщения директора указанного учреждения, по указанному адресу не проживает и считается пропавшей без вести (л.д. 24); фактическое место жительства ответчицы неизвестно; с <дата> в отношении заведено розыскное дело, что подтверждается справкой-меморандумом, выданной ОУР УВД по Раменскому муниципальному району ( л.д. 49).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пленум Верховного Суда РФ в п. 61 Постановления №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сделка была совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, исполнена сторонами, имущество передано покупателю, ответная сторона не оспаривает указанную сделку, регистрация сделки и перехода права не была осуществлена лишь в связи с бездействием ответчика, которое суд расценивает как уклонение от регистрации сделки. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 165, 218 ГКРФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья