Решение по делу № 33-269/2020 от 19.12.2019

Председательствующий по делу                   Дело № 33-269/2020 (33-5480/2019)

судья Беспечанский П.А.         (номер дела в суде первой инстанции 2-520/2019)

УИД 75RS0025-01-2019-000430-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Жилинского А.Г.

судей Кузнецовой О.А., Кардаша В.В.

при секретаре Ворониной Е.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 6 февраля 2020 года гражданское дело по иску Кошелева М. А. к администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на нежилое помещение

по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации городского поселения «Атамановское» Бянкиной К.М.

на решение Читинского районного суда Забайкальского края от 1 августа 2019 года, которым постановлено:

исковое заявление Кошелева М. А. к администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Кошелевым М. А. право собственности на нежилое здание – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Заслушав доклад судьи Жилинского А.Г., судебная коллегия

установила:

Кошелев М.А. изначально обратился в суд с иском к Коган И.А., ссылаясь на то, что <Дата> между Кошелевым М.А. и Семкиным М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. После заключения договора и полной оплаты стоимости магазина, стороны должны были обратиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на магазин за покупателем Кошелевым М.А. От имени покупателя по нотариально заверенной доверенности от 16.09.2015 действовала Коган И.А., которая является родственником Семкина М.В. В середине марта 2016 года продавец магазина Семкин М.В. умер, зарегистрировать переход права собственности на магазин стороны в регистрационной палате не успели. Цена магазина составляла 150 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме. Передача магазина была осуществлена 27.02.2016 по акту-приема передачи недвижимого имущества, при этом переданы ключи, технический паспорт, акт государственной приемочной комиссии, постановление администрации о приемке объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на положения ст. 218, 551 ГК РФ просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на магазин и зарегистрировать переход права собственности от Семкина М.В. к Кошелеву М.А. на нежилое здание – магазин, площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, кадастровый №. Мотивировав это тем, что представленные суду документы свидетельствуют о возникновении права собственности у Семкина М.В., который был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на строение в регистрационной палате, и выразил волю на заключение договора купли-продажи и оформления прав на строение (л.д. 125, 132).

Определением суда от 8 мая 2019 года в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Коган И.А., на ответчика – администрацию городского поселения «Атамановское» (л.д. 82-83).

Определениями суда от 15 апреля 2019 года и 8 мая 2019 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Шишмарева Ю.В., Коган И.А. (л.д. 56-57, 86-87).

Судом постановлено вышеприведенное решение (л.д. 177-180).

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации городского поселения «Атамановское» Бянкина К.М. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать. Выражает несогласие с выводом суда о том, что факт отсутствия регистрации права продавца не может являться препятствием для признания права собственности на объект недвижимости. Указывает, что истцом не представлено документов, подтверждающих право собственности продавца – Семкина М.В., разрешение, на строительство которое истец представил в подтверждение возникновения права собственности у Семкина М.В. не является доказательством возникновения права. Из материалов дела усматривается, что договор был заключен в 2016 году, а исковые требования заявлены истцом только в 2019 году, при этом документов подтверждающих факт пользования истцом в настоящий момент данным магазином не представлено (л.д. 185).

Истец Кошелев М.А., надлежаще извещенный о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

    Ответчик администрация городского поселения «Атамановское», извещенная о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представила заявление.

Третьи лица Коган И.А., Шишмарева Ю.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенные о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) коллегия полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав пояснения представителя истца Матиевской М.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на основании разрешения на строительство № от 5.11.1998, выданного архитектурой МО «Читинский район», ЧП Семкину М.В. разрешено строительство здания магазина в <адрес> (л.д. 22).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <Дата>, здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> а, принято в эксплуатацию (л.д. 23-27).

Постановлением Главы муниципального образования «Читинский район» Читинской области Простатиным Г.М. от 22.01.2003 № 30, утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12.2002 (л.д. 28).

