Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4826/2016 ~ М-2864/2016 от 21.03.2016

                             Дело № 2-4826/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Диких Е.С.

при секретаре Филоновой О.В.,

с участие истца О., его представителя Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

О. обратился в Благовещенский городской суд с настоящим иском. Как следует из доводов искового заявления, устных пояснений истца и его представителя в ходе судебного разбирательства, п. 2 решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета депутатов трудящихся № *** от *** г. отведены места массового строительства индивидуальных гаражей для личного автотранспорта в квартале *** города Благовещенска. В последующем номер квартала изменился на квартал *** в соответствии с постановлением администрации города Благовещенска № 2130 от 27.08.2002 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов г. Благовещенска». Так же решением № *** от *** года были утверждены списки распределения гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города. В *** году истец построил гараж и с тех самых пор постоянно пользуется им. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако Управлением Росреестра по Амурской области приостановлена регистрация на гараж, в связи с отсутствием разрешения Амурского областного совета общества автомобилистов. В исковом заявлении, истец просит признать право собственности на гараж общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, с реестровым номером ***, расположенный в пределах кадастрового квартала *** г. Благовещенска.

В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что в просительной части иска были допущены описки, площадь гаража *** кв.м., это площадь по внутреннему обмеру, инвентарный номер указанного гаража ***, реестровый номер - ***. В связи с чем, просят признать право собственности О. на гараж общей площадью *** кв.м. по внутреннему обмеру с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска.

Представители администрации г. Благовещенска, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска следует, что администрация г. Благовещенска по существу заявленных О. требований возражений не имеет. Представитель ответчика указал, что спорный гараж *** года постройки расположен в границах ранее отведенного земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в квартале *** города Благовещенска решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов трудящихся № *** от *** года. В настоящее время на основании постановления мэра г. Благовещенска от 27.08.2002 № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска» номер квартала *** соответсвует кварталу № ***.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что п. 2 решения Исполнительного Комитета Благовещенского городского совета депутатов трудящихся № *** от *** года отведены места массового строительства индивидуальных гаражей в квартале № ***. Строительство гаражей для личного автотранспорта осуществлять только из кирпича.

Решением Благовещенского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от *** года № *** утверждены списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных земельных участках, согласно приложению.

Согласно утвержденному списку распределения гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города от *** года № *** О. числится в списке под номером ***.

Из технического паспорта на гараж по состоянию на *** года следует, что спорный гараж *** года постройки, имеет площадь по наружному обмеру *** кв.м, площадь по внутреннему обмеру *** кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, расположен в квартале *** г. Благовещенска.

Из представленной справки Управления единой муниципальной информационной системы от *** года № *** следует, что в соответствии с постановлением мэра города Благовещенска от 27.08.2002 № 2013 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска» (в редакции от 29.12.2011 № 6044) кварталу № *** соответствует ранее указываемые наименования/местоположение/номера кварталов: ***.

Согласно межевому плану от *** года обозначение характерных точек границы земельного участка имеют следующие координаты:

***

***

***

***

***

***.

Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, расположен в квартале *** г. Благовещенска Амурской области, категория земель - земли населенных пунктов.

Также, сторонами не оспаривалось, что квартал *** г. Благовещенска впоследствии был изменен на квартал ***.

Факт возведения истцом гаража на земельном участке, отведенного согласно распределению гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города от *** года № *** О., подтверждается материалами дела.

Обстоятельства строительства данного гаража истцом, фактического владения и пользования гаражом с *** года и до настоящего времени подтверждаются также показаниями Свидетель1, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля.

Так, свидетель показал, что он (Свидетель1) является соседом истца по гаражу, в связи с чем, ему известно, что О. владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, осуществляет бремя его содержания.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, судом учитывается, что в силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

При этом, в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20 февраля 2007 года № 206-О-О, документы, подтверждающие факт ввода объекта в эксплуатацию, не содержат положений, регламентирующих условия регистрации права собственности на данные объекты, они носят технический характер и лишь устанавливают процедуру ввода законченных строительством объектов недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие ГрК РФ» «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», он применяется, в частности, к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие ГрК РФ, он применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

С учетом анализа совокупности представленных истцом доказательств, предоставления органом местного самоуправления земельных участков под возведение гаражей, отсутствия сведений о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратному в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования О.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. удовлетворить.

Признать право собственности О. на гараж общей площадью *** кв.м. по внутреннему обмеру с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Диких

Мотивированное решение изготовлено *** 2016 года.