Решение от 02.06.2020 по делу № 2-909/2020 от 25.03.2020

Дело № 2-909/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                              02 июня 2020 года

        Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Маркевич Л.Л.,

при секретаре Каленикиной Л.А.,

представителя истца, Малашенко А.А. действующего на основании доверенности №23/138-н/23-2020-1-468 от 17.03.2020 года,

представителя ответчика Управления МС МО Красноармейский район, Ткаченко М.С. действующего на основании доверенности №119.03.-1/2020 от 09.01.2020 года,

представителя третьего лица - ГБУ КК КТИ БТИ по Красноармейскому району

Михайленко А.С.,

представителя третьего лица УФСГР КК, Колот С.Ю.

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцева А.А. к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании результатов межевания земельного участка, недействительными.

установил:

                Кудрявцев А.А. обратился в Красноармейский районный суд с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

           В судебном заседании представитель истца, Малашенко А.А. заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что Кудрявцев А.А. является одним из правообладателем земельного участка площадью 2225749 кв. м, с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения), вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> 10.07.2000 года, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус «актуальные, ранее учтенный».

           Истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району к кадастровому инженеру Отришко С.А. с заявлением о выделе земельной доли (долей) из земель, изъявив свое желание выделить земельную долю в районе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения: молочно - товарной фермы.

           В результате анализа сложившейся ситуации в данном массиве, видно, что все земельные участки стоят на кадастровом учете. Однако, после запроса дела по корректировке вычисления площадей земельных угодий Акционерного общества закрытого типа «Ангелинское» Красноармейского района Краснодарского края, в которое входит поконтурная ведомость и данные графического учета, было установлено, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 212722 кв.м., но согласно поконтурной ведомости секция 42 контур 51(постройки) площадь составляет 155000кв.м. Также в границы данного земельного участка были включены контур 50 (болота) площадью 23000 кв.м, часть контура 57 (пашня) и часть контура 60 (пашня) секции 42 площадью 34722кв.м.

         При подготовке межевого плана для постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № межевой организацией была допущена ошибка, а именно, в границы земельного участка с кадастровым номером № были включены контур 50 (болота) площадью 23000кв.м., часть контура 57 (пашня) и часть контура 60 (пашня) секции 42 площадью 34722кв.м.

         В соответствии с техническим заключением от 11 марта 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения — молочно — товарной фермы был поставлен на кадастровый учет с нарушением, а именно, в границы земельного участка с кадастровым номером №, были включены контур 50 (болота) площадью 23000кв.м., часть контура 57 (пашня) и часть контура 60 (пашня) секции 42 площадью 34722кв.м., что противоречит Земельному кодексу Российской Федерации, 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а так же 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является реестровой ошибкой, так как данные контура не могут относится к границам земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения — молочно — товарной фермы.

         Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указать, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в части статуса записи об объекте недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его с уточненной на декларированную.

         В судебном заседании представитель ответчика Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район, Ткаченко М.С. просил принять решение на усмотрение суда.

       Представитель третьего лица ГБУ КК КТИ БТИ по Красноармейскому району Михайленко А.С. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, считает их обоснованными, так как согласно технического заключения кадастрового инженера Отришко С.А. от 11.03.2020 года, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения — молочно — товарной фермы, был поставлен на кадастровый учет с нарушением, а именно, в границы земельного участка с кадастровым номером №, были включены контур 50 (болота) площадью 23000кв.м., часть контура 57 (пашня) и часть контура 60 (пашня) секции 42 площадью 34722кв.м., что противоречит Земельному кодексу Российской Федерации 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а так же 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является реестровой ошибкой.

          Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Колот С.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил принять решение на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

          Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Мирзегасанов Ш.М. и Гамзалиев В.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

           Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования истца, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 17.02.2020 УФСГР по КК, Кудрявцев А.А., является одним из правообладателем земельного участка, площадью 2225749 кв. м, с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения), вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.07.2000 года и имеет статус «актуальные, ранее учтенный» в размере 1/4364 доли.

           Согласно технического заключения кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району Отришко С.А. от 11 марта 2020 года следует что: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения — молочно — товарной фермы был поставлен на кадастровый учет с нарушением, а именно, в границы земельного участка с кадастровым номером № были включены контур 50 (болота) площадью 23000кв.м., часть контура 57 (пашня) и часть контура 60 (пашня) секции 42 площадью 34722кв.м., что противоречит Земельному кодексу Российской Федерации, 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а так же 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является реестровой ошибкой, так как данные контура не могут относится к границам земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения — молочно — товарной фермы.

          В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.02.2020 УФСГР по КК и выпиской из ЕГРН от 11.03.2020 года УФСГР по КК земельные участки с кадастровым номером №, а также с кадастровым номером № входят в кадастровый квартал №.

      Таким образом, Кудрявцев А.А. обратившись в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району к кадастровому инженеру Отришко С.А. с заявлением о выделе земельной доли (долей) из земель, изъявив свое желание выделить земельную долю в районе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения: молочно - товарной фермы реализовал свое законное право предусмотренное нормами ст.ст.11.5,11.9,60 ЗК РФ ст.209 ГК РФ.

    В техническом заключении кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району Отришко С.А. от 11 марта 2020 года указано, что имеется реестровая ошибка, так как в границы земельного участка с кадастровым номером №, были включены контур 50 (болота) площадью 23000 кв.м., часть контура 57 (пашня) и часть контура 60 (пашня) секции 42 площадью 34722кв.м, ввиду того, что данные контура не могут относится к границам земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения — молочно — товарной фермы.

           В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218 от 13.07 2015 года воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

           Суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № площадью 212722 кв.м не были учтены положения п.10 ст.22 ФЗ №218 от 13.07 2015 года согласно которого при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, так как объект МТФ существует на местности пятнадцать и более лет и занимает фактически 155000кв.м..

         При межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 212722 кв.м в границы данного земельного участка, незаконно были включены контур 50 (болота) площадью 23000 кв.м, часть контура 57 (пашня) и часть контура 60 (пашня) секции 42 площадью 34722кв.м.

        Требования представителя истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между МО Красноармейский район и Мирзегасанов Ш.М. и Гамзалиев В.С. не могут быть рассмотрены в рамках данного гражданского дела в соответствии с частью 3 ст.61 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, поскольку исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░: