Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2018 (2-6472/2017;) ~ М-6742/2017 от 21.12.2017

Дело №2-759/12-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г.                                       г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи:                     Машошиной С.В.,

при секретаре:                      Мишковой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности: Никольниковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикина Владимира Викторовича, Заикина Владимира Владимировича, Заикиной Тамары Васильевны, Луниной Любови Владимировны к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Заикин В.В., Заикин В.В., Заикина Т.В. и Лунина Л.В. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Курска, в котором, с учетом уточнения, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Истцы являются собственниками <адрес> на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение, расположенное на первом этаже, на момент приватизации состояло из двух комнат, санузла и кухни и имело общую площадь 49,3 кв.м., в том числе, жилую 26,7 кв.м. В связи с возникшей необходимостью истцами было принято решение о пристройке балкона. В квартире было произведено переустройство и перепланировка путем пристройки балкона, который был застеклен и пригоден для проживания. В результате переустройства и перепланировки, произведенных истцами, из двухкомнатной квартиры получилось три благоустроенных жилых помещения, пригодных для проживания. В 2002г. решение о согласовании перепланировки истцами получено не было, в связи со сложившимися семейными обстоятельствами. В 2017г. ГУП «Курскоблкоммунпроект» было составлено заключение о техническом состоянии пристройки к <адрес>, согласно которого перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Техническое заключение предполагает возможность сохранения выполненной перепланировки данной квартиры с возможностью ее эксплуатации. Также, истцами указано, что согласно вышеуказанного заключения, выполненная перепланировка квартиры не изменяет конструктивную схему жилого дома и не представляет опасности для проживания в нем людей; переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, и не создает угрозу их жизни и здоровья. Также, истцами было получение согласие всех собственников жилых помещений <адрес> на переустройство квартиры истцов. В 2002г. истцы обращались в Администрацию г. Курска с просьбой о возведении пристройки. Ими были получены разрешения компетентных органов на возведение балкона, однако, истцы из – за семейных обстоятельств не дооформили возведенную ими пристройку, в связи с чем, обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никольникова О.Б. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Заикин В.В., Заикин В.В., Заикина Т.В., Лунина Л.В. представитель ответчика Администрации г.Курска, представители третьих лиц Администрации ЦО г. Курска, Комитета архитектуры г. Курска, третьи лица Чертова Т.С., Петрова А.В., Емельянов П.Ю., Мухин В.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что на праве совместной собственности <адрес>, принадлежит истцам, что подтверждается договором о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь квартиры истцов составляет 49,5 кв.м., жилая 26,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 68,2 кв.м., жилая 26,7 кв.м.

Также судом установлено, что в настоящее время спорная квартира имеет большую площадь, увеличение которой произошло за счет пристройки к квартире подсобного помещения, общей площадью 19,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно сообщения ООО «Аврора+» № от ДД.ММ.ГГГГ., управляющая компания ООО «Аврора +» не возражает против реконструкции многоквартирного дома, в частности, расширения (пристройки) <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при наличии согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно протокола общего собрания собственников квартир по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений дали согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также, на выделение части земельного участка, площадью 20 кв.м.. необходимого для обслуживания и эксплуатации пристройки (лоджии) для оформления вышеуказанной пристройки к <адрес>.

Согласно сообщения Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска от 09.03.2017г., истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, необходимых для получения указанного разрешения.

Также суду представлены заявления собственников квартир, примыкающих к пристройке, которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, из которых усматривается, что они также не возражают против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из заключения ГУП «Курскоблкоммунпроект» о техническом состоянии строительных конструкций пристройки лоджии к жилому дому по <адрес>, на основании выполненного обследования технического состояния строительных конструкций пристройки к жилому дому, расположенному по <адрес>, в целом признается работоспособным соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно – гигиеническим нормам; права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы; рекомендуется эксплуатация пристройки и жилого помещения по назначению, как соответствующего строительным нормам и правилам, а также, регистрация его в органах юстиции в установленном порядке.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, согласие на реконструкцию всех лиц, которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заикина Владимира Викторовича, Заикина Владимира Владимировича, Заикиной Тамары Васильевны, Луниной Любови Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 68, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2018г.

Судья: