Решение по делу № 2-1739/2018 ~ М-1617/2018 от 07.08.2018

Дело №2-1739/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                             Удут И.М.,

при секретаре                                               Белянской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесник Татьяны Васильевны к Пузановой Ларисе Эмзаровне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Колесник Т.В. обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АР Крым по реестру № она приобрела в собственность у Пазановой Л.Э. жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>. При этом, Колесник Т.В. не обратилась в БТИ г.Керчи для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, как того требовало действующее законодательство. Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, истец в настоящее время лишена такой возможности и вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 02.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец Сафронова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена.

Представитель истца Кудрицкая Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик Пузанова Л.Э. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Направил в суд пояснения и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пузановой Л.Э. и Колесник Т.В. заключен договор купли-продажи дома с надворными строениями, расположенный по <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения.

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, так как согласно данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе в материалах инвентарного дела на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по <адрес>, Республики Крым, имеется информация о регистрации права собственности на имя прежнего собственника, то есть продавца, на основании договора купли-продажи №от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом, его площадь составляет - 54.3 кв.м..

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Согласно выписки из похозяйственной книги, представленной Администрацией Семисотского сельского поселения, Ленинского района, Республики Крым, жилой дом, рапооложенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Колесник Т.В., о чем в похозяйственной книги за 1996-2000г.г. № лицеовй счет № Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым сделана запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/.

Суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу КолесникТ.В., поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, истец Колесник Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на жилой дом с надворными строениями по <адрес>, однако не осуществила государственную регистрацию своего права в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Согласно п.3 ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, в настоящее время не возможно.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом Колесник Т.В. права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ней государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ей подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесник Татьяны Васильевны к Пузановой Ларисе Эмзаровне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Колесник Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 54.3 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями: баня площадью 11,3 кв.м. с кадастровым номером: №; гараж площадью 10,2 кв.м. с кадастровым номером: №; сарай площадью 2,5 кв.м., с кадастровым номером: №; сарай площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером: №; погреб с кадастровым номером: №; курятник с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> (сорок один).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                               И.М. Удут