Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2021 ~ М-553/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-1-586/2021

40RS0010-01-2021-000946-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

18 октября 2021г.

дело по иску Федотова А.В., Федотовой Г.К. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о взыскании возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

5 августа 2021г. Федотов А.В., Федотова Г.К. обратились в суд с иском к ответчику, в котором указали, что они являются собственниками 7/10 и 3/10 долей соответственно жилого помещения, общей площадью 84,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения за принадлежащую им квартиру, согласно отчету № ООО «ЦЭИ АБАШ» от 23.06.2020, составляет 2 232 102 руб. С указанным отчетом не согласны, поскольку было выявлено, что с даты его составления до даты совершения сделки с объектом оценки прошло более шести месяцев. Кроме этого, при выполнении рыночной оценки стоимости жилья, оценщик выбрал сравнительный подход, наиболее достоверно отражающий ситуацию на рынке жилья. Однако, выбирая аналоги предложений, оценщик в своем отчете принял 4 аналога, расположенных на ст.Фаянсовая (3 дома на ул.Пушкина и 1 дом на ул.Карла Маркса, стр.39 Отчета), тогда как принадлежащее им жилое помещение находится в противоположном районе г.Кирова Калужской области и удалено более чем на 5 км. Площадь аналогов жилых помещений, приведенных оценщиком, меньше чем площадь принадлежащей им квартиры, практически на 50% (аналог №1 имеет площадь 57 кв.м, аналог №2 – 42 кв.м, аналог №3 – 48,6 кв.м, аналог №4 – 31 кв.м, тогда как площадь принадлежащего им жилого помещения составляет 84,8 кв.м). Техническое состояние домов-аналогов, согласно разделу «Расчет стоимости жилого помещения» (стр.40 Отчета), определено как неудовлетворительное, тогда как состояние объекта оценки - удовлетворительное. Количество комнат в объекте оценки - четырехкомнатная, а аналоги имеют от одной до трех комнат. При оценке убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, оценщиком не учтено, что государственную пошлину за регистрацию права собственности будут оплачивать два собственника, соответственно, данные расходы увеличатся еще на 2 000 руб. Согласно справке от 30.06.2021, выданной ИП Пахуновой Н.В., среднерыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения в г.Кирове Калужской области ориентировочно составляет 40 000 руб. за 1 кв.м, среднерыночная стоимость земельного участка - 610 руб. за 1 кв.м. Таким образом, общая выкупная стоимость принадлежащего им жилого помещения составит 4 514 067 руб. Обосновав исковые требования нормами ст.32 ЖК РФ, истцы просили взыскать с ответчика возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 4 514 067 руб., из которой сумму в размере 3 159 847 руб. выплатить Федотову А.В., сумму в размере 1 354 220 руб. выплатить Федотовой Г.К.; после выплаты возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение прекратить их право собственности и признать право собственности ответчика на спорное имущество.

Истцы Федотов А.В., Федотова Г.К., их представитель адвокат Колявкина С.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, обосновывая доводами, указанными в исковом заявлении, уточнив, что, на основании судебной оценочной экспертизы, просят взыскать с ответчика в пользу Федотова А.В. 3 152 660 руб., а в пользу Федотовой Г.К. 1 351 140 руб.

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» по доверенности Блохина Е.П. в судебном заседании иск не признала, выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Федотову А.В. и Федотовой Г.К. на праве собственности принадлежат 7/10 и 3/10 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 84,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.09.2019 и 29.10.2019 (л.д.38-43).

На основании акта обследования помещения № от 19.05.2016, заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 19.05.2016 №, утвержденным распоряжением администрации от 26.05.2016 №, многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.46-48).

Указанный многоквартирный жилой дом № по <адрес> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 25.03.2019 №170 (л.д.50).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что истцы выбрали способ реализации своего права на обеспечение жилищных прав ввиду признания многоквартирного дома аварийным – путем получения выкупной цены за изымаемое жилое помещение, но от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд отказались в связи с несогласием с суммой возмещения, определенной в отчете ООО «ЦЭИ АБАШ» от 21.08.2020 в размере 2 232 102 руб., (л.д.44,45,49-139).

Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно экспертному заключению ООО «КонсалтИнвестГрупп» от 29.09.2021, рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 84,8 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расчетной площадью доли: 1 726,34 кв.м, в общей площади 3 300 кв.м, по указанному адресу, составляет 4 411 800 руб., а именно жилое помещение – 3 352 600 руб., земельный участок – 1 059 200 руб. Стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, а именно: убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемого, до приобретения в собственность другого жилого помещения; расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц; затраты на квартирный переезд; расходы на оплату услуг риелтора с учетом юридического сопровождения сделок с недвижимостью, составляет 92 000 руб. Всего 4 503 800 руб. (л.д.182-214).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Вместе с тем, данные об оценке, представленные ответчиком в отчете ООО ЦЭИ «АБАШ» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку с момента составления отчета об оценке прошло более шести месяцев, что не соответствует требованиям ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Кроме того, представленные в отчете ООО ЦЭИ «АБАШ» аналоги жилых помещений при применении сравнительного подхода, не соответствуют, ни по площади, ни по месту расположения объекту оценки.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и взыскания с ответчика возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, в общем размере 4 503 800 руб., из которой Федотову А.В., с учетом принадлежащих ему 7/10 долей в праве общей долевой собственности, подлежит выплате сумма в размере 3 152 660 руб., а Федотовой Г.К. в размере 1 351 140 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области в пользу Федотова А.В. и Федотовой Г.К. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 4 503 800 руб., из которой сумму в размере 3 152 660 руб. выплатить Федотову А.В., сумму в размере 1 351 140 руб. выплатить Федотовой Г.К., путем заключения соглашения об изъятии жилого помещения в связи с выплатой выкупного возмещения в указанном размере в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    После получения возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Федотова А.В. и Федотовой Г.К. и признать право собственности Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области на указанное жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                  Т.А. Лунёва

Решение суда принято в окончательной форме 25 октября 2021г.