Решение по делу № 2-2193/2013 ~ М-2181/2013 от 18.11.2013

Гражданское дело № 2-2193/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2013 года

Жуковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И. при секретаре Насретдиновой СР.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Главного управления дорожного хозяйства Московской области к Шевченко Е.И. об обязании заключить соглашение о выкупе земельного участка с гаражным боксом, включая убытки, прекращении права собственности, обязании освободить земельный участок и гаражный бокс, выплате компенсации

УСТАНОВИЛ:

Главное управление дорожного хозяйства Московской области обратился в суд с иском к Шевченко Е.И. об обязании заключить соглашение о выкупе земельного участка с гаражным боксом, включая убытки, прекращении права собственности, обязании освободить земельный участок и гаражный бокс, выплате компенсации В судебном заседании представитель, в обоснование требований указав, что

В соответствии с Постановлением * от /. № + «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них. для государственных нужд *».

В соответствии с указанным постановлением подлежат изъятию:

Земельный участок с кадастровым номером + категории земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование -«гараж № +», площадью = кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: *, = «=», ул. *, гараж +, уч.+

Гаражный бокс с кадастровым номером +, назначение объекта: нежилое, площадью = кв.м, расположенного по адресу: *, = «=», ул. *, уч.+, бокс +

Указанные объекты принадлежат на праве собственности Шевченко Е.И., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права- на гаражный бокс = № + от /г, на земельный участок = № + от / года.

/ года Шевченко Е.И. уведомлена о предстоящем изъятии принадлежащих ему земельного участка и гаражного бокса.

/ = «=» в соответствии с Государственным контрактом № + от / заключенным = (=), подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и гаражного бокса, включая убытки собственника, связанные с изъятием гаражного бокса, включая убытки собственника, связанные с изъятием, отчет № + от / по состоянию на / -день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка и гаражного бокса, в соответствии с п.4 ст.57 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с отчетом об оценке № + рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шевченко Е.. составляет = рублей, рыночная стоимость гаражного бокса составляет = рублей, а также

убытки собственника (Шевченко Е.И.), связанные с изъятием для государственных нужд Московской области составляют = рублей.

Выкупная стоимость земельного участка, гаражного бокса, включая убытки собственника, связанные с изъятием, составляет = рублей.

Истец просит суд обязать Шевченко Е.И. заключить соглашение о выкупе земельного участка с кадастровым номером + категории земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование -«гараж № +», площадью = кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: *, = «=», ул. *, гараж +, уч.+ с расположенным на нем гаражным боксом в связи с их изъятием для государственных нужд Московской области на предложенных = условиях с определением выкупной цены в размере рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем гаражным боксом, включая убытки собственника в размере = рублей.

Обязать Шевченко Е.И. осуществить действия и представить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гаражный бокс к Московской области.

После заключения соглашения о выкупе и выплаты из бюджета Московской области выкупной стоимости прекратить право собственности Шевченко Е.И. на земельный участок с кадастровым номером + категории земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование -«гараж № +», площадью + кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: *, = «=», ул. *, гараж +, уч.+.

После заключения соглашения о выкупе и выплаты из бюджета Московской области выкупной стоимости прекратить право собственности Шевченко Е.И. на гаражный бокс с кадастровым номером +, назначение объекта: нежилое, площадью = кв.м, расположенного по адресу: *, = «=», ул. *, уч.+, бокс +

Обязать Шевченко Е.И. освободить земельный участок с кадастровым номером + категории земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование -«гараж № +», площадью = кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: *, = «=», ул. *, гараж + уч.+.

Обязать Шевченко Е.И. освободить гаражный бокс с кадастровым номером +, назначение объекта: нежилое, площадью = кв.м, расположенного по адресу: *, = «=», ул. *, уч.+, бокс +

Ответчик Шевченко Е.И., не оспаривая Постановление * «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для государственных нужд Московской области», требования не признала в части предложенной истцом выкупной стоимость земельного участка, гаражного бокса, связанных с изъятием. Сумму убытков не оспаривает.

Ответчик считает, что выкупная стоимость занижена, оценка проведена без осмотра объектов недвижимости, представила в свою очередь оценку вышеуказанных объектов недвижимости «=», согласна на выкупную цену по указанной оценке в сумме = рубля, где = рублей- стоимость земельного участка, = рублей рыночная стоимость гаража.

3 лицо Государственное казенное учреждение Московской области «Управление автомобильных дорог «Мосавтодор» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

3 лицо, представитель Министерства имущественных отношений по поводу удовлетворения требования не возражал.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе судебного заседания в соответствии с Постановлением * от / года. № + «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для государственных нужд Московской области».

В соответствии с указанным постановлением подлежат изъятию:

Земельный участок с кадастровым номером + категории земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование -«гараж № +», площадью = кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: *, = «=», ул. *, гараж +, уч.+.

