Решение по делу № 2-281/2013 (2-5257/2012;) ~ М-2868/2012 от 21.06.2012

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ Федеральный суд <адрес>

В составе: председательствующего Сидоренко ЕА

При секретаре Черных АГ

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО6, ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

У С Т А Н О В И Л:

Тамашенко АВ предъявил иск к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Липскому НИ, Григорьеву ВС о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои требования мотивирует тем, что является собственников нежилого помещения, общей площадью 356 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: <адрес>, 19 Б, стр. 5, пом. 9, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации 24EPI 959325 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение было приобретено истцом по Договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно официально предоставленной информации из технического паспорта (исх. от ДД.ММ.ГГГГ. №) по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. в состав объекта недвижимости - одноэтажное здание (Лит. В), расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Б, стр. 5 входят пять помещений:

нежилое помещение №, площадью 356 кв. м., принадлежащее Тамашенко АВ
на праве собственности;

нежилое помещение №, площадью 293,8 кв. м., принадлежащее Григорьеву
Владимиру Степановичу и ФИО6 на праве общей долевой
собственности;

-    нежилое помещение №, площадью 61,3 кв. м. (вещные права не
зарегистрированы);

-    нежилое помещение №, площадью 228,8 кв. м., принадлежащее Григорьеву
Владимиру Степановичу и ФИО6 на праве общей долевой
собственности;    

- нежилое помещение №, площадью 414,2 кв. м. (вещные права не зарегистрированы).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, с одной стороны, и ФИО16 и ФИО18, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сделка нарушает права Тамашенко АВ, предусмотренные земельным законодательством как собственника помещения, на основании нижеследующего.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения граждан или юридических лиц, регулируется ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-О положение п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке.

Поскольку на проданном земельном участке находится объект недвижимости истца, то спорный договор купли-продажи земельного участка нарушает права истца на приобретение указанного земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ. Истец, наравне с другими собственниками недвижимого имущества (Григорьевым BC и Липским НИ), находящегося на спорном земельном

участке, вправе претендовать на приобретение земельного участка, расположенного под зданием, и прилегающей территорией, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167, 168 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ просит суд признать Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, с одной стороны, и ФИО16 и ФИО18, с другой стороны, недействительной сделкой.

В судебном заседании представитель истца Миронов ВВ, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал по изложенным выше основаниям. Дополнил строение по данному адресу, в котором находятся помещения сторон, расположено на неделимом земельном участке, в связи с чем на него может быть приобретено только право общей долевой собственности.

Ответчик Липский НИ и его представитель Бычкова НВ, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск не признали. Бычкова НВ суду пояснила, что на спорном земельном участке принадлежащее истцу помещение не находится, на нем расположены только помещения, находящиеся в собственности Липского НИ и Григорьева НМ, в связи с чем право истца на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность не нарушено. Просит в иске отказать.

Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменные возражения ответчика имеются в материалах дела.

Ответчик Григорьев ВС в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменный отзыв третьего лица также имеется в материалах дела.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются в том числе из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Липский НИ и Григорьев ВС являются с 2007 года собственниками помещений № и № в строении 5 по ул.<адрес>, з<адрес> по ? доли в праве у каждого, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 24 ЕЗ №№, 501223, 501221, 501220.

Тамашенко АВ является собственником пом.9 в строении 5 по ул.<адрес>, з<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права <адрес>.

Таким образом, истец и Липский НИ и Григорьев ВС не являются участниками общей долевой собственности на строение 5 по ул.<адрес>, з<адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> – продавцом и Липским НИ, Григорьевым – покупателям ВС заключен оспариваемый договор купли-продажи №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым №:50:03 00 299:16, расположенный АО адресу: <адрес>, 19 «б», строении 5 предоставлен покупателям в общую долевую собственность за плату с учетом долей в праве собственности на здание с нежилыми помещениями для использования здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительными регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Согласно п.1.3 Договора покупатели обладают на праве собственности расположенными на Участке нежилыми помещениями № и №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЗУ/11-170057 земельный участок по данному адресу с кадастровым №:50:03 00 299:16 внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 4 535кв.м, соответствует материалам межевания, разрешенное использование в целя эксплуатации нежилых помещений.

Таким образом, границы спорного земельного участка, являвшегося до продажи его Липскому НИ и Григорьеву ВС, муниципальной собственностью, определены в установленным законом порядке еще до приобретения истцом нежилого помещения № по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных уч░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.3 ░░.36 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ 2007 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ( ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №) (░.4).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░ ░░░░░░░░ 5 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 2002.

░░░░░░░░ ░.2.2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 137-░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.<░░░░░>, 19 «░», ░░░.5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №:50:03 00 299:16, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░ 3 ░░.144 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░12 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24:50:03:00299:16, ░░░░░░░░ 4 535░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, 19 «░», ░░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.442, 194-198 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░6, ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░12 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24:50:03:00299:16, ░░░░░░░░ 4 535░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, 19 «░», ░░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: