Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2016 ~ М-1504/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-1595/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 24 октября 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                            Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                    Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по иску Кармаза В.И. к Богомягковой Т.И., Быстрыгиной И.В., Крючкову В.А., Крючкову А.П., Сосниной С.В., Колпаковой З.В., Афониной Ю.Ф., администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенное помещение,

                                                                       установил:

    Кармаза В.И. обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником <адрес> одиннадцати-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. К квартире относились надворные постройки, состоящие из двух сараев.

    13.08.2003 г. администрацией г. Борисоглебска в лице МУ «Архитектура» Кармаза В.И. было дано разрешение построить сарай (гараж) размером 4 на 6,80 м.

    Строительство гаража с мансардой было окончено в 2012 г.

    Согласно техническому паспорту на помещение ему присвоен литер «Д», оно имеет общую площадь 57,9 кв.м, жилую 12,7 кв.м.

    Данное строение расположено на земельном участке площадью 2 516 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенном для эксплуатации жилого дома.

    Строение было возведено с отступлением от размеров, указанных в разрешении на строительство, а остальные сособственники жилого дома не дали письменное согласие на возведение данного строения, что препятствует истцу в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Данное нарушение, допущенное при строительстве (возведение мансарды), как считает истец, не должно служить препятствием для признания права собственности на данное строение, поскольку возведенное помещение не нарушает права других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Поскольку Кармаза В.И. не может оформить право собственности на настроение, она обратилась с данным требованием в суд и просит признать за ней право собственности на строение литер «Д» общей площадью 57,9 кв.м, состоящее из: прихожей площадью 9,1 кв.м, гаража 23,9 кв.м, коридора 2,5 кв.м, прихожей 4,1 кв.м, кухни 5,6 кв.м, жилой комнаты 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 516 кв.м.

    В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени слушания дела в суде надлежащим образом, не явились, от истца Кармаза В.И., ответчиков Богомягковой Т.И., Быстрыгиной И.В., Крючкова В.А., Сосниной С.В., Колпаковой З.В. в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчики не возражают против удовлетворения требований истца.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно справке БТИ № 1095 от 13.05.2015 г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за Кармаза В.И. (л.д.16).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за Бычковым А.В. (л.д.15).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за Афониной Ю.Ф. (л.д.14).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значится за Богомягковой Т.И. и Бастрыгиной И.В. (л.д.9).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственнике <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют (л.д.15).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значится за Колпаковой З.В. (л.д.13).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за Сосниной С.В. (л.д.12).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значится за Афониной Ю.Ф. (л.д.10).

    Жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102005:81 общей площадью 2 516 кв.м с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома (л.д.33).

    13.08.2003 г. Кармаза В.И. архитектором г. Борисоглебска было выдано разрешение на строительство сарая размером 4м на 6,80м к жилому дому № по <адрес> (л.д.21).

    11.08.2008 г. главным архитектором Борисоглебского городского округа был согласован план земельного участка с размещением строений, согласно которому Кармаза В.И. было разрешено произвести реконструкцию гаража размером 4 на 6 м с надстройкой мансарды по адресу: <адрес> (л.д.22).

    После окончания строительства на вновь возведенное строение лит «Д» был составлен технический паспорт, согласно которому оно представляет из себя квартиру общей площадью 57,9 кв.м, жилой-12,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей площадью 9,1 кв.м, гаража площадью 23,9 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, (л.д.23-32).

    Таким образом, строение было возведено с отступлением от разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Между тем, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 3 ст. 222абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ).

По делу, по ходатайству истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли возведенный в отсутствие разрешающих документов жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>/ пер. Орджоникидзе,17/17, градостроительным и строительным нормам и правилам, применяемым в области индивидуального жилищного строительства?

- в случае установления допущенных при возведении указанного объекта недвижимости нарушений строительных и градостроительных норм и правил определить, могут ли они повлечь уничтожение каких-либо построек, причинить вред жизни или здоровью граждан, повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц?

Проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО4.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от 13.09.2016 г. строение лит. «Д»-гараж на одну автомашину со встроенными вспомогательными помещениями общей площадью 57,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к наземным сооружениям хранения и обслуживания транспортных средств в индивидуальном строительстве (л.д.49-51).

Сособственники жилого <адрес> в <адрес> возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение строения лит. «Д» с отступлением от выданного разрешения на строительство, в отсутствие согласия всех сособственников земельного участка, не может служить препятствием для признания права собственности на него, поскольку помещение соответствует строительным нормам и правилам, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования Кармаза В.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кармаза В.И. право собственности на строение литер «Д» общей площадью 57,9 кв.м, состоящее из: прихожей площадью 9,1 кв.м, гаража площадью 23,9 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2 516 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: