Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2010 ~ М-991/2010 от 18.03.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

при секретаре Космынцевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайловой Л. Т. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Л.Т. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права на объект незавершенного строительства, указывая, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» она является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле составляющей 88,0 кв.м. (п.1.1. Договора).

Согласно дополнительному соглашению от 28.12.2004г. № к указанному договору, участие дольщика в строительстве объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на двухкомнатную квартиру общей площадью 89,80 кв.м., расположенную на втором этаже объекта, секция 2, <адрес> (строительный).

Со своей стороны обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатила сумму долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме.

Согласно договору и дополнительному соглашению к нему ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, строительство дома не завершено, квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

В связи с чем, просит суд признать за ней право незавершённый строительством объект в виде трехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <адрес>,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,0 кв.м. м, расположенной во второй секции дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Коровин И.Г., действующий на основании доверенности, полностью поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, по основания изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ГУ ФРС по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» истец является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: г <адрес> (строительный) в доле составляющей 88,0 кв.м. (п.1.1. Договора).

Согласно дополнительному соглашению от 28.12.2004г. № к указанному договору, участие дольщика в строительстве объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на двухкомнатную квартиру общей площадью 89,80 кв.м., расположенную на втором этаже объекта, секция 2, <адрес> (строительный).

Согласно договору и дополнительному соглашению к нему ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ

Со своей стороны обязательства по договору она исполнил в полном объеме, оплатила сумму долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 29.05.2003г., № от 30.05.2003г., от 30.06.2003г., № от 28.07.2003г., № от 28.08.2003г., № от 26.01.2005г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинская в <адрес>» и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес>», а также Постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление № от 31.03.2005г.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала №.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» составлен Технический паспорт жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым общая площадь квартиры составила 88,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,0 кв.м.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Л. Т. удовлетворить.

Признать за Михайловой Л. Т. право собственности на незавершённый строительством объект в виде однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 88,7 кв. м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,0 кв.м. расположенной на шестом этаже дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самара в течении десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2010г.

Судья Пышкина Н.Ю.