Администрацией пгт. Атамановка торговой точке присвоен адрес: <адрес> а (л.д. 29).

Сведения о здании магазина внесены в ГКУ 28.11.2011 с присвоением кадастрового номера №, площадью здания <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на здание по сведениям ЕГРН отсутствуют (л.д. 14-16, 37).

<Дата> между Кошелевым М.А. (покупатель) и Семкиным М.В. (продавец) от имени которого по доверенности действовала Коган И.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 7-9).

Цена недвижимого имущества составляет 150 000 руб., оплата которой произведена наличным платежом до подписания договора (п.3.1, 4.1 Договора). Согласно п. 5.1 Договора имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 27.02.2016, передано здание магазина, ключи, технический паспорт, акт государственной приемочной комиссии, постановление администрации о приемке объекта в эксплуатацию (л.д. 10-11).

Распиской от 27.02.2016, выданной Коган И.А., подтверждается передача денежных средств Кошелевым М.А. по договору в размере 150 000 руб. (л.д. 12).

15 марта 2016 года Семкин М.В. умер (л.д. 16). Наследственное дело к имуществу Семкина М.В. не открывалось (л.д. 40).

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что право собственности на нежилое здание – магазин подлежит признанию за Кошелевым М.А., поскольку установлены факты исполнения сторонами договора купли-продажи здания магазина, передачи имущества и его оплаты, отсутствия возможности произвести регистрацию по причине смерти стороны по сделке.

Данный вывод суда мотивирован, соответствует установленным по делу обстоятельствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда подлежит отмене, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости у продавца Семкина М.В., судебная коллегия отклоняет, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство здания магазина и ввод данного объекта в эксплуатацию выполнены в установленном законом порядке.

Так, Семкин М.В. осуществил строительство здания магазина на основании разрешения на строительство № от <Дата>. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <Дата>, здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, принято в эксплуатацию. Указанный акт утвержден Постановлением Главы муниципального образования «Читинский район» Читинской области от <Дата> №. <Дата> в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости – нежилое задание, магазин, общей площадью здания 75,8 кв.м, присвоен кадастровый №.

Земельный участок, общей площадью 0,0127 га, для эксплуатации магазина был предоставлен Семкину М.В. администрацией городского поселения «Атамановское» по договору аренды от <Дата> (л.д. 143). Дополнительными соглашениями от <Дата>, <Дата>, <Дата>, срок аренды земельного участка продлевался на новый срок (л.д. 145, 146, 147).

При жизни Семкина М.В. регистрация права собственности на магазин по адресу: <адрес> а не была осуществлена по причине не предоставления в регистрирующий орган зарегистрированного договора аренды, кадастрового плана земельного участка (л.д. 129-131).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что препятствием для государственной регистрации сделки является смерть продавца Семкина М.В., отсутствие регистрации права Семкина М.В. на созданный объект.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным (абз. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исходя из обстоятельств конкретного дела право собственности на вновь созданный объект строительства может быть признано по решению суда. Тот факт, что право продавца не зарегистрировано, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимости (ст. 12 ГК РФ).

Ссылка жалобы на то обстоятельство, что договор купли-продажи был заключен в 2016 году, а исковые требования заявлены истцом только в 2019 году, а также, что документов, подтверждающих факт пользования истцом в настоящий момент данным магазином не представлено, не может повлечь отмену решения суда, поскольку истец обратился в суд с иском за защитой своего права в пределах срока исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы установленных судом обстоятельств дела и выводов суда не опровергают, не имеют правового значения для разрешения спора, являлись предметом оценки суда первой инстанции и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и выводов суда, для которой судебная коллегия, исходя из установленных обстоятельств конкретного дела, оснований не усматривает.

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Читинского районного суда Забайкальского края от 1 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика администрации городского поселения «Атамановское» Бянкиной К.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна:

Судья Забайкальского краевого суда            Жилинский А.Г.