Гаражный бокс с кадастровым номером +, назначение объекта: нежилое, площадью = кв.м, расположенного по адресу: *, = «=», ул. *, уч.+, бокс +

Указанные объекты принадлежат на праве собственности Шевченко Е.И., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права- на гаражный бокс = № + от /г, на земельный участок = № + от / года.

Истец просит суд обязать Шевченко Е.И. заключить соглашение о выкупе земельного участка с кадастровым номером + категории земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование -«гараж № +», площадью = кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: *, = «=», ул. *, гараж +, уч+ с расположенным на нем гаражным боксом в связи с их изъятием для государственных нужд * на предложенных = условиях с определением выкупной цены в размере рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем гаражным боксом, включая убытки собственника в размере = рублей.

Обязать Шевченко Е.И. осуществить действия и представить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гаражный бокс к Московской области.

После заключения соглашения о выкупе и выплаты из бюджета Московской области выкупной стоимости прекратить право собственности Шевченко Е.И. на земельный участок с кадастровым номером + категории земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование -«гараж № +», площадью = кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: *, = «=», ул. *, гараж + уч.+.

После заключения соглашения о выкупе и выплаты из бюджета Московской области выкупной стоимости прекратить право собственности Шевченко Е.И. на гаражный бокс с кадастровым номером +, назначение объекта: нежилое, площадью = кв.м, расположенного по адресу: *, = «=», ул. *, уч.+ бокс +

Обязать Шевченко Е.И. освободить земельный участок с кадастровым номером + категории земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование -«гараж № +», площадью = кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: *, = «=», ул. *, гараж +. уч.+.

Обязать Шевченко Е.И. освободить гаражный бокс с кадастровым номером +, назначение объекта: нежилое, площадью = кв.м, расположенного по адресу: *, = «=», ул. *, уч.+, бокс +

Заявленные истцом требования не противоречат требованиям ст. 279-281 ГК РФ, а так же Постановлению * от / года № + «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для государственных нужд Московской области».

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования в части обязания Шевченко Е.И. заключить соглашение о выкупе земельного участка с расположенным на ним гаражом с определением выкупной стоимости, поскольку в указанной части исковые требования противоречат требованиям + ст.+ ГК РФ, так как не допускается понуждение к заключению договора.

Наличие в материалах дела несогласия ответчика на изъятие земельного участка с гаражом по указанной выкупной цене, является основанием в соответствии со ст. 282 ГК РФ для предъявления иска о выкупе земельного участка в суд, и определении ее судом.

Истец просит суд определить выкупную цену земельного участка с гаражом, а так же убытки в размере =, в соответствии с отчетом = « =» от / года по состоянию на / года.

Ответчик Шевченко Е.И. с ценой не согласилась, указав, что оценка была произведена без осмотра гаража, оборудования, оценка устарела, представила оценку гаража и земельного участка проведенного =

Суд считает возможным с доводами ответчика согласиться, оценка проведена истцом в / году, оценка устарела.

Суд считает возможным принять оценку, представленную ответчиком, оснований сомневаться в квалификации оценщика у суда оснований не имеется.

Представитель истца по поводу назначения экспертизы не настаивал

Согласно отчета № +.= рыночная стоимость земельного участка общей площадью = кв.м, расположенного на нем гаража общей площадью = кв.м с находящимся в нем оборудованием, расположенного по адресу : *, = «=», участок +, ул. *, гараж № +, связанных с изъятием гаража составляет- = рублей.

Оценка проведена с осмотром объектов недвижимости.

Поскольку в части размера убытков у ответчика возражений не имеется, принять размер убытком в размере = рублей согласно оценке, представленной истцом.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца в части прекращения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие Шевчекно Е.И. однако указав, что право собственности прекращается после выплаты Шевченко Е.И. выкупной цены в размере рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем гаражным боксом, включая убытки.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 421 ГК РФ, ст. 279-282 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Шевченко Е.И. освободить земельный участок с кадастровым номером + категория земель -«земли населенных пунктов, разрешенное использование «гараж № +» площадью + кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка : *, = «=», ул. *, гараж + уч.+

Обязать Шевченко Е.И. освободить гаражный бокс с кадастровым номером +, назначение объекта : нежилое, площадью = кв.м, расположенного по адресу : *, = «=», ул. *, +, бокс +.

Обязать Главное управление дорожного хозяйства Московской области выплатить Шевченко Е.И. компенсацию ( выкупную стоимость) стоимость земельного участка в сумме = руб., выкупную стоимость гаража в сумме = руб., убытков в сумме = рублей, всего = руб.

Прекратить право собственности Шевченко Е.И. на земельный участок с кадастровым номером + + и бокс № + с кадастровым номером + после выплаты выкупной стоимости земельного участка и гаража с убытками.

В иске Министерству имущественный отношении * к Шевченко Е.И. об обязании Шевченко Е.И. заключить соглашение о выкупе земельного участка с гаражным боксом- отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья

Т.И. Парфенова